Predaj domu 4+1 • 134 m² bez realitkyViersener Str. 155A, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte v domove, ktorý dokonale spája architektúru a efektívnosť. Táto mimoriadne udržiavaná polovica dvojdomu, postavená z masívnych materiálov, zaujme svojou modernou splitlevel architektúrou: Poschodia posunuté oproti sebe vytvárajú pôvabné oddelenie životných priestorov, pričom zároveň poskytujú otvorený a priestranný pocit.

Nehnuteľnosť bola starostlivo udržiavaná majiteľmi s dôrazom na detaily a technicky dôsledne prispôsobená modernej úrovni. Obzvlášť stojí za zmienku vysoko kvalitná obklady hornej časti fasády, ktorá domu nielen dodáva exkluzívny vzhľad, ale zároveň zaručuje maximálnu odolnosť a nízke nároky na údržbu.

Srdcom domu je svetlom naplnená obývacia izba s priamym vstupom na slnečný balkón a výhľadom na udržiavanú záhradu. Vysokokvalitný krbový ohrievač zaisťuje príjemné teplo a výnimočnú atmosféru.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vybudovanej obytnickej štvrti (Vennheide) v oblasti Willich-Anrath.

Infraštruktúra: Supermarkety, lekárne, lekári a školy sú v dosahu počas niekoľkých minút pešo.

Bonus pre dochádzačov: Diaľnice A44 a A52 ponúkajú prvotriedne spojenie s Düsseldorffom (letisko/mesto), Krefeldom a Mönchengladbachom.

Vo voľnom čase: Historické centrum Anrathu a nedaleký zámok Neersen so svojím záhradným parkom poskytujú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity priamo za dverami.

VAŠE PRÍDATNÉ HODNOTY: TECHNIKA & ENERGETIKA (Modernizácie)

Tento dom ponúka extra vybavenie, ktoré je v súčasnom trhovom prostredí neoceniteľné:

• Autarkický benefit (2022): Vlastná balkónová solárna inštalácia na priamu zníženie nákladov na elektrinu.

• Letný komfort (2020): Moderné klimatizačné zariadenia v troch obytných a spálňových priestoroch zaručujú pokojné noci a chladné letné dni.

• Teplotný zážitok (2017): Vysokokvalitný krbový ohrievač v obývacej izbe slúži ako efektívne doplňkové kúrenie.

• Technické vylepšenie (2018): Nový, vysoko efektívny prietokový ohrievač; vykurovacia sústava bola už v roku 2008 komplexne zmodernizovaná.

• Záhradné vyznamenanie (2019): Exkluzívny záhradný pavilón, ktorý slúži ako tieňová vonkajšia obývacia izba pre spoločenské večery.

ROZLOŽENIE PRIESTORU A VYBAVENIE

Prízemie: Reprezentatívna predsieň s hosťovým WC, otvorená kuchyňa a jedáleň s priestranným prepojením na obývaciu izbu.

Halbetage: Priestranná obývacia izba (s bielymi obkladmi) s krbom, klimatizáciou a prístupom na južný balkón.

Horné poschodia: Dve svetlé spálne (s kobercom) a nadčasová kúpeľňa so sprchou (zmodernizovaná v roku 1995).

Polosuterén: Rodičovská spálňa s priamym vstupom do záhrady a vlastnou, oddelenou kúpeľňou (zmodernizovaná v roku 2000). Táto časť je ideálna aj ako domáca kancelária alebo priestor pre mládež.

Potenciál: Podkrovie je už pripravené ako rezerva pre prípadnú rozšírenie štúdia a ponúka priestor pre ďalšiu izbu.

Garáž a parkovacie miesto: Masívne postavená garáž s elektrickou bránou a pripojeniami na vodu a elektrinu.