Predaj domu • 275 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Popis nehnuteľnosti:

Tento priestranný a mimoriadne všestranný dvojrodinný dom s potenciálom pre viacrodinné bývanie sa nachádza v atraktívnej obytnom lokalite 55457 Gensingen a je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kapitálových investorov. Nehnuteľnosť vyniká jasným oddelením obytných jednotiek, kvalitným vybavením a udržiavaným celkovým stavom.

Rodinný dom postavený v roku 2003 ponúka obytnú plochu približne 275 m² na pozemku o veľkosti približne 690 m². Rozloženie priestorov je optimalne premyslené:

• Horné poschodie – cca 100 m²:

Samostatný byt so 3 izbami, kuchyňou so vstavanou linkou a svetlou kúpeľňou s vaňou. Navyše je k dispozícii balkón, ku ktorému je prístup z kuchyne aj obývacej izby – ideálny ako samostatná obytná jednotka alebo pre dospelé deti.

• Prízemie – cca 100 m²:

Priestranný byt so 3 izbami, kuchyňou so vstavanou linkou a svetlou kúpeľňou so sprchou aj vaňou, s priamym vstupom z obývacej izby a spálne na 40 m² veľkú krytú terasu a susediacu záhradu, čo je ideálne pre rodiny a bývanie v úzkom kontakte s prírodou. Prízemie bolo zrenovované v roku 2021.

• Podzemné poschodie – cca 75 m²:

Vybavený obytný priestor so 2 izbami pozostávajúci z obývacej izby, spálne, kuchyne so vstavanou linkou a svetlej kúpeľne s vaňou.

• Úžitná plocha podzemia – cca 72 m²:

Kotelňa, domáca práčovňa, skladová miestnosť a kvalitný saunový priestor, ktorý zabezpečuje špeciálny komfort bývania. Pod garážou sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorú je možné využiť ako dielňu, sklad a pod. Cez kotolňu máte taktiež prístup do záhrady.

• Ďalšie informácie:

K nehnuteľnosti patrí garáž, carport a štyri ďalšie parkovacie miesta pred domom.

Má pripojenie na optické vlákno, zmäkčovač vody, zdvíhaciu zariadenie a okná sú dvojsklené. Všetky kúpeľne navyše disponujú bidetou. Schodisko je obložené dlažbou a schody sú z granitu. Strešný vikýľ zabezpečuje dodatočný priestor. Podkrovie je izolované a podľa potreby môže byť dokončené.

Nehnuteľnosť je vykurovaná plynovým kotlom, ktorý kombinuje podlahové kúrenie a klasické radiátory. Nachádzajú sa tu aj kvalitné parketové podlahy, obložené kúpeľne a suterén vybavený PVC obložením. Suterénne okná so svetelnými priepustmi zabezpečujú svetlý priestor.

Nehnuteľnosť je obložená klinkerom. Energetický preukaz je vo výrobe.

Odovzdanie prebehne po dohode.

Gensingen sa nachádza v okrese Mainz-Bingen v Porýnii-Faalsku, medzi Mainzom, Bingenom a Bad Kreuznach. Obec má dobré dopravné spojenie cez diaľnicu A61, cestnú trasu B41 a stanicu Gensingen-Horrweiler so stálymi vlakovými spoji. Nakupovacie možnosti, školy, materské školy a lekárska starostlivosť sú k dispozícii na mieste aj v okolí. Lokalita spája vidiecku pokoj s dobrá dostupnosťou a vysokou kvalitou života.