Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyNuernberg Maxfeld Bayern 90409

Tento zmodernizovaný jednopokojový apartmán v žiadanom nürnbergskom meste Maxfeld je investíciou „na kľúč“ – kompletne zariadený, aktuálne prenajatý a už od prvého dňa prináša zisk.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá – nájom sa spoľahlivo hradením zo strany úradu zabezpečuje, čo predstavuje mimoriadne stabilný a spoľahlivý zdroj príjmu. Ideálne pre investorov, ktorí kladú dôraz na plánovateľné príjmy z prenájmu a preferujú pasívnu investíciu.

Nájom činí 500,– EUR (bez príslušenstva), pričom je prípadne možné ho zvýšiť.

Podzemné parkovacie miesto je možné prenajať za približne 50,– EUR.

Nehnuteľnosť je v mojom vlastníctve už dlhú dobu a vždy bola prenajatá – dopyt po tomto byte je stále vysoký!

Byt sa nachádza v udržiavanom päť-poschodovom obytnom a obchodnom dome z roku 1992 s výťahom. Vďaka komplexnej modernizácii v 07/2025 je apartmán v súčasnom stave: nový laminátový pod, čerstvo natreté steny, nové dvere, zmodernizovaná kúpeľňa a tichý balkón s výhľadom do zelenej záhrady! Svetlý obývací/spálňový priestor vytvára príjemnú atmosféru.

Erbbaurecht – mesačný poplatok iba 38,21 € (platnosť do roku 2090).

Erbpacht parkovacie miesto: 7,72 € (platnosť do roku 2090).

Mesačné poplatky spojené s domom: 142,00 €/mesiac (z toho 92,50 € prenositeľných).

Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov: viac ako 325 000 € – solídne spravovaná komunita.

Schodisko a dvere bytu boli obnovené (2023), kúrenie bolo prepojené na diaľkové teplo (2024).

Energetická trieda B – spotrebný preukaz je k dispozícii.

Bez provízie pre kupujúceho.

Maxfeld patrí k najžiadanejším obytným lokalitám Nürnbergu – mestský, zelený a zároveň blízko centra.

Rozľahlý nürnbergský mestský park (19 hektárov) je dostupný pešo a ponúka možnosť oddychu priamo pred dverami.

Doprava je vynikajúca: stanice metra Maxfeld a Kaulbachplatz (linka U3) ako aj Rennweg (linka U2) sú dostupné za pár minút pešo. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo autobusových liniek, kaviarní, reštaurácií, supermarketov a nákupných možností. Nürnberžská stará štvrť je dostupná behom niekoľkých minút – ideálne pre pracujúcich, študentov a dochádzajúcich.

Kombinácia žiadanej lokality, stabilného dopytu po prenájme a nízkej vstupnej ceny robí z tohto objektu atraktívnu kapitálovú investíciu s dlhodobým potenciálom zhodnotenia.

• Zariadený (nábytok ZAROČENÝ)

• Posteľ, kuchyňa, práčka, umývačka riadu

• Inštalácie obnovené

• Nový laminátový pod (2024)

• Čerstvo tapetované a natreté (2025)

• Vnútorná sprchovňa

• Svetlý obývací/spálňový priestor

• Výťah v dome

• Spoločná pivnica (možnosť samostatného prenájmu)

• Krypto-práčka v pivnici

• Diaľkové teplo (prekonfigurované 2024)

• Teplá voda cez prietokový ohrevník

• Schodisko a dvere bytu obnovené (2023)

Osobná poznámka predajcu:

Tento byt bol pre mňa ako investora presne tým, po čom sa túži – skutočne pasívnou investíciou. Žiadne starosti, žiadne prekvapenia. Profesionálna a spoľahlivá správa domu sa postará o všetko, takže som ako vlastník nikdy nemusel aktívne zasahovať. Spoločenstvo vlastníkov je dobre organizované, rezervy sú solídne a budova sa priebežne udržiava.

Lokalita je tichá – žiadny hluk z ulice, namiesto toho výhľad do zelene. To robí byt nielen príjemným na bývanie, ale aj veľmi ľahko prenajímateľným: študenti, dochádzajúci, slobodní, začínajúci profesionáli – dopyt v Maxfelde je stále vysoký a cieľová skupina veľmi rozmanitá.

Predávam ho výlučne preto, lebo uvoľnený kapitál chcem investovať do kúpy vlastného domu na mojom novom mieste bývania – nie preto, že by s objektom boli akékoľvek problémy. Kto hľadá jednoduchú, nenáročnú kapitálovú investíciu v jednej z najžiadanejších lokalít Nürnbergu, nájde tu presne to pravé.