Predaj domu • 217 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný rodinný dom s dvoma obytnými jednotkami z roku 1974 presvedčuje svojou mnohostrannou možnosťou využitia, pevnou konštrukciou a rozsiahlymi modernizáciami v posledných rokoch.

S približne 217 m² obytného priestoru a pôsobivým pozemkom o rozlohe 1.035 m² poskytuje nehnuteľnosť ideálne predpoklady pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

Prízemie bolo komplexne modernizované a prezentuje sa vo vysoko kvalitnom stave. Pravé drevené parkety, novo omietnuté a natreté steny, ako aj moderná vstavaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2024) vytvárajú súčasnú obytnú atmosféru. Otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou zabezpečuje priestranný pocit. Ponuku priestorov dopĺňa dve spálne, spižiareň a veľká kúpeľňa, ktorá ešte môže byť individuálne dokončená.

Poschodie ponúka samostatnú obytnú jednotku so tromi spálňami, obývacou izbou, kuchyňou, kanceláriou a dvoma kúpeľňami. Jedna z kúpeľní bola už úplne modernizovaná. Dva balkóny rozširujú obytný priestor a poskytujú dodatočnú kvalitu pobytu.

Špeciálnym lákadlom je rozsiahla technická modernizácia: V roku 2024 boli v celom dome inštalované nové trojitostranne zasklené okná s termo-rolety. V prízemí sú tieto okná elektricky ovládateľné. Okrem toho boli obnovené všetky vodovodné potrubia a elektrické inštalácie v prízemí boli úplne modernizované.

Nové peletové kúrenie (22 kW) s peletovým skladom s kapacitou približne 6 ton zabezpečuje efektívne a udržateľné vykurovanie. Prízemie je vybavené podlahovým kúrením, zatiaľ čo poschodie je vykurované radiátormi.

Budova disponuje solídnou zdieranou konštrukciou. Najvyššia stropná konštrukcia poschodia je už izolovaná, čím sa splnil dôležitý energetický aspekt. V kombinácii s obnovenými oknami a modernou kúrením technikou vzniká celkovo súčasný energetický stav. Ďalšie možnosti optimalizácie ponúkajú potenciál pre individuálny rozvoj.

Ponuku dopĺňa suchý a všestranne využiteľný suterén, pripraviteľné podkrovie a dvojgaráž s ďalšími vonkajšími parkovacími miestami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a dobre dostupnej lokalite na okraji historického centra Riedlingenu. Okolie sa vyznačuje rodinnými štruktúrami, upravenými susedstvami a príjemnou zmesou rodinných a viacrodinných domov.

Centrálny, ale zároveň tichý obytný región

Napriek pokojnej atmosfére profitujú obyvatelia z blízkosti centra:

• Staré mesto Riedlingen so svojimi očarujúcimi historickými domami, kaviarňami, obchodmi a službami je dostupné pešo len za pár minút.

• Každodenné potreby – supermarkety, pekárne, lekárne – sú taktiež v krátkej vzdialenosti.

Ideálne pre páry a rodiny

Lokalita ponúka vynikajúcu infraštruktúru pre rodiny a páry:

• Materské škôlky, základná škola, stredné školy a nové kryté kúpalisko sú ľahko dostupné.

• Ihriská a bezpečné chodníky zabezpečujú príjemné prostredie pre deti.

• Lekárska starostlivosť je dobre krytá prostredníctvom lekárov a MVZ Sana Klinik v Biberachu.

Prirodzenosť a všestrannosť

Pre voľný čas a oddych je k dispozícii množstvo možností prakticky hneď pred dverami:

• Pešie a bicyklové cesty pozdĺž rieky Dunaj vás vyzývajú na aktivity v prírode.

• Športové kluby, fitness centrá a zelené plochy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Aj výletné ciele v regióne Horné Švábensko sú vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti ľahko prístupné.

Dopravné spojenie

Ulica je zónou s obmedzeným premávkou, no napriek tomu je výborne napojená:

• Autobusové zastávky a železničná stanica Riedlingen (s napojením smerom na Ulm a Sigmaringen) sú rýchlo dostupné.

• Cez cestu B311 sa rýchlo dostanete do okolitých obcí, ako aj smerom na Ulm alebo Bodensko jazero.

• Pre dochádzajúcich do práce ponúka lokalita krátke cesty k hlavným dopravným ťahom regiónu.

Podzemie (UG)

• Suchý suterén s rôznymi možnosťami využitia

• Čiastočne vykurovaný (ideálny ako hobby alebo pracovňa)

• Dostatočný úložný priestor a funkčné členenie

Prízemie (EG)

• Vysokokvalitné drevené parkety vo všetkých obytných miestnostiach

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

• Moderná vstavaná kuchyňa (inštalovaná v roku 2024)

• K dispozícii spižiareň

• Zavesené stropy s integrovaným LED osvetlením (chodba, kuchyňa, jedálenský priestor)

• Dve spálne

• Priestranná kúpeľňa (aktuálne ešte nedokončená – možnosť individuálneho prispôsobenia)

• Podlahové kúrenie v celom prízemí

• Elektrické termo-rolety

• Nová elektrina (2024)

• Steny novo omietnuté a natreté

Poschodie (OG)

• Samostatná obytná jednotka prístupná spoločným schodiskom

• Tri spálne + ďalšia kancelária

• Obývacia izba a samostatná kuchyňa

• Dve kúpeľne:

  - jedna kúpeľňa úplne modernizovaná (WC a sprcha)

  - jedna kúpeľňa vyžaduje renováciu

• Mozaikové parkety (pôvodný stav)

• Čiastočne kobercom čistená podlaha v izbách

• Vinylová podlaha na chodbách

• Dva balkóny

• Rolety s ovládaním pomocou pása

• Vykurovanie prostredníctvom radiátorov

Podkrovia (DG)

• Priestor pripravený na ďalšie využitie s dodatočným potenciálom

• Ideálne pre rozšírenie obytného priestoru alebo individuálne využitie (napr. ateliér, kancelária, hobby miestnosť)

• Najvyššia stropná konštrukcia je už izolovaná vrátane betónovej podlahovej konštrukcie

• Nové trojitostranne zasklené okná v celom dome (2024)

• Dve zdvihacie posuvné dvere v prízemí

• Nové peletové kúrenie (22 kW, rok výstavby 2024)

• Peletový sklad s kapacitou približne 6 ton

• Všetky vodovodné potrubia boli obnovené

• Kombinácia podlahového kúrenia (prízemie) a radiátorov (poschodie)