Predaj bytu 2+1 • 108 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Neostavaný byt podľa KfW 40 QNG štandard – Moderný, efektívny a pripravený na budúcnosť!

V kvalitnej novej budove so 12 bytmi vznikajú moderné a energeticky efektívne byty podľa štandardu KfW 40 QNG. Budovu charakterizuje udržateľná stavba, súčasná architektúra a koncept bývania, ktorý dokonale spája komfort a energetickú efektívnosť.

Byty sú ideálne pre vlastníkov aj investorov, ktorí kladú dôraz na nízke náklady na energiu, vysokú kvalitu stavby a príjemné obytné prostredie.

KFW PODPORA:

Využite KFW podporu „Klímašetrná novostavba“ s úverom vo výške 150 000 EUR (na byt) za už zaručenú úrokovú sadzbu iba 0,82 % (10 rokov), 1,90 % (25 rokov) alebo 2,06 % (35 rokov).

ODPISY:

Pre investorov existujú podľa aktuálnej legislatívy mimoriadne atraktívne možnosti odpisov:

- Degresívny odpis vo výške 5 %

- Navyše osobitný odpis (§7b EStG) ďalších 5 % v priebehu prvých 4 rokov

OSOBITNOSTI:

- Udržateľná stavebná metóda so zameraním na energetickú efektívnosť a certifikáciou BiRN

- Mimoriadne nízke prevádzkové náklady vďaka moderným energetickým štandardom

- Atraktívne dispozície

- 25 kWp fotovoltaická elektráreň vrátane 16,6 kWh batérie ako spoločný majetok

- Riadená, decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Kvalitné spoločné priestory

- Investícia pripravená na budúcnosť

- Podzemné parkovacie miesto navyše 24 900 €

MOŽNOSŤ KÚPY:

- Vonkajšie parkovacie miesto za 6 000 €

- Ďalšie podzemné parkovacie miesto za 24 900 €

ĎALŠIE VYBAVENIE:

- KfW 40 QNG štandard – mimoriadne energeticky efektívny a spôsobilý na podporu

- Kvalitná stavba s modernou architektúrou

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

- Trojitostranné zasklenie okien

- Elektrické rolovacie okná alebo žalúzie (Raffstore)

- Moderné kúpeľne

- Výťah v budove

Obec Julbach sa nachádza optimálne a idylicky zasadená v krásnom Dolnom Innletu, v južnom okrese Rottal-Inn (Dolné/Bavorsko). Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou rovnováhou medzi vidieckou pokojnosťou a výborným regionálnym spojením, čo z nej robí žiadané miesto pre dochádzajúcich pracovníkov aj rodiny.

Julbach ťaží zo svojej strategicky výhodnej polohy medzi bavorským chemickým trojuholníkom (napríklad Burghausen, cca 20 km) a známym kúpeľným trojuholníkom (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Osobitnú atraktivitu ponúka vlastná vlaková zastávka na trase Mníchov – Simbach am Inn, ako aj blízkosť k federálnym cestám B12 a B20 a diaľnici A94. Okrem toho leží Julbach centrálne medzi:

• Mníchov, cca 1 hodina 10 minút

• Salzburg (AT), cca 50 minút

• Passau, cca 45 minút

• Regensburg, cca 1 hodina 40 minút

Lokálna kvalita života je zabezpečená vďaka priamej blízkosti k okraju lesa, čo poskytuje ideálne podmienky pre milovníkov prírody, cyklistov aj turistov. Rozľahlé lúky a cyklotrasy pozdĺž nedaleko tečúcej rieky Inn vytvárajú prírodné prostredie pre oddych, pohyb a spoločné aktivity.

Okrem toho ťa čaká blízkosť k najväčším prírodným oblastiam južného Nemecka:

Bavorský les a impozantné vrcholy Bavorskych Álp, ako aj Salzburger Alpy, sú rýchlo dosiahnuteľné pre jednodňové výlety a horské športy.

Toto miesto harmonicky spája výhody bývania v prírodnom prostredí s praktickou blízkosťou k mestským infraštruktúram. Tu vzniká životný priestor, ktorý umožňuje spomalenie tempa, bez nutnosti vzdať sa moderných komfortov.

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania.

Riadená, decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla vytvára zdravé vnútorné prostredie a optimalizuje energetickú efektívnosť.

Kvalitné, bezpečnostne odolné plastové okná s farebným vonkajším vzhľadom a tepelnoizolačným trojitým zasklením.

Elektricky ovládateľné žalúzie a rolovacie okná pre dodatočný komfort a bezpečnosť.

Luxusné parketové podlahy v penthouse bytoch ponúkajú exkluzívne bývanie.

Kvalitné vonkajšie terasové krytiny zabezpečujú atraktívny exteriér a dlhú životnosť.

Štedro vybavený suterénny úložný priestor na každú bytosť.

Moderné kúpeľne so štýlovým sanitárnym vybavením a elektrickým ohrievačom uterákov.

Fotovoltaická inštalácia vrátane batérie ako spoločný majetok.

Podzemné parkovacie miesto ku každej bytu – komfortné, bezpečné a chránené pred poveternostnými vplyvmi.

Kompletné zariadenie vonkajších priestorov tvorí harmonický celkový obraz a okamžitú použiteľnosť.

Moderné optické káblové internetové pripojenia zaisťujú najvyššiu digitálnu výkonnosť.

Udržateľný celkový koncept s trvanlivými materiálmi a technikou pripravenou na budúcnosť.

Osobný výťah vo všetkých poschodiach.

PFW Konzepte GmbH

Konatel: Andreas Pieringer

Konatel: Markus Fuchs

Konatel: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registrový súd: Amtsgericht Landshut HRB 12843

DIČ: DE346307800

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO

Dozorný orgán: IHK Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

Člen priemyselnej a obchodnej komory Dolné Bavorsko, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Povolanie: Developer podľa § 34c ods. 1 GewO, Spolková republika Nemecko

Odborné predpisy:

§ 34 c GewO

Nariadenie o maklérstve a developerských činnostiach (MaBV)

Odborné predpisy GewO a MaBV je možné nahlásiť a stiahnuť prostredníctvom webovej stránky nemeckého ministerstva spravodlivosti a juris GmbH.