Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyLöwenzahnstraße 5, , Bavorsko

Novostavba bytu podľa štandardu KfW 40 QNG – Moderné, efektívne a pripravené do budúcnosti!

V prestížnej novostavbe o 12 bytoch vznikajú moderné a energeticky efektívne byty podľa štandardu KfW 40 QNG. Budova zaujme udržateľným spôsobom výstavby, súčasnou architektúrou a konceptom bývania, ktorý dokonale spája komfort a energetickú efektívnosť.

Byty sú ideálne pre majiteľov, ktorí budú bývať sami, alebo pre investorov, ktorí kladú dôraz na nízke náklady na energiu, vysokú kvalitu stavby a príjemné životné prostredie.

KFW-PODPORA:

Využite KFW podporu „Klimafreundlicher Neubau“ s pôžičkou vo výške 150 000 EUR (na bytojednotku) za už zabezpečenú úrokovú sadzbu len 0,82 % (10 rokov), 1,90 % (25 rokov) alebo 2,06 % (35 rokov).

ODPIS:

Pre investorov sú podľa aktuálnych zákonov k dispozícii mimoriadne atraktívne možnosti odpisovania:

– Degresívny odpis vo výške 5 %

– Navyše špeciálny odpis (§7b EStG) ďalších 5 % počas prvých 4 rokov

ŠPECIÁLITY:

– Udržateľný spôsob výstavby so zameraním na energetickú efektívnosť a s certifikáciou BiRN

– Veľmi nízke prevádzkové náklady vďaka modernému energetickému štandardu

– Atraktívne dispozície

– Fotovoltaická inštalácia s výkonom 25 kWp vrátane úložiska s kapacitou 16,6 kWh ako spoločný majetok

– Riadená, decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla

– Kvalitné spoločné priestory

– Investícia pripravená do budúcnosti

– Podzemné garážové stání navyše za 24 900 €

NÁKUPNÁ MOŽNOSŤ:

– Vonkajšie parkovacie miesto: 6 000 €

– Dodatočné parkovacie miesto v podzemnej garáži: 24 900 €

ĎALŠIE VYBAVENIE:

– Štandard KfW 40 QNG – mimoriadne energeticky efektívny a podporovateľný

– Vysoko kvalitná výstavba so súčasnou architektúrou

– Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

– Trojsklené okná

– Elektrické rolety alebo lamely

– Moderné kúpeľne

– Výťah v budove

Obec Julbach sa nachádza optimálne a idylicko zasadená v krásnom Dolnom Innom údolí, v južnom okresnom Rottal-Inn (Dolné Bavorsko). Lokalita sa vyznačuje výbornou rovnováhou medzi vidieckym pokojom a výbornou regionálnou dostupnosťou, čo z nej robí žiadané miesto bývania pre dochádzajúcich do práce a rodiny.

Julbach využíva svoju strategicky výhodnú polohu medzi Bavorskou chemickou trojuholníkom (napr. Burghausen, cca 20 km) a známym kúpeľným trojuholníkom (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Osobitnú atraktivitu ponúka vlastná stanica na trati Mníchov–Simbach am Inn, ako aj blízkosť k federálnym cestám B12 a B20 a diaľnici A94. Okrem toho sa Julbach nachádza centrálne medzi:

• Mníchov, cca 1 hodina 10 minút

• Salzburg (AT), cca 50 minút

• Passau, cca 45 minút

• Regensburg, cca 1 hodina 40 minút

Miestna kvalita života je zabezpečená priamou polohou pri okraji lesa, čo ponúka ideálne podmienky pre milovníkov prírody, cyklistov a turistov. Rozľahlé lúky a cyklotrasy pozdĺž blízkej rieky Inn vytvárajú prírodné prostredie pre oddych, pohyb a spoločné aktivity.

Okrem toho profituje aj z blízkosti najväčších prírodných území južného Nemecka:

Bavorský les a impozantné vrcholy Bavorských Álp, ako aj Salzburské Alpy, sú rýchlo dosiahnuteľné ciele pre výlety na jeden deň a horské športy.

Lokalita harmonicky spája výhody bývania v srdci prírody s praktickou blízkosťou k mestským službám. Vzniká tu obytné prostredie, ktoré umožňuje spomalenie tempa života bez toho, aby bolo obetované moderné pohodlie.

Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort.

Riadená, decentralizovaná ventilácia obytných priestorov s rekuperáciou tepla prispieva k zdraviu a optimálnej energetickej efektívnosti.

Kvalitné, proti vlámaniu odolné plastové okná s farebnou vonkajšou úpravou a tepelnou izoláciou pomocou trojskla.

Elektricky ovládateľné lamely a rolety poskytujú dodatočný komfort a bezpečnosť.

Robustné, nenáročné na údržbu vinylové podlahy vo všetkých bytoch – vodeodolné, príjemné na dotyk a trvácne.

Kvalitné terasy a balkonové úpravy pre atraktívny vzhľad exteriéru a dlhú životnosť.

Štedrý pivničný priestor na uskladnenie pre každý byt.

Moderné kúpeľne so štýlovým sanitárnym vybavením a elektrickým ohrievačom uterákov.

Fotovoltaická inštalácia vrátane batérie ako spoločný majetok.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži pre každý byt – pohodlné, bezpečné a chránené pred nepriaznivým počasím.

Kompletne zrealizované vonkajšie úpravy pre harmonický celkový vzhľad a okamžitú použiteľnosť.

Moderné optické vlákno pre najvyššiu digitálnu výkonnosť.

Udržateľný celkový koncept s trvácimi materiálmi a budúcnosti pripravenou technikou.

Prízemné byty s vlastnými záhradnými časťami.

Osobný výťah vo všetkých poschodiach.

PFW Konzepte GmbH

Výkonný riaditeľ: Andreas Pieringer

Výkonný riaditeľ: Markus Fuchs

Výkonný riaditeľ: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3

84387 Julbach

Tel.: +49 (0) 175 5919148

E-mail: info(at)pfw-konzepte.de

Súdny register: Amtsgericht Landshut HRB 12843

DIČ: DE346307800

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO

Kontrolný orgán: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov

Člen priemyselno-obchodnej komory Dolného Bavorska, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Povolanie: Developer podľa § 34c ods. 1 GewO, Spolková republika Nemecko

Profesionálne predpisy:

§ 34 c GewO

Nariadenie o maklérstve a developmente (MaBV)

Profesionálne predpisy GewO a MaBV je možné nahliadnuť a stiahnuť na webovej stránke Spolkového ministerstva spravodlivosti a spoločnosti juris GmbH.