Prenájom bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyHamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel vereint klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Táto vysoko rekonštruovaná dvojizbová bytosť v obľúbenom hamburgskom štvrt Fuhlsbüttel spája klasický šarm starej budovy s moderným vybavením a súčasným komfortom bývania.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren stilvollen Gesamteindruck.

Už pri vstupe byt upúta svojím štýlovým celkovým dojmom.

Der wunderschöne Pitchpine-Dielenboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Krásna podlaha z pitchpine dosiek dodáva obytným priestorom teplú a elegantnú atmosféru a podčiarkuje jedinečný charakter nehnuteľnosti.

In Kombination mit den klassischen Hamburger Profilfußleisten entsteht ein stimmiges und hochwertiges Wohnbild.

V kombinácii s klasickými hamburgskými profilovými lištami vzniká harmonický a vysoko kvalitný obytný priestor.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Wohnen und Essen bietet und somit zum zentralen Lebensmittelpunkt wird.

Srdcom bytu je priestranná obývacia kuchyňa, ktorá ponúka veľa miesta na bývanie a stolovanie a tým sa stáva jeho hlavným životným priestorom.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Veľké okná zabezpečujú príjemné osvetlenie a poskytujú krásny výhľad do zelene.

Das modern gestaltete Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und überzeugt durch ein stilvolles, zeitloses Design.

Moderne zariadená kúpeľňa bola rekonštruovaná s veľkou starostlivosťou o detaily a očaruje štýlovým, nadčasovým dizajnom.

Die hochwertige Ausstattung schafft eine exklusive Wohlfühlatmosphäre.

Vysokokvalitné vybavenie vytvára exkluzívnu atmosféru pohody.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacfamilijnom dome.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Vlastná pivnica dokonale dopĺňa túto ponuku.

Ein besonderes Highlight ist der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Garten, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet.

Výnimočným prvkom je spoločná záhrada, ktorá je k dispozícii pre všetkých obyvateľov a ponúka dodatočný priestor na oddych.

Die Wohnung befindet sich in der Straße Rübenkamp 305 im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit einer angenehmen, grünen Umgebung verbindet.

Byt sa nachádza na ulici Rübenkamp 305 v hamburgskom štvrt Fuhlsbüttel – ide o veľmi žiadanú lokalitu, ktorá spája mestský život s príjemným, zeleným prostredím.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 3 Minuten), sodass eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen gewährleistet ist.

Dostupnosť verejnej dopravy je vynikajúca: Zastávka je vzdialená len niekoľko minút chôdze (cca 3 minúty), čo zaručuje rýchle spojenie do hamburgského centra aj do ďalších častí mesta.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Infraštruktúra tiež nenecháva priestor na sťažnosti. Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, ako aj kaviarne a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien: Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber der Immobilie, weitere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.

Lokalita je obzvlášť atraktívna aj pre rodiny: Základná škola sa nachádza priamo oproti nehnuteľnosti a ďalšie vzdelávacie inštitúcie, vrátane materských škôl, sú taktiež ľahko dostupné.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet gleichzeitig ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Blick aus der Wohnung in den ruhigen Gartenbereich unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Okolie je charakterizované ustálenou susedskou komunitou a zároveň ponúka dostatok zelených plôch a rekreačných možností. Výhľad z bytu na tichú záhradnú časť podčiarkuje príjemnú atmosféru bývania.

Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl durch ihre gute Erreichbarkeit als auch durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt.

Celkovo ide o lokalitu, ktorá svojou vynikajúcou dostupnosťou aj vysokou kvalitou života presvedčuje.

Bemerkung zur Ausstattung

Poznámka k vybaveniu

Hochwertiger Pitchpine-Dielenboden in den Wohnräumen

Vysokokvalitná podlaha z pitchpine dosiek v obytných priestoroch

Klassische Hamburger Profilfußleisten

Klasické hamburgské profilové lišty

Großzügige Wohnküche mit moderner Ausstattung

Priestranná obývacia kuchyňa s moderným vybavením

Einbauküche:

Zabudovaná kuchyňa:

Vollintegrierte Geschirrspülmaschine

Plne integrovaný umývač riadu

Herd mit Backofen

Sporák s rúrou

Cerankochfeld

Keramická varná doska

Große Kühl-Gefrierkombination

Veľká kombinácia chladničky a mraziaceho boxu

Dunstabzugshaube

Digestoár

Grifflose, weiße Soft-Close-Schränke

Bezúchytkové, biele skriňky so soft-close mechanizmom

Integrierter Besteckeinsatz

Integrovaný zásuvka na príbor

Mülltrennsystem

Systém triedenia odpadu

Moderner Fliesenboden

Moderná obkladová podlaha

Badezimmer:

Kúpeľňa:

Hochwertige Sanierung

Vysokokvalitná rekonštrukcia

Edle schwarze Keramik

Elegantná čierna keramika

Großzügige Rainshower-Dusche

Priestranná dažďová sprchová kabína

Schwarzes Waschbecken

Čierne umývadlo

Design-Wasserhahn und Armaturen in Schwarz

Dizajnový kohútik a armatury v čiernej farbe

Wandhängendes WC (Geberit)

Zavesené WC (Geberit)

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Ďalšie vybavovacie znaky:

Neue Fenster in Kürze:

Nové okná v dohľadnej dobe:

Dreifachverglasung

Trojsklo

Sehr guter Wärmeschutz (niedriger U-Wert)

Vynikajúca tepelná izolácia (nízka hodnota U)

Kellerraum vorhanden

K dispozícii je pivnica

Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

Spoločná záhrada na spoločné použitie

Hochwertiger Gesamtzustand nach Sanierung

Vysokokvalitný celkový stav po rekonštrukcii