Prenájom bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBrücke 45, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento svetlom zaliaty a čerstvo zmodernizovaný byt vo vysokom podlaží spája pokoj s nadštandardným životným komfortom. Nachádza sa v upravenom, rodinnom viacdomovom dome s iba siedmimi bytovými jednotkami.

Premyslené usporiadanie miestností zahŕňa tri svetlé izby – ideálne využiteľné ako obývačka, spálňa a kancelária – ako aj príjemnú halu a samostatnú kuchyňu. Osobitným lákadlom je novo navrhnutá, svetle obložená kúpeľňa, ktorá oslní modernými armaturami.

Z priestrannej obývačky vstúpíte na balkón o rozlohe cca 8 m². S priamym výhľadom do záhrady ponúka tento balkón súkromné útočisko, ideálne na odpočinok od každodenného zhonu.

Ďalší komfort ponúka k bytu prislúchajúci uzamykateľný pivničný priestor s rozlohou cca 20 m², ktorý poskytuje mimoriadne veľa úložného priestoru. Váš automobil zaparkujete bezpečne v domovej garáži (dostupnej od 1.8.2026). Aby ste si mohli naplno vychutnať voľný čas, starostlivosť o vonkajšie priestory zabezpečuje profesionálna záhradnícka služba.

Byt ohromuje prvotriednou polohou v obľúbenom neusserskom štvrť Furth-Mitte/Vogelsang. Tu si vychutnáte vzácnu kombináciu pokojného, ustáleného susedstva a vynikajúcej infraštruktúrnej dostupnosti.

Všetky možnosti nákupu denných potrieb, ako aj lekárne a ordinácie, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí, čo zdôrazňuje vysokú kvalitu života tejto lokality. Rodiny profitujú z vynikajúcej občianskej vybavenosti: materské školy, základné školy a stredné školy sú pohodlne a bezpečne dostupné pešo.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je ideálne, takže centrum Neussu aj hlavná stanica sú dosiahnuteľné v krátkom čase. Pre dochádzajúcich zamestnancov navyše poloha ponúka rýchly prístup na diaľnice A52 a A57, čím sú metropol metrópuly Düsseldorf, Krefeld a Kolín v komfortnej vzdialenosti.

Osobitným lákadlom je chránená prírodná lokalita, ktorá sa nachádza priamo pred vašimi dverami. Či už na dlhé prechádzky, športové aktivity v prírode alebo oddych pri nedalekom "Jröne Meerke" – milovníci prírody si tu plne užijú.

Táto nehnuteľnosť bola zmodernizovaná s láskou k detailom a vyniká nadštandardnou vybavenosťou. Bývacie priestory sú vybavené novo položenou, kvalitnou vinylovou podlahou so vzorom drevených parkiet, ktorá dodáva teplú a modernú atmosféru.

Prehľad hlavných vymožeností:

• Modernizovaná kúpeľňa: Kompletná rekonštrukcia kúpeľne prebehla do detailov – kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou a disponuje modernou sprchou bez obratu (prízemná sprcha) a integrovaným LED osvetlením stropu.

• Celá elektroinštalácia bola obnovená a vybavená moderným vypínačom značky Gira a novými zásuvkami.

• Nové biele vnútorné dvere s elegantnými nerezovými kľučkami dopĺňajú exkluzívny vzhľad interiéru.

• Všetky plastové izolačné okná sú vybavené roletami s dodatočne izolovanými boxmi pre optimálnu tepelnú izoláciu.

• Kúrenie je zabezpečené modernými klimatizačnými split zariadeniami s efektívnou technológiou tepelného čerpadla. Tento systém garantuje nielen príjemné teplo v zime, ale aj komfortné chladenie počas horúcich letných dní.

• Vysoko efektívne moderné vzduch-vzduch tepelné čerpadlá umožňujú prevádzku na zelenej energii a poskytujú dlhodobú ochranu pred rastúcimi CO2 poplatkami.

Byt je momentálne v procese rozsiahlej rekonštrukcie a niektoré z fotografií pochádzajú z identického bytu oproti.

Náklady, ktoré musí nájomca hradť:

– Spotreba elektriny (okrem nákladov na kúrenie – teda osvetlenie, spotrebiče)

– Telefón/Internet

Byt sa prenajíma iba spolu s prislúchajúcou garážou (dostupnou od 1.8.2026). Takýmto spôsobom celkový nájom so garážou a poplatkami je od augusta 2026 vo výške 1 200 EUR a za jún a júl 2026 vo výške 1 125 EUR (bez garáže).

Vysoko efektívne moderné vzduch-vzduch tepelné čerpadlá je možno svedomlivo prevádzkovať na zelenej energii, čo vám umožní aj dlhodobo profitovať z nižšej záťaže CO2 poplatkov.