Predaj bytu • 220 m² bez realitkyBochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Diese schöne, lichtdurchflutete Maisonettewohnung über 3 Etagen, deren Eingangstür im ersten Stock liegt, steht zum Verkauf.

Tento krásny, na svetlo naplnený dvojúrovňový byt rozprestierajúci sa na 3 poschodiach, ktorého vstupné dvere sa nachádzajú na prvom poschodí, je na predaj.

Das Objekt befindet sich in einem 1999/2000 erbauten ruhigen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, wobei zwei Parteien durch das hier angebotene Objekt abgedeckt sind.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom viacrodinnom dome postavenom v rokoch 1999/2000 so 6 bytmi, pričom dve byty sú zastúpené touto ponúkanou nehnuteľnosťou.

Die Maisonettewohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei übereinander angeordneten Wohnungen (1. OG=94m2 + 2. OG=86m2 + DG=40m2 = 220m2).

Dvojúrovňový byt vznikol zlúčením dvoch nad sebou umiestnených bytov (1. poschodie = 94 m² + 2. poschodie = 86 m² + podkrovie = 40 m², celkom 220 m²).

Alle diesbezüglichen Arbeiten sind durch einen Statiker geplant und baurechtlich abgenommen worden. Sämtliche Unterlagen hierzu sind vorhanden und können eingesehen werden.

Všetky s tým súvisiace práce boli naplánované statikom a schválené stavebným úradom. Všetka dokumentácia je k dispozícii a je možné ju preštudovať.

Die Teilungserklärung wurde nicht verändert, sodass es sich im weiteren Verwaltungssinn um zwei eigenständige Objekte handelt.

Vyhlásenie o rozdelení zostalo nezmenené, a preto ide z hľadiska správy o dve samostatné nehnuteľnosti.

Lediglich die Anbindung an das Stromnetz wurde am Zählerschrank im Keller konsolidiert. Dies kann jedoch ohne großen Aufwand zurück gebaut werden.

Jediné, čo bolo zjednotené, je pripojenie na elektrickú sieť (merač umiestnený v suteréne). To však môže byť bez väčších problémov znovu rozdelené.

Wie für eine familienfreundliche Wohnung üblich, gehören zu den einladenden Zimmern im 1. OG, bestehend aus Eingangsflur, Küche mit angrenzendem großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich sowie zwei abgeschlossene Zimmer, auch ein Gäste-WC.

Ako je bežné pri rodinne prívetivom byte, patrí medzi príjemné miestnosti na prvom poschodí vstupná hala, kuchyňa s priľahlým priestranným a svetlým obývaco-jedálenským priestorom, dve uzavreté izby a taktiež hostínske WC.

Der Balkon (in Süd-West Lage) ist über ein bodentiefes Doppelfenster im Wohn-/Essbereich angebunden.

Balkón (s juhozápadnou orientáciou) je spojený so spoločným obývaco-jedálenským priestorom prostredníctvom posuvného okna od podlahy až po strop.

Alle Zimmer werden durch den zentralen Flur erschlossen.

Všetky izby sú prístupné zo spoločnej centrálnej chodby.

Der intelligent gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich erstreckt sich hierbei auf knapp 50m2.

Inteligent navrhnutý obývaco-jedálenský a kuchynský priestor zaberá takmer 50 m².

Über die im Flur etablierte Wendeltreppe wird das zweite OG erreicht.

Druhé poschodie je dosiahnute cez špirálové schody umiestnené v chodbe.

Hier befinden sich neben einem kleinen Abstellraum, ein großzügiger Wohn/Schlafraum (mit angeschlossenem Ankleidebereich) mit eigenem Balkon (in Süd-West Lage), ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer und ein geräumiges hell gefliestes Vollbad.

Na tomto poschodí sa okrem malej skladovej miestnosti nachádza priestranná obývaco-spálacia izba (s pripojeným šatníkom) s vlastným balkónom (s juhozápadnou orientáciou), svetlom naplnená detská izba a priestranná, svetlo obložená kúpeľňa.

Ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wandspiegel, Lüftung, Handtuchheizkörper, bodentiefer Dusche und runder Badewanne bleiben in diesem knapp 15m2 großen Tageslichtbad wenig Wünsche offen.

Kúpeľňa, ktorá má denný prístup svetla a rozlohu približne 15 m², je vybavená dvojitým umývadlom, nástenným zrkadlom, ventiláciou, ohrievačom uterákov, bezprahovou sprchou a okrúhlou vaňou, takže v nej naozaj nezostáva veľa nedopovedaného.

Im weiteren Verlauf der Wendeltreppe wird das Dachgeschoss erreicht.

Pokračovaním po špirálových schodoch sa dostaneme do podkrovia.

Das Dachgeschoss verfügt über ein separates Duschbad und einem großen, momentan als Home-Office genutzten Raum, der durch vier große Dachflächenfenster lichtdurchflutet wird.

Podkrovie disponuje samostatnou kúpeľňou so sprchou a veľkou miestnosťou, ktorá je aktuálne využívaná ako domáca kancelária a je naplnená svetlom cez štyri veľké strešné okná.

Beheizt wird das Objekt durch eine Zentralheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung in allen Bädern und der Küche sicherstellt.

Nehnuteľnosť je vykurovaná centrálnym kúrením, ktoré zároveň zabezpečuje ohrev teplej vody vo všetkých kúpeľniach a v kuchyni.

Ein aktueller Energieausweis, sowie die letzten Abrechnungen, liegen zur Besichtigung vor.

Aktuálny energetický preukaz a posledné vyúčtovania sú k dispozícii na prehliadku.

Mit insgesamt 4 bzw. 5 Schlafzimmern ist der individuellen Aufteilung keine Grenze gesetzt. Ob mit mehreren Kindern oder zwei getrennten Arbeitszimmern – hier findet man für jeden Bedarf eine optimale Lösung.

S celkovo 4 či 5 spálňami neexistujú žiadne obmedzenia pre individuálne usporiadanie. Či už s viacerými deťmi alebo so dvoma oddelenými pracovňami – každý si tu nájde optimálne riešenie.

Durch den erhaltenen gesonderten Eingang im 2. OG ergeben sich hierbei weitere Optionen.

Vďaka samostatnému vchodu na druhom poschodí sa otvárajú ďalšie možnosti.

Das Objekt befindet sich auf der Grenze zwischen den beiden beliebten Stadtteilen Bochum Linden und Dahlhausen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.

Nehnuteľnosť sa nachádza na hranici medzi dvoma obľúbenými mestskými časťami – Bochum Linden a Dahlhausen, v pokojných a rodinne prívetivých obytných oblastiach.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der direkten Nähe.

Viaceré autobusové a električkové linky premávajú v bezprostrednej blízkosti.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.

V susedstve sa nachádzajú výhradne menšie viacrodinné domy alebo jednopodlažné a dvojrodinné domy.

Alle Schulformen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Všetky typy škôl a materské školy, rovnako ako všetky obchody bežnej dennej potreby, sú dosiahnuteľné pešo len v priebehu niekoľkých minút.

Auch der attraktive Springorum Radweg ist in nur wenige Minuten zu erreichen, und verbindet das Objekt sowohl mit der Bochumer Innenstadt als auch mit dem beliebten Ruhrtal Naherholungsgebiet – sowohl Spaziergänger als auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.

Aj atraktívna cyklotrasa Springorum je v dosahu len niekoľkých minút a spája nehnuteľnosť so stredom Bochumu aj s obľúbenou rekreačnou oblasťou Ruhrtal – tu si prídu na svoje pešiaci aj športovci.

Die Nähe zu den Ruhrgebietsstädten Essen und Hattingen macht die Lage des Objektes auch für Pendler hochattraktiv.

Blízkosť miest Ruhrgebiets Essen a Hattingen robí lokalitu nehnuteľnosti vysoko atraktívnou aj pre dojíždzaných.

Durch das gute Autobahnnetz des Ruhrgebiets sind die umliegenden Großstädte, sowie die Flughäfen in Dortmund oder auch Düsseldorf alle schnell anzufahren.

Vďaka dobrej diaľničnej sieti v Ruhrgebiete sú okolitá veľké mestá, ako aj letiská v Dortmunde či Düsseldorfe, všetky rýchlo dostupné.

Ausstattung:

Vybavenie:

- Der Großteil der weißen Doppelglas-Isolierfenster verfügen über elektrisch angetriebene Rollladen, die Dachflächenfenster über entsprechende Rollos.

- Väčšina bielych dvojskelných izolačných okien je vybavená elektricky ovládanými rolietami, pričom strešné okná majú príslušné žalúzie.

- Das komplette Objekt verfügt über eine strukturierte Datenverkabelung, alle Netzwerkanschlüsse terminieren im Abstellraum des 2. OG.

- Celá nehnuteľnosť je osadená štruktúrovaným dátovým káblovaním, pričom všetky sieťové pripojenia končia v úložnej miestnosti na 2. poschodí.

- Die Bodenflächen des 1. OG und die Flure der beiden anderen Etagen sind mit strapazierfähigem Naturschiefer (anthrazit) gefliest.

- Podlahové plochy na 1. poschodí a chodby na zbývajúcich dvoch poschodiach sú obkladené odolným prírodným škridlom (antracit).

- Alle restlichen Flächen sind mit Laminat belegt.

- Všetky ostatné plochy sú pokryté laminátom.

- In den Bereichen Esszimmer und Wohnzimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.

- V častiach jedálne a obývacej izby je navyše inštalované elektrické podlahové kúrenie.

- Die aufwendig gefertigte Design Stahltreppe verfügt über rutschfeste Edelstahlstufen und einem V2A Handlauf und zieht sich nahtlos vom 1. OG bis ins DG.

- Náročne spracované dizajnové oceľové schody sú vybavené protišmykovými stupňami z nerezovej ocele a V2A zábradlím a tiahnu sa plynule od 1. poschodia až do podkrovia.

- Das komplette Haus verfügt über Kabelfernsehen.

- Celý dom je vybavený káblovou televíziou.

- Internetzugänge können sowohl DSL basiert (bis 250 Mbit/s) oder auf der Basis von KOAX Technik (bis 1.000 Mbit/s) genutzt werden.

- Internetové pripojenie je možné využívať buď na báze DSL (až do 250 Mbit/s), alebo pomocou KOAX technológie (až do 1 000 Mbit/s).

- Die beiden Carport Stellflächen sind bereits für die Installation einer WALL-Box durch ein entsprechendes Leerrohr vorbereitet.

- Obe parkovacie miesta pod carportom sú už pripravené na inštaláciu WALL-Boxu cez príslušnú prázdnu trubku.

- Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.

- Vlastné merače pre elektrinu, vodu a kúrenie bytu umožňujú správne a individuálne rozdelenie prevádzkových nákladov.

- Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine externe Verwaltung betreut, die angesparten Rücklagen liegen über dem gesetzlichen Mindestwert.

- Spoločenstvo vlastníkov je spravované externou správou a nahromadené rezervy presahujú zákonom stanovený minimálny limit.

- An dem Objekt gibt es keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau.

- Na nehnuteľnosti nedochádza k oneskoreniu s opravami či rekonštrukciami.

Zu dem Objekt gehören zwei Carport-Plätze, die auch großen Fahrzeugen ein sicheres Dach über dem Kopf bieten, sowie zwei separat abgeschlossene Kellerräume.

K nehnuteľnosti patria dve parkovacie miesta pod carportom, ktoré poskytujú bezpečný prístrešok aj pre väčšie vozidlá, a taktiež dve samostatne oddelené suterénne miestnosti.

Das Haus verfügt über eine gesonderte und beheizte Waschküche, in der dem hier angebotenen Objekt Plätze für je zwei Waschmaschinen und zwei Trockner zugewiesen sind.

Dom disponuje samostatnou a vykurovanou práčovňou, v ktorej sú pre túto nehnuteľnosť vyhradené miesta pre dve práčky a dva sušičky.

Die entsprechenden Stromanschlüsse sind der Wohnung direkt zugeordnet.

Príslušné elektrické pripojenia sú priamo priradené k bytu.

Ein gesonderter Fahrradkeller rundet die Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich ab.

Samostatný suterénny priestor pre bicykle dopĺňa možnosti využitia suterénu.

Das Objekt wird von Privat veräußert, es fallen keine zusätzlichen Makler Kosten an.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne, a preto sa na ňu nevzťahujú žiadne dodatočné poplatky makléra.