Predaj domu • 238 m² bez realitky, Dolné Sasko

Pre tých, ktorí hľadajú absolútny pokoj a veľa priestoru na bývanie, tu nájdu zriedkavú ponuku: Tento udržiavaný a v posledných rokoch rozsiahlo zmodernizovaný obytný dom v idylickej samostatnej polohe ponúka približne 238 m² obytného priestoru na parcely o rozlohe cca 900 m².

Nehnuteľnosť zaujme priestrannou dispozíciou s celkovo 10 izbami a rôznorodými možnosťami využitia. Vďaka prítomnosti samostatnej bytovej jednotky je dom ideálny pre rodiny, medzigeneračné bývanie alebo aj na čiastočný prenájom.

Prehľad hlavných výhod

• Absolútne tichá, samostatná poloha

• Približne 238 m² obytného priestoru

• 10 izieb

• Približne 900 m² parcela

• Samostatný byt s cca 35 m²

• Dve terasy

• Nová kúrenárska jednotka (2023)

• Nové okná (2019)

• Peletový kotol (2025)

• Nové podlahy a stropy

• Novozhotovený príjazd

• Nové ploty

• Predaj bez provízie

Nehnuteľnosť

Dom, pôvodne postavený v roku 1955, bol v uplynulých rokoch postupne modernizovaný a starostlivo udržiavaný. Mnohé opatrenia dnes zabezpečujú komfortný a moderný pocit z bývania.

Medzi najdôležitejšie modernizácie patria mimo iného nová kúrenárska jednotka z roku 2023, nové okná z roku 2019, ako aj nové podlahové krytiny a stropy.

Okrem toho peletový kotol z roku 2025 dodáva príjemné a útulné teplo do obytného priestoru.

Dispozícia

Obytná plocha približne 238 m² je rozdelená do celkovo 10 izbami, ktoré sú priestranné a svetlé.

Medzi vybavenie patria napríklad:

• Priestranný obývací priestor

• Jedáleň

• Kuchyňa s úplne vybavenou linkou

• Veľká predsieň / vstupná hala

• Chodba

• Niekoľko spální

• Dve kúpeľne

• Kúpeľňa pri predsieni

• Praktické vedľajšie priestory

Výnimočnosťou je samostatná bytová jednotka s obytnou plochou cca 35 m² a vlastnou kúpeľňou, ktorá je ideálna pre hostí, rodinných príslušníkov alebo na prenájom.

Exteriér

Parcela o rozlohe približne 900 m² ponúka veľa pokoja a dostatok miesta na oddych.

V exteriéri nájdete medzi iným:

• Dve terasy s rôznou orientáciou voči slnku

• Pavilón v záhrade

• Novozhotovený príjazd

• Nové plotové zariadenia

Vďaka tichej lokalite a okoliu zloženému z lúk a polí si tu môžete vychutnať vysokú mieru súkromia.

Poloha

Nehnuteľnosť sa nachádza v Südbrookmerland v krásnom Ostfrieslande a zaujme najmä svojou tichou a prírodou obklopenou atmosférou.

Napriek idylickej lokalite sú nákupné možnosti, školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby v dosahu niekoľkých minút.

Ďalšou výhodou je blízkosť novej centrálnej kliniky v Dolnom Sasku, ktorá by mala byť dokončená okolo roku 2028 a nachádza sa len približne 10 minút od nehnuteľnosti. Tento rozsiahly klinický projekt sa v budúcnosti stane kľúčovým centrom zdravotnej starostlivosti v regióne a dodatočne zvyšuje atraktivitu lokality.

Ostatné

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Ďalšie otázky zodpoviem na tel. čísle:

01516 1473902

Obhliadka prebieha iba s dokladom o solventnosti.

Dopyty od maklérov sa neakceptujú.

Všetky informácie sú poskytované bez záruky.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí v regióne Südbrookmerland, obľúbenej obci v okrese Aurich v Dolnom Sasku. Okolie je charakterizované rodinnými domami, množstvom zelene a príjemným, rodinne orientovaným susedstvom.

Blízkosť k Severnému moru a k Veľkému moru podčiarkuje vysoký rekreačný a oddychový potenciál tejto lokality. Veľké more, ako najväčšie vnútrozemské jazero v Ostfrieslande, ponúka pestré možnosti pre vodné športy, prechádzky a relaxáciu v prírodnom prostredí. To všetko je umocnené rozľahlými krajinnými scenériami, hrádzami a množstvom cyklotrás a turistických chodníkov.

Všetky zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné. Nákupné možnosti ako Aldi, Lidl a Edeka sa nachádzajú v okruhu približne päť kilometrov. Okrem toho sú v blízkosti aj lekári, lekárne, školy a materské školy.

Ďalšou budúcou perspektívou je plánovaná výstavba najväčšej nemocnice v Dolnom Sasku, ktorá by mala otvoriť v roku 2029 a ďalej posilni zdravotnícku infraštruktúru regiónu, čím trvalo zvýši atraktivitu tejto lokality.

Celkovo ponúka lokalita úspešnú kombináciu pokojného bývania v zelene, dobrej miestnej infraštruktúry a pozitívnych vyhliadok na ďalší rozvoj.