Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Starostlivo udržiavaný rodinný dom v pokojnej lokalite na okraji obce s 160 m² bývacej plochy a 797 m² pozemku – vo výbornom stave, s priestorom pre vašu osobnú kreativitu.

Teraz si dohodnite prehliadku.

Tento udržiavaný rodinný dom v pokojnej lokalite na okraji Westerholtu zaujme úspešným spojením bývacieho komfortu, premyslenej dispozície a rôznych možností využitia.

Už pri vstupe sa vytvára príjemný pocit domova: svetlé izby, jasná štruktúra a harmonický celkový dojem okamžite vzbudzujú pocit, že ste doma. Tu máte príležitosť získať domov, ktorý vás presvedčí nielen každodenne, ale aj dlhodobo.

Na približne 160 m² bývacej plochy sa nachádza celkom 5 izieb, vrátane 4 spální a 2 kúpeľní. Veľkorysý pozemok s rozlohou približne 797 m² ponúka priestor pre individuálne životné predstavy – či už pre rodinný život, ústupný priestor alebo vytvorenie vlastnej záhradnej oblasti.

Bývacia časť tvorí centrálnu časť domu a umožňuje priamy prístup do svetlého letného záhrady a tiež na chránenú terasu. Táto časť sa aktuálne využíva ako súkromné útočisko, kde môžete zabudnúť na každodenný zhon a oddýchnuť si.

Nehnuteľnosť je vo veľmi udržiavanom stave. Vďaka nedávno vykonaným maľovacím prácam v roku 2025 je možné sa do nej bez problémov nasťahovať. Zároveň menšie úpravy ponúkajú možnosť prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv a dodať mu osobný nádych.

Osobitnou výhodou je možnosť prízemného bývania. Dieto vybavená kúpeľňa v prízemí robí z domu atraktívnu investíciu aj pre budúcnosť. Okrem toho je nehnuteľnosť vzhľadom na svoju dispozíciu ideálna pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej oblasti na okraji obce Westerholt a spája tak príjemnú atmosféru bývania s výbornou infraštruktúrou.

Obchodné možnosti, školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú dostupné v krátkej vzdialenosti, čo prispieva k vysokej praktickosti každodenného života.

Vďaka dobrej dostupnosti do okolitých miest ako Aurich a Wittmund zostávate flexibilní – či už pracovne alebo súkromne.

Táto lokalita tak ponúka vyváženú kombináciu pokoja, priestoru a dostupnosti.

Nehnuteľnosť presvedčí svojím udržiavaným a zároveň moderným vybavením, ktoré bolo počas posledných rokov kontinuálne dopĺňané a optimalizované.

VYBAVENIE & VÝHODY

- 5 izieb / 4 spálne

- 2 kúpeľne

- Letná záhrada + chránená terasa

- Krbový kachle (obnovený v roku 2024)

- Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom (približne 5 rokov stará)

- Podlahové kúrenie vo viacerých miestnostiach

- Smart Home (rolety a zásuvky)

- Diaľkovo ovládané vonkajšie rolety

- Sieť proti hmyzu

- Izolácia dutou vrstvou na podporu energetickej efektívnosti

- Veľká garáž s elektrickou lanovou navijakom (ideálna pre hobby/dielňu)

- Dodatočné pripojenie vyššieho napätia (napr. pre wallbox)

- Viaceré parkovacie miesta

- Glasfiber pripojenie na dom

- Balkónový solárny systém

- Posledné maľovacie práce v roku 2025 – okamžite k dispozícii

ENERGIA & TECHNIKA

Zdroj energie: Plyn

Energetická spotreba: 80,75 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: C

Rok vzniku vykurovania: 1999