Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyReinerzer Strasse 21 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Táto čerstvo zrekonštruovaná 1-izbová byt z roku 1963 zaujme svojím moderným, čistým štýlom a premysleným dispozíciou o približne 39 m² obytného priestoru.

Priestranný obývací priestor ponúka veľa miesta pre individuálne zariadenie a je zaplavený denným svetlom vďaka veľkým oknám, čo vytvára prívetivú a lákavú atmosféru. Odtiaľ máte priamy prístup na priestranný balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania a pozýva na oddych na čerstvom vzduchu.

Osobitým lákadlom je samostatná kuchyňa, ktorá je funkčne navrhnutá a ponúka dostatok priestoru na varenie – ideálna pre tých, ktorí si vedome chcú oddeliť bývanie a varenie.

Kúpeľňa sa prekvapivo ukazuje ako priestranná a disponuje vaňou, čo ju robí nielen funkčnou, ale aj pohodlnou – skutočná pridaná hodnota pre túto veľkosť bytu.

Ďalšou veľkou výhodou je vlastné parkovacie miesto priamo pred domom, ktoré vám umožňuje komfortné a bezstresové parkovanie – najmä v tejto lokalite ide o skutočný plus.

Ponuku dopĺňa praktický úložný priestor v byte a vlastný suterénny priestor.

Byt je od 01.01.2026 prenajímaný zariadený, čo predstavuje atraktívnu príležitosť aj pre kapitálových investorov. Mesačný nájom bez režijných nákladov je 560,00 €, k čomu sa pridáva mesačný zálohový poplatok na služby vo výške 190,00 €.

- Vybavenie a výhody -

+ Čerstvo zrekonštruovaný (2025) – moderný stav

+ Svetlý obytný priestor s priestrannou dispozíciou

+ Samostatná kuchyňa

+ Priestranná kúpeľňa s vaňou

+ Balkón príjemnej veľkosti

+ Vlastné parkovacie miesto priamo pred domom

+ Pokojný, udržiavaný obytný komplex (z roku 1963)

+ Vykurovanie diaľkovým/miestnym teplom

+ K dispozícii suterénny priestor

Byt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné lokalite v nemeckej časti Norimbergu, Langwasser.

Osobitým plusom je blízkosť Frankencenteru, jedného z najväčších nákupných centier v regióne, ktoré je dostupné len za pár minút. Nájdete tu množstvo obchodov, supermarketov, reštaurácií a služieb – všetko pohodlne a rýchlo dostupné.

Okolie ponúka veľmi dobrú infraštruktúru:

• Lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia v bezprostrednej blízkosti

• Školy, materské školy a športové zariadenia ľahko dostupné

• Množstvo zelených plôch a parkov, ktoré pozývajú na prechádzky a oddych

• Dobré spojenie verejnou dopravou (metro/autobus) a rýchly prístup do centra

Kombinácia pokojného bývania a vynikajúcej lokálnej obstarávateľnosti robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Nasledujúce rekonštrukčné opatrenia boli realizované v roku 2025:

- Obnova podlahových krytín

- Maľovanie celého bytu

- Nové vstupné dvere do bytu

- Nová vsadená kuchyňa a nábytok

- Obklady v kúpeľni boli čerstvo lakované

+ Predaj prebieha priamo prostredníctvom majiteľa. Maklérova provízia teda nie je účtovaná.

+ Všetky relevantné podklady, ako pôdorys, rezy, situačný plán/parcelná mapa, energetický certifikát, deklaračný list vrátane dodatkov, výpis z katastra, posledné 3 zápisy zo schôdzí a posledné 3 ročné rozúčtovania, sú k dispozícii.

+ Vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté v cene.