Predaj domu 3+1 • 108 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Predaj bez provízie priamo od vlastníka!

Tento dom ponúka bezbariérové bývanie so štýlom, vysoko kvalitné vybavenie, tichú polohu v blízkosti Lübecku a modernú energetickú techniku - ideálny pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na kvalitu a budúcnosť.

Tento udržiavaný rohový bungalow bol postavený v roku 2017 masívnou konštrukciou a ponúka bezbariérové bývanie na jednom podlaží – ideálny pre seniorov, páry alebo malé rodiny.

Rodinný dom má približne 108 m² obytného priestoru a zaujme prehľadne navrhnutým pôdorysom, oknami od podlahy po strop a vzdušným pocitom vďaka otvorenej dispozícii obývacej a jedálenskej časti s prístupom do zimnej záhrady.

Jedným z vrcholov je priestranná, nevyhrievaná zimná záhrada, postavená v roku 2019 (hodnota cca 35 000 €). Je vybavená kvalitnými ľahko ovládateľnými posuvnými prvkami a elektrickou strešnou markízou a otvára sa na juh do láskyplne upravenej záhrady.

Úplne oplotený pozemok má rozlohu 777 m² a bol upravený s rolovou trávou na ochrannom siete proti krtkovi. Vyvýšené záhony, skleník, kamenný gril a dom z drevených rúbených dosiek dopĺňajú ľahko udržiavanú vonkajšiu časť – ideálne na oddych alebo záhradkárčenie.

Nemovitost sa nachádza v tichom, rodinne príjemnom a plne vybudovanom obytnom území („Am Mühlenbruch“) v Selmsdorfe, len cca 20 minút autom od hlavnej stanice v Lübecku a Baltského mora (Travemünde - Priwall).

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a živou susedskou komunitou mladých rodín.

Oblast je plne vybudovaná – neočakávajú sa žiadne ďalšie stavebné práce.

Obchodné možnosti, materská škola a dobré spojenie s verejnou dopravou sú v pešej vzdialenosti.

Vďaka južnej orientácii je dom mimoriadne svetlý a záhrada je optimálne osvetlená.

- Moderná Nolte zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi (E-spotrebiče novonadobudnuté v roku 2024) – zahrnuté v cene

- Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, bezbariérovou sprchou (vrátane úchytového systému), extra veľkou a pohodlnou vaňou a podlahovým kúrením

- Samostatné WC pre hostí

- Svetlé laminátové a obkladové podlahy

- Plisé na všetkých oknách, ktoré umožňujú súkromie aj ochranu pred slnkom

- Elektrické vonkajšie rolety (v technickej miestnosti a hostinskom WC manuálne)

- Dvojitý carport a priestranný, prístupný podkrovie (čiastočne upravené obkladmi, so zásuvkou a s dostatočnou výškou)

- Pevne zabudovaný bezbariérový prístup s madlom k hlavným dverám

- Mobilný bezbariérový prístup k dverám kuchyne cez terasu/zimnú záhradu

Domáca technika:

- Ústredné plynové kúrenie so solárnou teplomeriou (Vaillant, bivalená zásobná nádoba 150 l)

- Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

- Grünbeck odľahčovacia jednotka (2019)

- Optické vlákno v dome

- Prípojka na plyn v dome

- Trojitostenné okná

- Energetická účinnosť: podľa výpočtu zodpovedá štandardu KfW-55 (necertifikované)

- Stavebné dokumenty, povolenia a servisné preukazy sú úplne k dispozícii

- Kúrenie a okná sa pravidelne udržiavajú

- Odovzdanie je možné krátkodobo po notárskej overbe

- Poplatok pre realitného makléra je vynechaný – predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka

Obývanie/Jedáleň: 33,13 m²

Kuchyňa: 11,66 m²

Spálňa: 15,78 m²

Deti/Hostia/Kancelária: 12,68 m²

Predsieň: 12,33 m²

Kúpeľňa: 9,52 m²

WC: 3,91 m²

Technická miestnosť: 6,04 m²

Dodatočné náklady pri kúpe:

- Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (MV): cca 6,0 %

- Notárske poplatky: cca 1,5 %

- Katastrálne poplatky: cca 0,5 %

- Vnútorné zariadenie môže byť na požiadanie prevzaté zadarmo.

- Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov!

Tešíme sa na kvalifikované dopyty – ideálne už s finančným potvrdením alebo schválením úveru.