Predaj domu 6+1 • 210 m² bez realitkyPotsdam Babelsberg Brandenburg 14482

Popis objektu:

Uprostred záhradného parku bývalej Klinderschen Netzfabrik v Potsdam-Babelsbergu sa nachádza toto výnimočné townhouse v architektonicky prepracovanom komplexe pozostávajúcom z iba piatich domov. Historická priemyselná architektúra, chránené pamiatkové budovy a moderné obytné domy sa tu spájajú do jedinečnej obytné štvrte s osobitým charakterom. Vnútri pôvodných továrenských budov dnes sídlia rôzne firmy a služby – okrem iného aj vysoko kvalitné fitness centrum.

Toto ponúkané townhouse zaujme priestrannou architektúrou rozloženou na tri úrovne, vysokokvalitným vybavením a premysleným rozdelením priestorov s približne 210 m² obytného priestoru. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou dizajnovou kuchyňou a priamym prístupom na priestrannú terasu. Veľké okná zaisťujú jasnú, vzdušnú atmosféru a harmonicky spájajú interiér s vonkajším prostredím.

Obzvlášť je treba zdôrazniť na mieru vyrobenú kuchyňu z masívneho dreva značky Team7 z orechového dreva s bridlicovou pracovnou doskou, vybavenú vysoko kvalitnými spotrebičmi značky Miele a priestranným kuchynským ostrovom – skutočný zážitok pre náročných gurmánov. Štýlový krb v obývacej izbe vytvára mimoriadne príjemnú atmosféru a robí z priestoru centrálny stretnovací bod pre rodinu a hostí.

Dom ponúka celkovo šesť flexibilne využiteľných izieb, vrátane priestrannej rodičovskej časti so šatníkom a hlavnou kúpeľňou, niekoľkých detských izieb a priestoru pre homeoffice alebo pre hostí. Aj technicky spĺňa dom najvyššie nároky: kombinácia zemného tepelného čerpadla, fotovoltaickej elektrárne, podlahového kúrenia a modernej smart home technológie zabezpečuje vysoký komfort bývania, udržateľné zásobovanie energiou a veľmi nízke prevádzkové náklady.

Ďalším lákadlom je súkromná sauna vo vonkajšom priestore, ktorá robí z domu osobné útočisko.

Popis lokality:

Lokalita v Potsdam-Babelsbergu patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v regióne. Iba niekoľko minút vzdialený sa nachádza Griebnitzsee, ktorý je pešo dostupný približne za päť minút a ponúka množstvo možností na oddych. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj:

– Filmpark Babelsberg

– Park Babelsberg

– Parforceheide

– Mnoho kaviarní, reštaurácií a obchodných príležitostí

Týmto spája lokalita mestský život, prírodu a kultúrne ponuky obzvlášť atraktívnym spôsobom. Vďaka blízkosti Berlína je nehnuteľnosť navyše ideálna pre dochádzajúcich do Berlína, podnikateľov alebo rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie v pokojnom prostredí. Vybavenie domu bolo starostlivo vybrané s dôrazom na kvalitné materiály, moderný komfort a udržateľnú techniku.

Kuchyňa:

• Na mieru vyrobená kuchyňa z masívneho dreva značky Team7 (orechové)

• Vysokokvalitná bridlicová pracovná doska

• Priestranný kuchynský ostrov

• Spotrebiče značky Miele

• Indukčná varná doska

• Odvod vzduchu von

• Dva kombiniované rúry s funkciou parného varenia

• Ohrevná zásuvka

• Chladnička Liebherr

Kuchyňa bola individuálne navrhnutá a prispôsobená architektúre, dverám a oknám.

Technické vybavenie:

• Fotovoltaická elektráreň cca 6,4 kWp

• Homematic smart home systém (riadenie osvetlenia, žalúzií a alarmového systému)

• Elektrické žalúzie

• Alarmový systém

• Videodverový zvonček

• Zmäkčovacia jednotka od Grünbeck

• Nabíjacia stanica (wallbox) Mennekes Amtron s LAN konektivitou

• Podlahové kúrenie v obytných priestoroch

Wellness:

• Fínska sauna vo vonkajšom priestore (sedenie pre 2–3 osoby)

• Rozmery cca 1,80 × 1,40 m

• Priamo k terase prilehlá wellness zóna

Vonkajší priestor:

• Priestranná drevená terasa cca 30 m²

• Wellness zóna s fínsou saunou v oblasti terasy

• Loggia s novým WPC povrchom

• Spoločná záhrada

• Detské ihrisko

• Záhradný domček

Parkovacie miesta a pomocné priestory:

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži

• Vonkajšie parkovacie miesto

• Vlastná pivnica

• Spoločná cyklistická pivnica

Rozloženie priestorov:

Prízemie:

• Priestranný obývací/jedálenský priestor

• Otvorená kuchyňa

• Toaleta pre hostí

• Domácnostná (technická) miestnosť

• Úložný priestor

• Prístup na terasu

1. poschodie:

• Dve detské izby

• Kancelária/izba pre hostí

• Kúpeľňa s walk-in sprchou

2. poschodie:

• Rodičovská spálňa

• Priestranný šatník

• Hlavná kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou

• Loggia

Energetické údaje:

• Energetický preukaz: podľa výpočtu (bedarfsorientovaný preukaz)

• Konečný energetický dopyt: 18,0 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: A+

• Rok výstavby budovy: 2017

Bývací koncept:

Priestranný pozemok – užívaj si ho, nemusíš sa o neho starať

Dom je súčasťou malého komplexu pozostávajúceho z iba piatich majiteľov na pozemku s rozlohou približne 2 600 m², ktorý pripomína park. Obyvatelia tak profitujú z priestrannosti veľkého pozemku bez záväzkov samostatne stojaceho domu. Údržba vonkajších priestorov, zelene a spoločných zón je profesionálne organizovaná. Servis domovníka aj správa domu sa spoľahlivo starajú o záhradnú úpravu, čistenie podzemnej garáže a drobné opravy. Pre majiteľov to znamená, že si môžu vychutnať výhody priestranného pozemku bez starostí o údržbu či organizáciu. Aj dlhšie neprítomnosti – napríklad počas ciest – sú bez problémov možné, pretože komplex je neustále udržiavaný a spravovaný. Tento bývací koncept tak spája kvalitu priestranného pozemku s ľahkosťou takmer bezúdržbového životného štýlu.