Prenájom domu 5+1 • 153 m² bez realitkyBoschstraße 6 Heldenstein Heldenstein Bayern 84431

Dieses hochwertige und vollunterkellerte Haus in Massivbauweise vereint zwei spiegelgleiche Wohneinheiten mit je 153 m² Wohnfläche. Eine Einheit ist südwestlich, die andere südöstlich ausgerichtet – beide überzeugen mit modernem Wohnkomfort und durchdachtem Raumkonzept.

Každá bydliská jednotka disponuje vlastným vstupom, priestrannou záhradou a slnečnou južnou terasou – v duchu polovičného dvojdomu.

Obe jednotky sa aktuálne dokončujú a od 01.06.2026 budú k dispozícii na prenájom.

HIGHLIGHTS

· Priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou (48 m²) – ideálny na živý život a varenie

· Krásna viditeľná stropná konštrukcia zo zafarbenej smreky s oknom na streche – vytvára príjemnú atmosféru a prírodné osvetlenie

· Energetická trieda A+: Moderné tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a fotovoltaická inštalácia s voliteľným modelom prenájom elektriny pre nájomcov (GGV)

· Centrálny ventilačný systém s rekuperáciou tepla – čerstvý vzduch počas celého roka, ideálny pre alergikov

· LED zapustené svetlá v kuchyni, vstupnej hale, šatni a hosťovom WC

· Elektrické žalúzie vo všetkých oknách – možnosť ovládania cez aplikáciu

· Kvalitné vinylové podlahy v dizajne dubovej štruktúry a veľkoformátové dlaždice v odtieni béžovej

· Predinštalácia Wallboxu pre elektrické vozidlá

· Zmäkčovač vody pre šetrné zaobchádzanie s vodou

· Internet cez optické vlákno

· Bez provízie – žiadne poplatky makléra

PRÍZEMIE

Vlastné vstupné dvere na severnej strane vás zavedú do svetlej predsiene, vybavenej praktickým šatníkom. Prízemie obsahuje hosťovské WC s oknom umožňujúcim denné osvetlenie a bez okrajového odklonu, ako aj miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť podľa vašich predstáv. Z veľkého obývacieho a jedálenského priestoru sa dostanete priamo na slnečnú južnú terasu.

PODKROVIE

Otváracou krídlovou schodiskom z lakovaného bukového dreva sa dostanete do podkrovia. Strešné okno zaisťuje príjemné denné osvetlenie. Tri spálne s rozlohou približne 15 m² každá vás pozývajú na oddych. Ďalšia miestnosť je flexibilná, napríklad ako šatník. Kúpeľňa disponuje veľkoformátovými dlaždicami, vaňou, walk-in sprchou s úložnými priestormi, dvoma umývadlami a vysúšadlom na uteráky. Bez okrajového odklonu WC dopĺňa moderné a nenáročné vybavenie.

SUTERÉN

Tepelné čerpadlo v spoločnej technickej miestnosti zabezpečuje obe bývacie jednotky teplou vodou a kúrením. V tejto miestnosti sa nachádza aj zmäkčovač vody.

V suteréne má každá jednotka približne 75 m² vlastného využiteľného priestoru a je kompletne obkladaná dlažbou. V domovej izbe sa nachádza centrálny ventilačný systém, umyvadlový kút a pripojenia pre práčku a sušičku. Dve priestranné suterénne miestnosti ponúkajú dostatok úložného priestoru pre všetko, čo domov prináša.

TERASA, ZÁHRADA A PRÍSTUPOVÁ CESTA

Vonkajšie plochy budú dokončené koncom apríla. Prístupová cesta bude dláždená. Slnečná južná terasa vás pozýva k oddychu – vybavená vonkajším osvetlením, elektrickou prípojkou a vodným pripojením pre zavlažovanie záhrady. Záhrada ponúka veľa priestoru pre váš relax v prírode:

· Jednotka orientovaná na juhozápad: cca 155 m² záhrada s 15 m² terasou

· Jednotka orientovaná na juhozál: cca 190 m² záhrada s 15 m² terasou

Dom sa nachádza v pokojnej mestskej časti. Heldenstein je moderná obca s 3000 obyvateľmi v okrese Mühldorf am Inn, kde sa spája vidiecka pohoda a blízkosť mesta.

S diaľnicou A 94 je Mníchov dosiahnuteľný zhruba do 35 minút. Kto uprednostňuje vlak, dostane sa na mníchovský východný nádražie približne za 60 minút.

Pre bežné potreby je zabezpečená kompletná infraštruktúra. V obci sa nachádza EDEKA s mäsovým obchodom a pekárňou, ako aj útulná hostina. Športoviská, materská škola, škôlka a základná škola sú čiastočne dostupné pešo, čo robí z Heldensteinu mimoriadne rodinný domov. Blízke mestá Ampfing, Waldkraiburg a Mühldorf navyše ponúkajú rozsiahlu ponuku lekárov, nemocnicu, supermarkety, banky, reštaurácie a oveľa viac.

DVERE

Hliníkové dvere s priehľadným vložkou majú vybavený dverovým zvončekom. Videozvonček je pripravený. Vo vnútri domu zabezpečujú biele dverné krídla svetlý a priateľský pocit zo starostlivo navrhnutých interiérov.

OKNÁ

Biele plastové okná a strešné okno s trojitým zasklením zaisťujú optimálnu tepelnú izoláciu.

PRIPOJENIA

Internetové optické pripojenie s LAN konektormi v obývacej izbe (2×), na chodbe, v domácej kancelárii a vo všetkých spálňach. Satelitné pripojenia sú pripravené v spálňach a obývacej izbe.

PODLAHOVÉ KRYTIE

Kvalitná vinylová podlaha v dizajne dubového dreva v podkroví, domácej kancelárii, ako aj v obývacej a jedálenskej časti.

Veľkoformátové dlaždice v odtieni béžovej v predsieni, kuchyni, kúpeľni a hosťovom WC. Schodisko do suterénu a samotný suterén sú kompletne obkladané dlažbou.

PARKOVACIE MIESTA

Pre každý polovičný dom sú k dispozícii dve parkovacie miesta a predinštalácia 11-kW wallboxu.

Teším sa na vašu dopyt! Neváhajte ma kontaktovať správou.

Dôležité:

· Preferujeme nefajčiarov, psy bohužiaľ nie sú povolené.

· Hľadám nájomcov, ktorí si cenia dlhodobý domov – preto sa obe strany vzdávajú možnosti ukončenia nájomnej zmluvy po dobu 2 rokov.

Čistý nájom: 1660 € mesačne

Zálohová platba za prevádzkové náklady: 280 € mesačne

Dve parkovacie miesta: 25 € za miesto mesačne

Nájomná kaucia: 4980 € (3 čisté mesačné nájmy)

Dopyty maklérov nie sú vítané.