Predaj domu 4+1 • 150 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predaj prebieha bez realitného makléra!

Preto žiadam VŠETKÝCH maklérov a sprostredkovateľov, aby sa zdržali dopytov!!!!

Novo postavená dvojdomovka vo veľmi peknej lokalite v Zülpich-Sinzenich!

Dvojdomovka sa nachádza v tichom prostredí, obklopená stromami, v blízkosti potoka. Bočný vstup do domu zaručuje súkromie. Na približne 150 m² obytného priestoru nájdete v prízemí veľkú, svetlú a príjemnú predsieň, hostinskú toaletu, priestrannú kuchyňu s hospodárskou miestnosťou a obývaciu izbu s rozľahlou okennou stenou, ktorá zároveň poskytuje prístup na terasu. Otvorený schodisko s masívnymi schodmi vedie do poschodia, kde sa nachádzajú 3 ďalšie izby (2 detská a rodičovská izba) a kúpeľňa.

Kúpeľňa je vybavená ako vaňou, tak aj veľkou sprchou.

Cez zložiteľné schody sa dostanete na podkrovia. Toto priestory sú už predvídané ako rezerva pre ďalšie využitie a potenciálna obytná plocha dodatočných 13 m² (už zahrnutých v 150 m²) je schválená. Tu môže vzniknúť veľké štúdio s prípadne malou kúpeľňou alebo WC. Už teraz však môže byť táto časť využitá ako úložný priestor.

Dom je vykurovaný podlahovým kúrením s Buderus tepelným čerpadlom. Okná sú vybavené elektrickými hliníkovými rolietami.

Na pozemku nájdete 2 plnohodnotné parkovacie miesta. Jedno z nich je so stanicou pre auto (carport). Tretie parkovacie miesto možno využiť podľa potreby pred carportom.

Trávnatá záhrada je už upravená. Predzáhradu si môžete zariadiť podľa vlastných predstáv.

Pre fotovoltaický systém je už predinštalovaná elektroinštalácia.

Sinzenich je obec v mestskom obvode Zülpich. Nachádza sa približne 4 km južnejšie od mesta. Do rekreačného parku Zülpich-See je to približne 3 km.

Sinzenich je obklopený poliami a ponúka jedinečnú príležitosť na oddych pre milovníkov prírody. Základná škola sa nachádza priamo v obci. Autobusová zastávka s priamym spojením do Euskirchen a Zülpich je tiež hneď v blízkosti.

Dom je, okrem maliarskych prác, kompletne dokončený:

- Kompletná izolácia (z vonkajšej strany aj stropná)

- Vonkajšia omietka s farebným náterom (silikátová)

- Vnútorné steny jemne vyhladené špachtľou

- Strop prízemia s glazúrovacím náterom

- Dokončená elektroinštalácia vrátane rozvádzača, merača, zásuviek, vypínačov a odovzdaná odborníkovi

- Kompletná inštalácia vodovodného a kúrenárskeho systému

- Buderus vzduchové tepelné čerpadlo

- Trojsklo v oknách s elektrickými hliníkovými rolietami, čiastočne od podlahy až po strop

- Podlahové kúrenie s elektrickými termostatami

- Vonkajší domofón

- Vaňa, sprcha s priehľadným skleneným oddeľovačom

- Kúpeľňová keramika: WC (Duravit), umývadlá (Grohe) s armaturou

- Vnútorné dvere CPL vo farbe bielej

- Obklad a dlažba stien a podláh v kúpeľni a hostinskej toalete, podlahové dlaždice v predsieni prízemia, kuchyni a hospodárskej miestnosti

- Podlahová krytina v obývacej izbe a spálňach

- Zariadená terasa z WPC s nerezovým zábradlím

- Zadná trávnatá záhrada

- Pripravená predzáhrada

- Obrázané parkovacie plochy

- Parkovacie miesto pod carportom

- Vstupné schody z granitu

- Plot pozdĺž celého zadného a bočného priestoru

Kúpeľňa a hostinská toaleta sú už kompletne natreté. Zvyšné obklady a maliarske práce zabezpečí kupujúci.

Dom bol postavený zo udržateľných a energeticky efektívnych materiálov.

Tieto stavebné materiály dodávajú domu jedinečný prírodný šarm.