Predaj bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyFlorhof 19 Speyer Speyer Rheinland-Pfalz 67346

Bez provízie: Udržiavaný 1,5-izbový byt v Speyri (Florhof) – Vrátane podzemnej garáže a rezervy TOP!

Vitajte vo vašom novom byte alebo vo vašej ďalšej bezpečnej investícii! Tento svetlom naplnený 1,5-izbový byt sa nachádza v obľúbenom „Florhof“ v Speyri (vybudovaný v roku 1988). Na približne 37,5 m² ponúka premyslený pôdorys, ktorý optimálne kombinuje bývanie, spanie a varenie.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť mimoriadne solídnu finančnú situáciu spoločenstva vlastníkov: Rezerva na údržbu dosahuje približne 477 000 € (stav k 12/2024). Váš podiel, vypočítaný na približne 5 550 €, prechádza pri kúpe priamo na vás – masívny bezpečnostný faktor pre budúcnosť!

Byt vo 2. poschodí disponuje priestranným slnečným balkónom (loggia). V cene sú zahrnuté aj vlastná pivnica a cenné podzemné parkovacie miesto (číslo 70, nejde o duplex!) s bezdrôtovým ovládačom.

Cena bytu: 125 000 €

Cena parkovacieho miesta: 15 000 €

Celkové náklady: 140 000 €

• Blízkosť služieb: REWE, ALDI, Lidl a pekáreň Görtz v priamej pešej vzdialenosti.

• Mobilita: Len približne 10 minút pešo k hlavnému nádražiu Speyer (S-Bahn smer MA/LU/KA).

• Príroda: Zelené plochy pri Woogbach priamo pred dverami.

• Obytná plocha: cca 37,5 m² (vrátane 50 % plochy loggie)

• Izby: 1,5 (obývacia časť s opticky oddeleným spálňovým kútikom)

• Kuchyňa: Starostlivo udržiavaná kuchynská linka je zahrnutá. Pračka a nábytok môžu byť prevzaté po dohode.

• Technika: Efektívne plynové centrálne kúrenie. Energetický certifikát je k dispozícii (klasifikácia F, platný do 2028).

• Mesačné poplatky: cca 259 € (podľa aktuálneho ekonomického plánu do roku 2026, vrátane kúrenia a príspevku na rezervy).

• Bezbariérovosť: Byt vo 2. poschodí je bez prahov. Výťah v prízemí je prístupný cez pár schodíkov (nie plne bezbariérový podľa DIN).

• Stav: Veľmi udržiavaný. Steny sú tapetované svetlou drsnou textúrou (len raz natreté) – ideálna základňa pre váš individuálny náter.