Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto upravená vlastnícka bytosť zaujme svojou svetlou, priateľskou atmosférou a mimoriadne praktickým pôdorysom bez márnych strát plochy. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a peknej lokalite Murrhardt – ideálna pre kapitálových investorov.

Priestranná obývacia a jedálenská časť ponúka množstvo možností pre individuálne usporiadanie. Kuchyňa je priamo spojená s oddelenou spiatočnou miestnosťou s oknom, čo vytvára dodatočný priestor na uskladnenie.

Byt má oficiálne tri izby. Vďaka flexibilnému rozdeleniu priestorov môže byť jedálenská časť podľa potreby využitá ako samostatná „polovičná izba“ – napríklad ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba – bez toho, aby obývacia časť stratila svoju priestrannosť.

Výhody bytu:

>> Pokojná a pekná obytná lokalita v Murrhardt

>> Veľmi dobré, praktické riešenie bez strát plochy

>> Svetlá, priateľská obývacia a jedálenská časť

>> Zabudovaná kuchyňa s prilehlou spiatočnou miestnosťou s oknom

>> Flexibilné možnosti využitia (3 izby + polovičná izba)

>> Stabilne prenajímané – atraktívny nájomný výnos 3,8%

Tento byt predstavuje vynikajúcu príležitosť pre investorov, ktorí kladú dôraz na lokalitu, kvalitu a výnosy.

Pri vlastnom bývaní je potrebné dodržiavať zákonné výpovedné lehoty. Nájomník je o tom informovaný.

Prosím, berte na vedomie, že budeme dopyty zohľadňovať len v prípade, ak budú poskytnuté nasledujúce údaje:

>> Celé meno a adresa

Mesto Murrhardt, s približne 14 350 obyvateľmi (stav k 30. júna 2023), tvorí centrum švábského lesa v severovýchodnej časti metropolitnej oblasti Štutgartu.

Vzdelávacia ponuka v Murrhardt je veľmi rozsiahla:

>> Základné školy (napr. vo Fornsbach a Hörschbachschule)

>> Zmiešaná škola (Walterichschule)

>> Gymnázium (Heinrich-von-Zügel-Gymnasium)

>> Špeciálne školy (Herzog-Christoph-Schule)

>> Daniel-Schule a Bodelschwingh-Schule ako špeciálne školy okresu Rems-Murr

Všetky dôležité zariadenia, ako školy, lekári, obchody dennej potreby, sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné.

Doprava a vzdialenosť:

>> Murrhardt sa nachádza približne 49 km autom od Štutgartu; cesta trvá približne 45–50 minút po ceste B 14.

>> Mesto je dobre dostupné po ceste B14, krajinskej ceste 1066 a pripojením na diaľnice A 81, A 6 a A 7.

>> Vlakové spojenie zabezpečuje Murrbahn s regionálnymi zastávkami v Murrhardt a Fornsbach. Lokálne a regionálne autobusové spoje dopĺňajú sieť, najmä pre dochádzajúcich do práce a študentov.

Okolie a kvalita života:

Zaschránený prírodný park Schwäbisch-Fränkischer Wald ponúka Murrhardt nielen krásnu prírodu a početné turistické a cyklistické trasy, ale aj kultúru a historické pamiatky (napr. kláštorný komplex, kaplnku Walterich a múzeum Carla Schweizera).

>> Priestranná obývacia a jedálenská časť s flexibilným využitím

>> Kuchyňa s prilehlou spiatočnou miestnosťou s oknom

>> Tri izby plus jedáleň (s možnosťou oddeliť ďalšiu izbu – ideálna ako domáca kancelária, izba pre hostí alebo detská izba)

>> Balkon s výhľadom do zelene

>> 2 pivničné miestnosti pre dodatočný úložný priestor

>> Praktický pôdorys bez márnych strát plochy

>> Svetlé, priateľské priestory s príjemnou atmosférou

>> Posledná komplexná rekonštrukcia v roku 2016 (podlahy, steny, kuchyňa, kúpeľňa)

>> Zabudovaná kuchyňa s modernými elektrospotrebičmi z roku 2023

>> Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou

>> Atraktívny výnos z prenájmu 3,8%