Predaj domu • 520 m² bez realitkyFritz-Ulrich-Str. 105 Heilbronn Böckingen Baden-Württemberg 74080

IHR JUWEL AM ZIEGELEIPARK MIT UNVERBAUBAREM BLICK ÜBER HEILBRONN

VÁŠ KLENOT V ZIEGELEIPARKU S NEZABLOKOVATEĽNÝM VÝHĽADOM NA HEILBRONN

OD PRIVÁTU – Prehliadky na tel. 0174-9212317

ŽIADNE DOPYTY MAKLÉROV

Vitajte vo vašom novom domove

Po náročnom dni si oddýchnite vo vašom exkluzívnom obývanojedálenskom priestore s výhľadom na nezablokovanú zeleň na viac ako 150 m².

Podlahové okná sa dajú úplne otvoriť a váš obývanojedálenský priestor sa spája s terasou do wellness zóny, ktorá vás pozýva k posedeniu a grilovaniu.

V teplých letných nocách, na jar či na jeseň môžete využiť 5 m širokú, plne elektrickú markízu a svoj raj ohrievať tepelným žiarením, ktorého energiu je možné čerpať z fotovoltaickej elektrárne a zo zásobníka. Predĺžte si leto jednoducho vo svojej vysnívanej vile pri skvelom pohári sklašanského vína.

Zimy pribudnú teplé chvíle pri krbe z nerezovej oceľi a šálke čaju.

• Bývacia plocha: celkom 520 m²,

  400 m² v exkluzívnom hlavnom byte (prízemie a poschodie) a 120 m² prenajaté v suteréne

• Pozemok: 692 m²

• Izby: 17 (z toho 5 spální)

• Kúpeľne: 4 (z toho 2 v prenajatých apartmánoch) a samostatná toaleta pre hostí v prízemí

• Parkovacie miesto: nadrozmerná zdvojnásobná garáž plus 1 parkovacie miesto

• Spa zóna so saunou a sprchou prístupnou chôdzou

• otvorený nerezový krb

• zimná záhrada a svetlom presýtené fasády

• Nákladový výťah

• Mramor a parkety s podlahovým vykurovaním

• 2 prístupné šatníky a priestor na obuv

• Energetická trieda: A (s cca 17 kWp fotovoltaickou elektrárňou, 2 x 13 kW tepelné čerpadlá a 40 kW zásobníkom)

• Vaša investícia: € 1.450.000 (predaj od súkromia bez maklérskych provízií)

• Váš súkromný raj s nezablokovateľným výhľadom snov cez Heilbronn k vinicám

• Slnečná terasa vrátane plne elektrickej markízy Markilux (Schattenplus, osvetlenie a tepelný žiarič, ovládateľná cez aplikáciu) s obvodovou nerezovou zábradlím a schodiskom do záhrady

• Novo zbudovaná záhrada so bambusom bez rizómy

• Sečeníkový trávnikový robot (ovládateľný cez aplikáciu) a záhradné zavlažovanie

• 2 x 1000 l zásobníky na dažďovú vodu

• Stromy poskytujúce tieň, z toho jeden je čerešňový strom

Prečo HEILBRONN?

• Perfektné spojenie – diaľnica A6 10 min., A81 15 min., vlaková stanica 5 min., autobusová zastávka pešo 5 min.

• Lokálne služby – Lidl, pekáreň a kaviareň, lekári v bezprostrednej blízkosti, lekáreň, školy, banky, pošta, nemocnica

• Možnosti voľnočasových aktivít – parky, reštaurácie, múzeá (aj pre deti), vinice, vínne pivničky, vonkajšie bazény, život pozdĺž rieky Neckar

• Rodinne prostredie – niekoľko druhov škôl a materských škôl v pešej vzdialenosti alebo dostupných autobusom

Heilbronn je univerzitné mesto a rozvíjajúce sa veľkomesto, hoci môže pochváliť bohatú históriu.

Romantická postava Heinricha von Kleista "das Käthchen von Heilbronn" je symbolom najväčšej červeného vína metropoly Nemecka. S technologickým centrom IPAI vstupuje Heilbronn do budúcnosti s umelou inteligenciou a vznikajú tisíce pracovných miest. Mnohé veľké firmy majú svoje centrály v Heilbronn a okolí, napríklad Kaufland, Lidl, Bosch, AUDI, Unilever, Friesland Campina, Bechtle a ďalšie.

• Moderná mestská villa a exkluzívne materiály

• Takmer autonómny spôsob života vďaka energetickej triede A (nová technológia tepelných čerpadiel s PV a zásobníkom)

• Podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach (okrem suterénu)

• Parketové drevo a kvalitný mramor

• Optické internetové pripojenie cez optické vlákno

• Zvukovo izolované okná

• Dokončené podkrovie

• Svetlom naplnené interiéry s podlahovými oknami v prízemí

• 4 oddelenia vlastníctva, čo umožňuje ešte jedno oddelené prenajaté apartmán

• Svetlom naplnený otvorený obývavojedálenský priestor so zimnou záhradou

• Podlahové okná s posuvnými panelmi s výhľadom do záhrady a nezablokovateľným výhľadom cez Heilbronn k vinicám

• Luxusná kuchyňa s kvalitnými zabudovanými spotrebičmi

• Priamy vstup na terasu a do záhrady

• Sklenené dvere

• Zimná záhrada so zastíniteľnosťou

• Otvorený nerezový krb

• 17 izieb, z toho 5 spální

• Hlavná spálňa na poschodí: s 2 priestrannými šatníkmi a vlastnou exkluzívnou kúpeľňou s priestrannou sprchou, priestorom na obuv a práčovňou s priestorom na umiestnenie bielizne

• Ďalšie spálne: Ideálne pre deti alebo hostí, jedna z nich je dvojpodlažná, dve z nich sú v prenajatom suteréne

• Ideálna work-life balance vďaka kancelárii v prízemí alebo v suteréne, vhodná ako advokátska kancelária, kozmetické štúdio alebo domáce posilňovne s možnosťou využitia sauny a spa

• 1 detská kúpeľňa na poschodí a ďalšie kúpeľne v suteréne

• Pieskový pivničný priestor s nákladovým výťahom

Dva prenajaté apartmány v suteréne

• 1 x 3 izbový apartmán vrátane kuchyne, kúpeľne s vaňou a úložného priestoru, terasy a prístupu do záhrady

• 1 x 1,5 izbový apartmán vrátane kuchyne s barom, obývacej a spálenskej časti a veľkej kúpeľne s vaňou

• Oba apartmány sú plne zariadené a v súčasnosti prenajímané cez AirBnB

• Ročný príjem z prenájmu cca 30.000 €

• žiadne oneskorenie s rekonštrukciou

Od súkromia – ŽIADNE DOPYTY MAKLÉROV

Prehliadky v sobotu a nedeľu na tel. 0174-9212317