Predaj domu 5+1 • 273 m² bez realitkyGraf-Stadion-Str. 3, , Bádensko-Wurttembersko

Vychutnajte si výhodu hotovej novostavby bez stavebného stresu: Táto masívna mestská vila (r. 2016–21) spája najmodernejšiu energetickú efektívnosť so zdravou konštrukciou.

Masívne a zdravé (monolitické)

Dom je postavený z Poroton tehál bez umelej polystyrénovej izolácie (WDVS).

Vaša výhoda: Steny sú priedušné („diffúzne otvorené“) a pôsobia ako prírodná klimatizácia – príjemne chladné v lete, teplé v zime, úplne bez rizika plesní.

Priestrannosť a zázraky s priestorom

S približne 273 m² oficiálnej obývateľnej plochy (dve plné poschodia bez skosených stropov!) ponúka dom priestor pre každú životnú situáciu:

Hlavný byt (cca 237 m²): Veľkorysý pocit priestoru vďaka výške stropov 2,61 m. Otvorený obytný priestor, 3 spálne, šatník.

Samostatný byt (cca 37 m²): Perfektný pre hostí, Au-Pair alebo podnikanie (vlastná kúpeľňa a vstup).

Hlavná prednosť suterénu:

Zo zostavených 133 m² užívateľskej plochy je tu 67 m² upravených v plnej bytovej kvalite! Vďaka výške 2,50 m, podlahovému kúreniu a Q4 stenám je tento priestor ideálny ako domáca kancelária, posilňovňa alebo kino. Z právneho hľadiska ide o užívateľskú plochu – v skutočnosti váš vysoko kvalitný životný priestor.

High-End vybavenie

Interiér: Elegantné Q4 steny (hladko omietnuté) a podlahové kúrenie v celom dome (aj v suteréne).

Kuchyňa: Vyštavaná masívna kuchyňa z plného dreva s robustnou granitovou doskou ako srdcom domu.

Technika: Optické pripojenie, LAN v každej miestnosti, trojitá zasklenie, granitové schody.

Energia: (Klas A+) Pripravené do budúcnosti vďaka vzduchovo-tepelnej čerpadle, kontrolovanej ventilácii (s rekuperáciou tepla) a 8,5 kW fotovoltaickej inštalácii. Energetická spotreba: len 16,2 kWh/(m²*a).

Exteriér triedy extra

Garáž: Masívna dvojgaráž (33 m²) so 2 nabíjacími stanicami typu Wallbox. Špeciálna vlastnosť: Úplne podzemná – ďalších 33 m² slúži ako obrovský, neviditeľný priestor pre dielňu a bicykle.

Záhrada: Západná orientácia (večerné slnko) s elegantnou travertínovou terasou a prípravou na bazén. Celé územie je pohodlne prístupné na rovine (bez bariér) a upravené s mixom mladých aj vyzrálých stromov (čerešňa, mandľa, vlašský orech).

Exkluzívna poloha s panoramatickým výhľadom

Dom sa nachádza v jednej z najlepších lokalít novostavby: v čistej obytné ulici bez priechodovej premávky. Tu sa deti môžu bezpečne hrať a vy si užijete absolútny pokoj. Vrcholom je, že dom ohromuje úchvatnými výhľadmi na zámok Magenheim a Michaelsberg. Architektúra túto kulisu dokonale zachytáva – dokonca aj z kúpeľní si môžete vychutnať pohľad na dominanty.

Čistá príroda a akcia priamo za dverami

Bydlíte tam, kde si iní doprajú dovolenku: Rozľahlé lesné oblasti a malebné vinohrady sú ľahko dostupné pešo – ideálne na prechádzky so psom alebo beh. Aj športovci sa nesklamú: Atraktívne downhilové cyklotrasy (traily) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Posilňovač výnosov: Tripsdrill

Strategickou výhodou je blízkosť k zábavnému parku Tripsdrill. Dopyt po ubytovacích možnostiach je vysoký. Samostatný byt je momentálne úspešne prevádzaný ako dovolenkový a dosahuje atraktívne výnosy, čo banky často hodnotia pozitívne pri financovaní.

Infraštruktúra a mobilita

Cleebronn, obec so silnou vínnou tradíciou, ponúka vysokú kvalitu života s miestnymi pekárňami a obchodmi. Aby sme boli úprimní: tu si vychutnávame vidiecku idylku. Spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené (autobusová zastávka cca 600 m, prepojenie na S-Bahn s prestupom), no auto je v tejto lokalite absolútne odporúčané. Dom je s ohľadom na veľkú garáž a príjazdovú cestu ideálne prispôsobený – tak bez problémov dosiahnete okolité mestá a večer budete bývať v zelenom prostredí.

High-End interiér a dizajn

Podlahy a steny: Q4 steny (najvyššej kvality, hladké) a podlahové kúrenie v celom dome (vrátane všetkých miestností v suteréne).

Schodisko: Masívne granitové schody s umeleckým kováčskym zábradlím ako dominantný prvok.

Kúpeľne: Exkluzívne mramorové prvky na umývadlách a v sprchách dodávajú luxusný nádych.

Technika a Smart Home

Inteligentné bývanie: Prepojený systém Bosch Smart Home zaisťuje komfort a bezpečnosť.

Okná: Trojitá zasklenie s elektrickými žalúziami v celom dome.

Konektivita: Optické pripojenie a LAN káblovanie v každej izbe.

Kuchyňa

Vyštavaná masívna kuchyňa z plného dreva s robustnou granitovou pracovnou doskou (zahŕňaná v kúpnej cene).

Exteriér

Príjazdová cesta, chodníky a terasa sú obložené elegantným prírodným kameňom (travertín).

Masívna dvojgaráž (úplne podzemná!) so 2 nabíjacími stanicami typu Wallbox.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne bez provízie. Prosíme, aby ste sa zdržali dopytov zo strany maklérov.

Keďže kladieme veľký dôraz na súkromie, žiadame záujemcov, aby pred dohodnutím termínu predložili krátky dôkaz o kapitáli alebo financovaní (napr. potvrdenie banky o približne 1 milióne € dostupných prostriedkov alebo rámcový finančný limit). Toto slúži iba ako bonitná referencia.

Disclaimer: Všetky údaje v tomto expozičnom materiáli boli vypracované podľa najlepších dostupných poznatkov, avšak bez záruky za úplnosť a správnosť. Najmä u rozmerov a grafických zobrazení môžu nastať odchýlky. Právoplatné sú iba dohody uvedené v notárskom kúpnom zmluve. Chyby a medzistupňový predaj si vyhradzujeme právo.