Predaj domu • 306 m² bez realitkyPenningsfelder Weg 89 Köln Dellbrück Nordrhein-Westfalen 51069

Tri jednotky. Mnoho možností. Adresa, ktorá vie viac než len prinášať výnos.

Niektoré nehnuteľnosti sa kupujú preto, lebo čísla sedia.

Iné, pretože substancia, perspektíva a účinok sa spájajú v zriedkavej jasnosti.

A práve tu začína osobitná kvalita tohto domu.

Na adrese Penningsfelder Weg 89 v 51069 Köln sa toto komplexne zmodernizované viacrodinné bývanie s tromi bytovými jednotkami predstavuje ako jedinečná príležitosť pre kapitálových investorov, strategicky uvažujúcich kupujúcich a ľudí, ktorí v nehnuteľnostiach vidia nielen štvorcové metre, ale aj potenciál.

Na rozľahlom pozemku o rozlohe cca 673 m² sa rozprestiera celková obytná plocha cca 306,50 m², rozdelená do troch samostatných bytových jednotiek, s ďalšími hobby a vedľajšími priestormi, pivnicami, garážou, vonkajším parkovacím miestom a záhradou.

Objekt, ktorý nie je myslený jednorozmerne, ale je všestranne využiteľný, štruktúrovaný a orientovaný na budúcnosť.

Dom postavený v roku 1962 bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný a dnes spája pevnosť vybudovaného existujúceho stavu s komfortom a atraktivitou súčasnej novéj orientácie.

Obzvlášť zaujímavé:

Dve jednotky sú už pripravené na sťahovanie, zatiaľ čo manzardový byt v poschodí pod strechou je ešte v rekonštrukcii a tým otvára dodatočný priestor pre zvýšenie hodnoty, individuálne dokončenie alebo strategické pozicovanie.

Rozloženie v prehľade:

JEDNOTKA 01 – Prízemie – pripravená na sťahovanie

3 izby | cca 97,48 m² | 280/1 000 spoluvlastníckych podielov

s obývacou časťou, kuchyňou/jedalňou, spálňou, detskou izbou, kúpeľňou, predsieňou, terasou a pivnicou

JEDNOTKA 02 – Nadzemné poschodie – pripravená na sťahovanie

3 izby | cca 97,32 m² | 280/1 000 spoluvlastníckych podielov

s obývacou časťou, kuchyňou/jedalňou, spálňou, detskou izbou, kúpeľňou, predsieňou, balkónom a pivnicou

JEDNOTKA 03 – Poschodie pod strechou / Maisonette – v rekonštrukcii

4 izby | cca 111,70 m² | 300/1 000 spoluvlastníckych podielov

s obývacou časťou, kuchyňou/jedalňou, spálňou, detskou izbou, PC miestnosťou / pracovňou, 2 kúpeľňami, samostatným WC, predsieňou, balkónom a pivnicou

Doplňuje ponuku:

Hobbyizba č. 4 – 50/1 000

Hobbyizba č. 5 – 50/1 000

Garáž č. 6 – 40/1 000

BEZ PROVÍZIE

Notárske rozdelenie podľa § 8 WEG bolo už dňa 24.11.2025 overené notárskym zápisom. Tým sa otvára nielen atraktívna perspektíva pre držiteľov existujúceho majetku, ale aj zaujímavá základňa pre kupujúcich, ktorí chcú investovať štruktúrovane, flexibilne a s preddozriavacím pohľadom do budúcnosti.

Ďalší mimoriadne cenný aspekt:

Kúpna cena už zahŕňa inštaláciu tepelného čerpadla, ktorej realizácia môže prebehnúť v krátkom čase. Príslušná poznámka môže byť zmluvne zapísaná v kúpnej zmluve. Najmä v súčasnom trhovom prostredí je toto oveľa viac než len technický detail. Je to skutočný argument pre budúcnosť.

V súčasnosti je k dispozícii olejové kúrenie z roku 2003. Plánovaná premena na tepelné čerpadlo teda vytvára presvedčivý most medzi existujúcou funkčnosťou a moderným, udržateľným energetickým riešením.

Tento dom nie je len obyčajné viacrodinné bývanie.

Je to objekt so štruktúrou.

S perspektívou.

S priestorom na rozvoj.

Nehnuteľnosť, ktorá presvedčuje ako kapitálová investícia aj ako strategicky múdra kúpa s dlhodobou pridanou hodnotou.

Kto hľadá len akýkoľvek investičný objekt, určite nájde veľa možností.

Kto však túži získať dom so substance, jasným rozdelením, modernou perspektívou a cítiť trhovú atraktivitu, mal by sa pozrieť podrobnejšie.

Zaujal vás tento objekt? Tešíme sa na váš kontakt.

Lokalita – tam, kde Köln pôsobí príjemnejšie.

Penningsfelder Weg 89 v 51069 Köln sa nachádza v žiadanej časti mesta Dellbrück, v distrikte Mülheim, konkrétne v oblastiach Strunden a Mielenforster Heide. Táto lokalita spája pozoruhodne príjemne pokoje, zeleň a praktickú blízkosť k mestu.

Práve táto kombinácia robí lokalitu tak atraktívnou: vyspelé, prírodné prostredie, ktoré cítiť v kvalite bývania, a zároveň bez kompromisov v oblasti dostupnosti. Dopravné spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené; navyše cez Dellbrück existuje pripojenie na S-Bahn linku S11.

Dellbrück patrí medzi kólske obytné lokality, ktoré sa nepretvárajú o hlasitosti, aby presvedčili. Zelený rámec, vybudovaná štruktúra a príjemné prostredie poskytujú výborné predpoklady pre dlhodobú prenajímateľnosť a stabilnú hodnotu. Táto adresa tak oslovuje nielen kapitálových investorov, ale aj kupujúcich, ktorí dbajú na kvalitu lokality.

Lokalita, ktorá dokáže vytvoriť tú vzácnu rovnováhu – mestská blízkosť, dobrá dostupnosť a zároveň príjemný pokoj a zeleň.

Vybavenie – zmodernizované, kvalitné a s presvedčivou perspektívou.

V rámci komplexnej modernizácie v roku 2026 bol objekt vo veľkej miere prispôsobený súčasným štandardom a dnes sa prezentuje v stave, ktorý okamžite zaujme kapitálových investorov aj súkromných kupujúcich.

Prehľad vybavenia:

BEZ PROVÍZIE

Komplexná modernizácia v roku 2026

Tri samostatné bytové jednotky s jasným rozdelením

Dve jednotky už pripravené na sťahovanie

Manzardový byt (poschodie pod strechou) v rekonštrukcii s mimoriadnym rozvojovým potenciálom

Veľkorysé, svetlé obývacie a jedálne priestory

Súčasné pôdorysy s atraktívnym rozdelením miestností

Terasa v prízemí

Balkón v nadzemnom poschodí

Ďalší balkón v manzardovom byte

Dve kúpeľne v manzardovom byte

Samostatné hosťovské WC v manzardovom byte / na poschodí pod strechou

Dodatočná PC miestnosť / pracovňa v manzardovom byte

Pivničné priestory priradené jednotlivým bytovým jednotkám

Dodatočné hobby a vedľajšie priestory s vlastným využitím

Garáž

Vonkajšie parkovacie miesto

Záhrada

Výnimočnou pridanou hodnotou je aj to, že kúpna cena zahŕňa inštaláciu tepelného čerpadla. Momentálne tu stále funguje olejové kúrenie z roku 2003.

Vybavenie tohto domu nie je len funkčné.

Je to strategicky zaujímavé riešenie.

Spája totiž okamžité využitie kvalitného stavu s ďalším rozvojovým potenciálom – a práve v tom spočíva skutočný pôvab pre mnohých kupujúcich.

Zažite exkluzivitu na osobnej prehliadke!

Srdečne vás pozývame, aby ste si na vlastné oči prezreli jedinečné prednosti tejto nehnuteľnosti. Dohodnite si s nami individuálny termín prehliadky a nechajte sa presvedčiť jej výnimočnými stránkami. Prosím, využite na to náš kontaktný formulár.

Údaje o objekte boli starostlivo poskytnuté vlastníkom. Napriek maximálnej presnosti nedokážeme zaručiť úplnosť a správnosť týchto informácií.

Odborná podpora pre váš úspech v oblasti nehnuteľností!

Pre úspešný predaj, prenájom, ohodnotenie, financovanie, komplexné poradenstvo a sprevodenie pri kúpe alebo predaji sme vám k dispozícii vždy po dohodnutí termínu. Využite našich viac ako 22 rokov skúseností v oblasti nehnuteľností.

Váš úspech je naším primárnym cieľom!

Tešíme sa na váš kontakt.

Váš expertový tím z Eck-Immomanagement