Predaj domu • 516 m² bez realitkyLeipzig Grünau Sachsen 04207

Tento výnimočný rezidenčný a investičný objekt v pokojnej uličkovej lokalite v Leipzig-Kleinzschocher spája kvalitnú existujúcu nehnuteľnosť, flexibilné možnosti využitia a atraktívny rozvojový potenciál v zriedkavej celkovej kombinácii.

Budova, postavená v roku 1936 a v posledných rokoch komplexne zmodernizovaná, sa nachádza na pozemku o rozlohe 754 m² a už dnes ponúka približne 228 m² využiteľnej obytnosti, pričom poskytuje možnosti dodatočného rozšírenia na celkových až 311 m² obytných/užitkových priestorov.

Okrem dvoch vysoko zmodernizovaných hlavných obytných jednotiek existujú ďalšie možnosti rozšírenia – prostredníctvom vopred pripraveného príbudu na vytvorenie samostatnej obytnosti a možnosťou úprav podkrovia na kompletný byt.

Nehnuteľnosť disponuje dvojgarážou o rozlohe 33 m², jedným parkovacím miestom a možnosťou realizácie ďalších dvoch parkovacích miest.

Táto nehnuteľnosť je ideálna ako investičný objekt, viacgeneračný dom, obytný a obchodný dom alebo kombinácia vlastného využitia a prenájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti Leipzig-Kleinzschocher, v pokojnej, premávkou utlmenej uličkovej lokalite.

Využite výhody z:

• veľmi dobrého spojenia s verejnou dopravou

• rýchleho spojenia s centrom mesta

• blízkosti diaľnic A38, A9 a A14

• škôl, lekárov a možností nákupov v bezprostrednom okolí

• vysokej hodnoty pre voľnočasové aktivity vďaka parkom a okolitým jazerám

Podlahy čiastočne z korkových panelov a dizajnových podláh (nové od roku 2025), solárny systém, satelitný príjem, optické širokopásmové pripojenie, dvojsklenené okná s hlukovou ochranou, elektrické rolety, originálne schodisko z dubového dreva

• Priamy predaj bez provízie od majiteľa

• Predaj bez záväzkov

• Pokojná uličková lokalita v upravenej obytnom sídlisku

• Príbeh pripravený ako samostatná obytná jednotka podľa plánov

• Možnosť úpravy podkrovia na kompletný byt

• Solárna termia a moderné vykurovacie techniky

• Príprava na tepelné čerpadlo je zabezpečená

• Nie je chránená ako pamätník

• Neznečistená, bez historických záväzkov

• Úplne prázdna / okamžite k dispozícii

• Možnosť rozšírenia pre ďalšie obytné jednotky

• Flexibilné využitie pre bývanie aj komerčné účely

• Energetický preukaz je k dispozícii