Predaj bytu 4+kk • 79 m² bez realitkyHrusická, Praha - Záběhlice
Nový
Hrusická, Praha - ZáběhliceMHD 1 minúta pešo • Čiastočne vybavené • Výťah • Pivnica 2 m² • Lodžia 5 m²Cena10 999 900 CZK
Přímý majitel nabízí k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 4+kk v osobním vlastnictví o celkové ploše 79 m² s lodžií o velikosti 5 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného cihlového domu s výtahem v klidné lokalitě Prahy 4 – Záběhlice, v ulici Hrusická. Součástí bytu je sklep o velikosti 2 m². Byt bude připraven k nastěhování od července 2026 – bez nutnosti dalších investic. Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.
Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí, která zahrnuje nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, moderní podlahy, kvalitní obklady a dlažbu značky Marazzi, sanitu značky GROHE a novou kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou.
Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou, druhou samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. K dispozici je také společná kolárna/kočárkárna.
Byt je orientován na severozápad a jihovýchod, což zajišťuje dostatek denního světla a příjemné výhledy do zeleně v okolí domu.
Vytápění je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě D – méně úsporná.
Záběhlice patří mezi oblíbené rezidenční lokality díky klidnému bydlení v zeleni a zároveň dobré dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Spořilov i autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy.
V okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Velkým benefitem je blízkost Záběhlického parku, Hamerského rybníka a přírodního parku Meandry Botiče či Hostivař-Záběhlice s oblíbenou Hostivařskou přehradou, které nabízejí ideální podmínky pro relaxaci, sport i rodinné aktivity. Výhodou je také dobrá dostupnost obchodního centra Chodov. Lokalita je tak vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice.
Fotografie bytu jsou dočasně ilustrativní z již dokončených projektů – odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i referenční byty nebo aktuální průběh rekonstrukce přímo na místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Direct owner is offering for sale a bright and functionally designed apartment with a layout of 4+KK (four rooms plus kitchenette) in full private ownership, with a total area of 79 m² including a loggia of 5 m². The apartment is located on the 2nd floor of a renovated brick building with an elevator in the peaceful area of Prague 4 – Záběhlice, on Hrusická Street. A cellar with an area of 2 m² is included with the apartment. The apartment will be ready to move into from July 2026 – with no need for further investments. The buyer pays no mediation fee, and the price includes a complete legal service package. Viewings are available immediately.
The apartment is currently undergoing a complete renovation, which includes new installations for electricity, water, and waste, modern flooring, high-quality wall cladding and tiling from Marazzi, sanitary fittings from GROHE, and a new kitchen complete with built-in appliances from Gorenje backed by an extended five-year warranty.
The apartment’s layout features a spacious living room with a kitchenette and direct access to the loggia, three separate rooms suitable as a bedroom, children’s room, or study, a bathroom with a shower, bathtub, and toilet, a second separate toilet, and an entrance hall with ample space for storage solutions. There is also a shared bicycle/stroller storage room.
The apartment is oriented to the northwest and southeast, ensuring plenty of natural light and pleasant views of the greenery around the building.
Heating is provided by central district heating, and the building’s energy efficiency is rated as class D – meaning it is less energy efficient.
Záběhlice is one of the most popular residential areas, offering peaceful living in a green environment as well as good accessibility to the city center. Within walking distance are the Spořilov tram stop and bus stops, which provide quick connections to the center and other parts of Prague.
In the vicinity of the building, you’ll find complete civic amenities – shops, restaurants, cafes, schools, kindergartens, and medical facilities. A major benefit is the proximity to Záběhlice Park, Hamerský Pond, and the Meandry Botiče Nature Park or Hostivař-Záběhlice with the popular Hostivař Reservoir, all of which offer ideal conditions for relaxation, sports, and family activities. Another advantage is the good accessibility to the Chodov shopping center. This location is suitable both for personal living and as an investment.
The apartment photographs are temporarily illustrative from completed projects – however, they correspond to the standard of the renovation. We are happy to show you reference apartments or the current progress of the renovation on site.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 16. 4. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1013306 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Úžitková plocha | 79 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 4+kk |
| Poschodie | 2. poschodie z 9 |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Centrum mesta |
| Cena za jednotku | 139 239,24 CZK / m2 |
Vyberáte byt?
Majte istotu, že máte všetky dôležité informácie!
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 2 m² | |
| Lodžia 5 m² |
| Výťah | |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHD
🚶 118 m (1 min)
PoštaPraha 41
🚶 406 m (5 min)
Obchod
🚶 298 m (4 min)
BankaKomerční banka
🚶 781 m (9 min)
ReštauráciaFOOD FOOD kebab & langoš
🚶 178 m (2 min)
LekáreňLemon
🚶 383 m (5 min)
Škola
🚶 187 m (2 min)
Materská školaMateřská škola Na Chodovci
🚶 293 m (4 min)
ŠportoviskoHamr
🚘 2 431 m (5 min)
Ihrisko
🚶 244 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena10 999 900 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.