Predaj bytu • 200 m² bez realitkyPempelforter Str.44 Düsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen 40211

!! Predáva sa existujúci stav bez rekonštrukcie 4. poschodia = podkrovia a šikmej strechy!! Približne 200 m² po rekonštrukcii = staré pôdorysy a náhľady viditeľné dole.

Podkrovie/veľkoúčelový priestor nie je zrekonštruovaný! Iba byt v podkroví/4. poschodí s približne 100 m² je momentálne obytný. Predáva sa teda projekt!

Avšak s možnosťou rozšírenia – po rekonštrukcii podkrovia na 200 m².

Stavebnú žiadosť je potrebné podať samostatne.

Rekonštrukcia môže byť vykonaná individuálne kupujúcim na vlastné náklady a nie je potrebné na ňu dodatočne schvaľovať.

Teda ide o investíciu s veľkým potenciálom.

-- V nehnuteľnosti sú k dispozícii aj ďalšie byty, každý za približne 4.900 € za m²! --

-- 2 skvelé domy v zadnej časti dvora s loftovým charakterom, zbavené vnútorného vybavenia, s rozlohou 300 m², sú taktiež možné na kúpu --

Fasáda a vstupná hala budú čoskoro zrekonštruované a natreté.

Verejné parkovacie miesta sú priamo pred dverami a naproti budove. Takisto je možnosť dlhodobého prenájmu parkovacích miest v priamo susedných parkovacích domoch.

Tento výnimočný byt sa nachádza v jednej z najživších štvrti Düsseldorfu – Pempelfort. Vďaka svojej centrálnej polohe a bezprostrednej blízkosti k Hofgarten, ktorý je vzdialený len pár krokov, spája toto miesto prírodu a mestský život jedinečným spôsobom. Hofgarten – zelené pľúca mesta – láka na relaxačné prechádzky, športové aktivity či pokojné chvíle vonku, čím vytvára neopakovateľnú atmosféru pohody priamo v srdci Düsseldorfu.

Samotný Pempelfort ponúka pestrú zmes umenia, kultúry a mestského života, vrátane bezprostrednej blízkosti k ul. Schadow a Königsallee.

V okolitých uliciach nájdete živú kaviarenskú a reštauračnú kultúru, malé butiky, galérie a všetko, po čom si len zavyžijete. Spojenie s historickým centrom, riekou Rýn a hlavným vlakovým nádražím je ideálne:

Tieto destinácie dosiahnete za pár minút verejnou dopravou, pešo alebo na bicykli. Zároveň je lokalita ideálnym východiskovým bodom pre dochádzajúcich do práce aj milovníkov mesta, nakoľko všetky každodenné potreby a výborná infraštruktúra sú priamo za dverami.

Táto poloha spája to najlepšie z oboch svetov – pulzujúci život veľkomesta a pokoj s oddychom uprostred prírody – čím robí tento byt naozaj exkluzívnym útočiskom v Düsseldorfe.

Letisko 8,46 km | Medzistatic stanica 870 m | Autobus 230 m

Jedná sa o samostatný vlastnícky podiel s bežnou úrovňou vybavenia. Obe domy nachádzajúce sa v zadnej časti dvora sa predávajú spolu v súčasnom stave a sú krátkodobo k dispozícii.