Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hesensko

OBJEKTOVÝ POPIS – SOLIDNÁ INVESTÍCIA DO KAPITÁLU S POTENCIÁLOM VÝNOSU

Táto atraktívna 2-izbová bytosť v etablovanej viacrodinnej budove ponúka bezpečnú investíciu do kapitálu so špeciálnymi výhodami. Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a vyznačuje sa solídnou konštrukciou, modernou infraštruktúrou a spoľahlivým nájomníckym výsledkom.

Zvláštnou prednosťou je, že WEG úver beží do júla 2027 – následne sa náklady výrazne znižujú a výnos automaticky stúpa.

Informácie o budove:

• Rok výstavby budovy: 1967 (masívna konštrukcia)

• Rok výstavby zariadenia na ohrev: 2015 (modernizované)

• Typ budovy: viacrodinný dom

• Výťah: prítomný

PRENÁJOM – SPOĽAHLIVÝ NÁJOMNÍCKY VÝSLEDOK

Byt je kompletne prenajatý zavedenému a spoľahlivému nájomníkovi.

Aktuálne nájomné:

• Nájomník: Halil Ince, sídliaci v Hanau

• Nájomná zmluva: Aktívna a preverovaná

• Čisté nájomné: 600,00 EUR mesačne

• Prenosné prevádzkové náklady: 323,65 EUR mesačne

• Celkové nájomné: 800,00 EUR mesačne

Nájomné zodpovedá aktuálnym trhovým cenám v Hanau. Nájomník sa vyznačuje spoľahlivými a včasnými platbami.

Existuje veľmi spoľahlivý nájomník, ktorý by sa však mohol rozhodnúť odísť. Ak by mala byť k dispozícii alternatíva, rád by sa presťahoval smerom k letisku, lebo tam pracuje.

Potenciál prenájmu:

Pri zmene nájomníka sa byt dá bez problémov prenajať za porovnateľné alebo aj vyššie nájomné podmienky. Hanau zaznamenáva stálu dopyt po 2-izbových bytoch v tejto cenovej kategórii.

LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA

Objekt sa nachádza na dopravne výhodnej lokalite s dobrou infraštruktúrou:

• Blízkosť: Supermarkety a obchody s potravinami v bezprostrednej blízkosti

• Zdravotná starostlivosť: Lekári a lekárne sú dobre dostupní

• Vzdelávanie: Základná škola, stredná škola a gymnázium v okolí

• Starostlivosť o deti: K dispozícii sú materské školy

• Doprava: Výborné spojenie autobusom a električkou

• Centrálnosť: Praktickosť každodenného života vďaka krátkym vzdialenostiam

SPRÁVA BUDOVY A PREHĽAD NÁKLADOV

Bytom sa zaoberá zavedená a profesionálna správa budovy.

Správca: Schlag Immobilien GmbH, Reitweg 9, 63456 Hanau

• Kompetentný a spoľahlivý pri správe veľkých objektov

• Online zákaznícke portál pre jednoduchú správu

• Správcovský služobník (hausmeister) na mieste – k dispozícii pri technických otázkach

• Rýchle a neformálne riešenia

VYBAVENIE OBJEKTU

Obývacia časť:

• 2 izby (obývacia izba, spálňa)

• Kuchyňa, predsieň, kúpeľňa

• Balkon

• Obytná plocha: cca 55 m²

• Poloha: 10. poschodie (pozícia penthouse s výhľadom a dobrým prístupom svetla)

V balíku je zahrnuté:

• Výťah v budove

• Servis domového správcu na mieste

• Pravidelne udržiavané hasičské systémy a detektory dymu

• Moderné a bezpečné susedské prostredie

ENERGIE A EFEKTIVITA

Energetický certifikát (platný do 15.05.2030):

• Typ budovy: viacrodinný dom

• Rok výstavby: 1967

• Zariadenie na ohrev: miestne/dálkové kúrenie

• Okná: je k dispozícii ventilácia oknami

Moderný systém ohrevu (rok 2015) zabezpečuje ekonomické náklady na vykurovanie.

NÁKLADOVÉ DETAILY PRE VLASTNÍKOV – TRANSPARENTNE A AKTUÁLNE

Celkové domovné poplatky: 358,95 € / mesiac

Z toho je zahrnuté:

1. Prenosná časť (hradí nájomník):

– Nájomník platí mesačne: 229,95 €

2. Neprenosná časť (hradí vlastník):

– Vlastník platí mesačne: 129,00 €

– Správcovské poplatky (podiel vlastníka)

– Náklady na správu

– Iné položky

3. Príplatek do rezervného fondu na údržbu: 42,81 EUR

• Bezpečné tvorenie rezerv pre budúce práce

4. Mesačný podiel na údržbe/inštaláciách: cca 31,73 EUR

• Údržba výťahu, detektory dymu, protipožiarna ochrana, technické kontroly

DÔLEŽITÉ: WEG ÚVER A ZNÍŽENIE NÁKLADOV OD JÚLA 2027

Úver spojený s WEG beží do júla 2027 a je zahrnutý v aktuálnych domovných poplatkoch.

Aktuálna ročná záťaž:

• Úrok z úveru: 176,54 EUR/mesiac

• Splátka istiny: 1.089,63 EUR/mesiac

• Celková ročná záťaž cca 1.266 EUR na byt

Po júli 2027 tieto platby úplne zaniknú!

To znamená:

• Zníženie nákladov o cca 1.266 EUR ročne

• Čistý výnos sa automaticky a významne zvýši po roku 2027

• Veľká výhoda pre dlhodobých kapitálových investorov