Predaj bytu 4+1 • 76 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Pôvabný 4-izbový byt v Augsburg-Pfersee – s balkónom, hobby priestorom a potenciálom!

Vitajte vo vašom novom domove! Tento udržiavaný 4-izbový byt v obľúbenom augburgskom štvrte Pfersee ohromuje svojou pokojnou polohou, premyslenou dispozíciou a dodatočným užitkovým priestorom v suteréne. Ideálny pre páry, rodiny alebo investorov.

Najdôležitejšie fakty v prehľade:

• Obytná plocha: cca 76 m²

• Izby: 4

• Rok výstavby: 1923, hlavná rekonštrukcia v roku 1981

• Poloha: 3. poschodie udržiavaného viacrodinného domu s 18 bytmi na 3 poschodiach

• Hobby priestor: cca 17 m² v suteréne – samostatný vstup vlastnými dverami

• Ďalší suterénny priestor a spoločná práčovňa

• Príjemný balkón – ideálny na oddych

• Kúpeľňa s oknom, kuchyňa tiež s oknom

• Laminátová podlaha v celom byte, kúpeľňa s dlažbou

• Manuálne žalúzie na všetkých oknách

• Dvojsklenené okná – výmena plánovaná približne o 2–3 rokov, financovaná z rezerv

• Topný systém už obnovený

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Bez výťahu, bez parkovacieho miesta ani garáže

• Momentálne prenajaté – nájomné vo výške 810 € mesačne (bez zahrnutia nákladov)

Poloha – Augsburg-Pfersee:

Byt sa nachádza v ustálenom obytnom štvrte s dobrou infraštruktúrou. Možnosti nakupovania, školy, materské školy, lekári a verejná doprava sú dostupné pešo. Pfersee vyniká svojou blízkosťou k centru, dobrou dopravnou dostupnosťou a príjemnou kvalitou bývania.

Udržiavaný a solídny byt s extra výhodami: priestranný hobby priestor v suteréne, praktická dispozícia a dobré správcovské riešenie hovoria samy za seba. Obnova okien je už finančne zabezpečená – ďalší plus pre kupujúcich so zmyslom pre budúcnosť. Aj ako investícia je to zaujímavá možnosť.

Informácia: Podľa majiteľa je nájomná zmluva vypovedaná k 30.06.2026.

Dôležité: Pri vlastnom využití môžu byť prípadne potrebné menšie opravy

(napr. nové podlahy, kúpeľňa, kuchyňa a nanesenie nového náteru na steny).

Dopyty od maklérov alebo nehnuteľnostných spoločností ohľadom spolupráce nie sú vítané, ďakujeme za pochopenie!