Prenájom domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Hesensko

Podnikateľský dom vo veľmi výbornom stave je ideálny ako viacgeneračný dom a okrem vysokého štandardu ponúka aj nezvyčajné dodatočné vybavenie, ako je otvorený krb a klimatizácia, ktorá je samostatne inštalovaná v každom z oboch bytov.

Dom, masívne postavený v roku 1980 a veľmi starostlivo udržiavaný, stojí v slepej uličke na slnečnej lokalite v Lautertale.

V roku 2020 prebehla komplexná funkčná a energetická základná rekonštrukcia.

Prvý byt sa rozprestiera na prízemí a nadzemnom poschodí a má rozlohu cca 141 m².

Do bytu vstúpite cez vstupné dvere v prízemí alebo priamo cez priľahlú garáž.

V prízemí sa nachádza, okrem praktickej priechodovej miestnosti do garáže, aj súkromný zadný spálňový priestor s vlastnou ("en-suite") kúpeľňou a pracovňa s malou komorou.

Na nadzemnom poschodí sa nachádza priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s útulným krbovým sporákom a kompletne vybavená kuchyňa.

Z obývacej časti máte prístup na slnečný juhozápadný balkón.

Druhý byt sa nachádza na nadzemnom poschodí, má rozlohu cca 84 m² a je prístupný cez samostatný vstup do domu.

Byt ponúka priestrannú obývaciu a jedálenskú miestnosť s krbovým sporákom, kompletne vybavenú kuchyňu a dve ďalšie (spálňové) izby.

Kúpeľňa s dostatkom denného svetla ponúka sprchu aj vaňu.

Zo všetkých obytných častí vedie prístup na balkón, ktorý prechádza pozdĺž celej juhozápadnej fasády.

Medzi oboma bytmi (kuchyňa v byte 1 a spálňa v byte 2) sa nachádza priechodové dvere umožňujúce spojené otvorenie oboch bytov. Tieto sú momentálne uzavreté kuchynskou linkou.

Obidva byty sú zapísané na oddelených listoch v evidencii nehnuteľností.

Dvojrodinný dom je možné spojiť do jednorodzinného domu, alebo môžu byty bývať samostatne.

Vzájomné vyrušovanie je vylúčené, keďže byty sa nenachádzajú nad sebou, ale vedľa seba.

Pri spájaní oboch bytov bolo už pri základnej rekonštrukcii v roku 2020 premyslené vhodné riešenie.

Dom sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej mestskej časti v Reichenbach, len niekoľko minút jazdy od Bensheimu.

Lautertal je dopravne veľmi výhodne situovaný v priamej susednosti s Bensheimom. Regióny Rhein-Main aj Rhein-Neckar sú dostupné autom (cez dve diaľnice) aj autobusom do 15 minút.

V Lautertale nájdete materské a základné školy, rôzne športové kluby a možnosti nakupovania.

Prístup k diaľniciam je približne 15 minút.

V Bensheime sú dobré vlakové spojenia do Frankfurtu, Wiesbadenu, Mainzu, Mannheimu/Ludwigshafenu a Heidelbergu. Okolie, vrátane blízkeho Odenwaldu a riek, ponúka vysokú rekreačnú hodnotu.

Stavebné a kvalitatívne vybavenie oboch bytov je nasledovné:

- Celkový štandard bytov je veľmi vysoko kvalitný.

- Obe byty majú modernú vstavanú kuchyňu.

- V každom byte je umiestnený útulný krbový sporák pre chladnejšie obdobie. Tieto krbové sporáky boli pravidelne udržiavané a komínsky dozorník im udelil povolenie na ďalšie používanie.

- Všetky podstatné miestnosti v oboch bytoch sú vybavené klimatizáciou.

- Vstupné dvere majú ochrannú keramickú úpravu na kľučkách a zámkoch na vonkajšej strane.

Vonkajšia kľučka so snímačom odtlačkov prstov disponuje polomotorickým 5-bodovým uzamykaním, čo znamená, že akonáhle sú dvere zamknuté, zostávajú uzamknuté. Dvere je možné motoricky odomknúť z vonkajšej strany pomocou snímača odtlačkov prstov.

Dvere vďaka svojej konštrukcii a vysokej kvalite poskytujú veľmi vysokú úroveň bezpečnosti a ochrany proti vlámaniu podľa normy RC2.

- Dvojsklo je vybavené kvalitnými moskytiérovými sieťami od odborníka.

- Podlahové krytiny zahŕňajú obklady, laminát aj koberce.

- Elektrická a vodovodná prípojka pre byty je vybavená samostatnými meračmi.

- Dom disponuje plynovým centrálnym vykurovaním, pričom meranie tepelnej energie zabezpečujú merače tepla.

- Domová technika (využívaná aj ako práčovňa) a úložný priestor sa nachádzajú v prízemí vedľa garáží a majú samostatný vstup.

Prenájom je spočiatku plánovaný nereziaľene, avšak na požiadanie môže byť ponúknutý aj zariadený prenájom.