Prenájom bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyKlammergasse 6 Bad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Tu je slovenský preklad:

Na prenájom je táto elegantná, svetlá apartmán s terasou s osobitým štýlom, ktorá sa nachádza v žiadanej časti historického mesta Bad Tölz – v oblasti „Gries“ – pokojnej, centrálnej a slnečnej. Štýlový viacrodinný dom so 7 bytosťami bol vyvinutý v roku 2022 a následne dôkladne kompletně zrekonštruovaný. Bývalá pekáreň Wiedemann bola prepracovaná a citlivo rozšírená známym a mnohokrát oceneným architektom profesorom Naglerom. Bavorská tradícia sa tu skombinovala s modernou technikou a premysleným pôdorysom a všetko bolo spracované v najvyššej kvalite a prevedení – napríklad s použitím kvalitného kúpeľňového vybavenia, veľkých drevených okiennych prvkov, s dôrazom na udržanie hodnoty a trvácnosť. Celopodlažné podlahové kúrenie v byte poskytuje útulné teplo pod nohami a je doplnené dodatočným stenovým kúrením.

Unikátny občiansky dom v historickej štvrti „Gries“, pochádzajúci z obdobia pred rokom 1620, bol prispôsobený modernými prvkami z dnešného obdobia. Prémiové drevené dvere, náročné omietkové štruktúry, vidiecke dubové podlahy a prírodný kameň spolu s náročnou technikou cementovej špachtle v kúpeľniach a terakote podčiarkujú harmonický celkový dojem. Perfektný dojem vytvára južne orientovaná terasa v jednom z mála vnútorných dvorov v Gries.

Kúpeľňa je nadčasovo elegantná, vybavená kvalitnou cementovou špachtľou na podlahách aj stenách, a zariadená walk-in sprchou s robustnou sprchovou hlavicou.

Impozantný obývací priestor s kuchyňou vás a vašich hostí srdečne privíta!

"Leben im Grünen" Bad Tölz sa nachádza približne 45 minút autom južne od Mníchova a ponúka bezkonkurenčne vysokú kvalitu života. Bad Tölz je okresné mesto okresu Bad Tölz-Wolfratshausen s približne 19 000 obyvateľmi. Okolie je obľúbeným cieľom pre výlety a dovolenky.

Mesto je zároveň dôležitým hospodárskym centrom vďaka širokej ponuke vzdelávania (základné a stredné školy, vysoké školy, gymnáziá, reálne školy, odborné stredné školy a učilištia). Bohatý výber zariadení v oblasti zdravotnej starostlivosti, športu a kultúry taktiež výrazne prispieva k jeho atraktivite.

Dom sa nachádza v malebnej bývalej remeselnej štvrti „Gries“. Štvrť, ktorá je plná úzkych uličiek, obchodov a kaviarní, predstavuje idylické prostredie, ktoré pozýva k oddychu. Mesto Bad Tölz v posledných rokoch dôkladne zkrášlilo túto tradičnú štvrť, čo dlhodobo zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti. Všetky obchody bežnej dennej potreby ako aj historická trhová ulica sú dostupné pešo.

Bzučiaca rieka Isar, ktorá preteká približne 200 m od domu cez Tölz, láka na príjemné prechádzky. Horské svahy horného Bavorska, či už na lyžovanie, turistiku alebo bicyklovanie, sú doslova priamo pred dverami. Kirchsee je dostupný na bicykli za 20 minút, zatiaľ čo Tegernsee, Schliersee a Starnberger See sú vzdialené 15 až 25 minút autom.

Výborné spojenie s verejnou dopravou zabezpečujú blízke autobusové zastávky. Ak meníte svoje životné centrum, samozrejme chcete, aby bolo výborne prepojené s vašimi cieľmi. Autobus priamo pred vašimi dverami vás na krátku cestu zavedie na stanicu Bad Tölz, odkiaľ máte spojenia do Mníchova a do celej okolia. Z Tölz potom vychádza Bavorská horská dráha, láskavo prezývaná BOB, ktorá vás za 50 minút dopraví na hlavnú stanicu v Mníchove. Vlak premáva ráno a večer každých 30 minút a cez deň každú hodinu.

Luxusný byt očarí perfektným, premysleným usporiadaním s veľkou láskou k detailu a veľmi exkluzívnym vybavením. Disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, útulnou spálňou a vytúženou kúpeľňou.

• Bezbariérový prístup

• Náročné vchodové dvere so zabezpečovacím systémom a videodozorným systémom

• Exkluzívne prevedenie schodiska a vchodovej oblasti s drevenými obkladmi na strope, betónovou špachtľou a prvkami z nehrdzavejúcej ocele

• LED zabudované stropné svietidlá

• Biele vnútorné dvere s kvalitnými kovaním

• Prémiové podlahové krytiny: nádherná dubová podlaha, trojnásobne olejovaná v celom obytnom priestore

• Trojnásobne zasklené okná z kombinácie dreva a plastu s otočnými a sklopnými mechanizmami

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Priestranná terasa so smerom na juh a západ, vybavená kvalitným dreveným povrchom

• Svetlošedá, omietkovaná kúpeľňa s prístrešnou, bezbariérovou sprchou, vybavená luxusnými armaturami značky Grohe a pripojením pre práčku

• Sanitárne zariadenie od Villeroy & Boch

• Spoločná miestnosť na bicykle s možnosťou nabíjania