Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitky, Dolné Sasko

Táto veľmi udržiavaná rodinná vila je určitú dobu ponúkaná na predaj súkromným vlastníkom. V prípade, že v tomto období nebude predaná, bude odovzdaná vopred vybranému maklérovi. Ponuka je preto určená výhradne pre osoby, ktoré majú záujem o súkromný nákup. Kontaktovanie prostredníctvom makléra alebo akýchkoľvek maklérskych "zprostredkovateľov" je výslovne neželané. Poukazujeme na príslušný zákaz podľa § 7 UWG.

O nehnuteľnosti ide o kompletne orientovaný radový dom s dvoma plnými podlažiami a obývateľným podzemím so suterénom v mimoriadne obľúbenej lokalite v Hittfelde. Dom je predávaný z prvej ruky. Bol postavený v roku 1987 a odvtedy bol s láskou udržiavaný a opečovávaný. Okrem toho pôsobí presvedčivo premysleným rozložením miestností a solídnym vybavením. Vďaka dobre premyslenému praktickému a účelnému rozdeleniu domu sa dom javí väčší, než by naznačovala jeho vymerať obytná plocha. Všetky miestnosti majú príjemnú veľkosť a veľmi dobré možnosti umiestnenia nábytku. Aj výška stropov je veľmi príjemná. V prízemí dosahuje viac ako 2,54 m, v nadzemnom podlaží dokonca mimoriadnych 2,64 m.

Praktické rozdelenie domu je dobre viditeľné na priložených pôdorysoch. Obe detské izby boli pred časom spojené priepasťou, čím vznikla veľmi priestranná a svetlá miestnosť. V prípade potreby by sa toto spojenie dalo aj zrušiť. Podzemie je vykurované a obytné prispôsobené a môže byť využité napríklad ako domáca kancelária alebo obytná miestnosť pre zábavu. Je tu taktiež aj vykurovací/dielenský priestor vybavený ideálne pre domácich majstrov.

Vďaka ideálnej orientácii domu na pozemku je dom osvetlený počas celého dňa. Veľkorysé veľké okná zaručujú svetlú a priateľskú atmosféru a príjemné prostredie. Zo všetkých izieb je krásny výhľad, čiastočne aj panoramatický. Je tiež veľmi príjemné, že okná susedných domov nie sú priamo orientované na obytné časti. Ako rodinná kúpeľňa (s vaňou a sprchou), tak aj WC pre hostí majú okná a tým pádom dostatok denného svetla.

Pozemok je vlastníctvom majiteľa. Má príjemnú rozlohu 270 m², je slnečne orientovaný a je úplne ohradený. Zadná časť záhrady, priestor priamo pri obývacej izbe, je dokonca obklopený krásne udržiavanými ochrannými prvkami s výškou takmer 2 m, ktoré zaručujú súkromie, pretože z vonku nie je možné vidieť ani sa dostať dovnútra. Ponúka tým veľkú mieru súkromia. Tu sa dá skvelo odpočívať a nechávať deti alebo domáce zvieratá bezstarostne a bezpečne hrať vonku. Celá záhrada vrátane terasy a chodníkov bola profesionálne navrhnutá záhradníkom a pravidelne udržiavaná záhradníkmi. Vyzerá veľmi príjemne a upravene. Je dôležité vyzdvihnúť aj posunuté usporiadanie stavby oproti susednému domu. Vďaka tomu nie je terasa priamo vedľa susednej terasy, čo navyše zvyšuje súkromie, a to je pri radových domoch skôr výnimočné.

Záhrada a záhradný dom majú pripojenie na elektrinu. V zadnej časti záhrady je navyše umiestnené pekné osvetlenie, ktoré večer vytvára útulnú atmosféru. Vonkajšie napojenie na vodu je samozrejme taktiež k dispozícii.

Všetky fotografie domu sú aktuálne originálne snímky. Zobrazujú stav domu tak, ako je. Z úmyslu predbežne neupravovať (ako napríklad nové natrykanie alebo koberce v nadzemnom podlaží) sme sa zdržali, aby sa cena nezvyšovala a kupujúcemu sa tým umožnila realizácia vlastných úprav podľa jeho potrieb a vkusu, ak si to bude priať.

Hittfeld je mimoriadne obľúbené a vyhľadávané bývanie pred branami veľkomesta Hamburg, ktoré ponúka vysokú kvalitu bývania uprostred upraveného a neporušeného obytného prostredia. Okrem ideálnej infraštruktúry s rôznymi obchodmi, bankami, lekármi, špecialistami, lekárňami, klubmi, reštauráciami, barmi a ponukou voľnočasových aktivít je zabezpečené aj kvalitné vzdelanie pre deti. Materské školy a školy rôznych typov sú ľahko dostupné. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj krytý a vonkajší bazén a golfový klub. Okrem toho sa tu nachádzajú krásne historické domu s rámovým konštrukciou, historický mlyn a nádherný Mauritius kostol v pokojném a idylickom prostredí Hittfeldu.

Napriek tejto dedinskej idyle sú Harburg a Hamburg rýchlo dosiahnuteľné automobilom aj autobusom/vlakom. Vďaka prístupovým spojeniam na diaľniciach A1 a A7 sú okrem Hamburgu rýchlo dostupné aj Bremen, Hannover a Lüneburg. Poloha tak spája vysokú hodnotu voľnočasových a rekreačných možností s vynikajúcou dostupnosťou metropolitnej oblasti Hamburg a ďalších miest. Dokonca sa dajú verejnou dopravou pohodlne dosiahnuť aj letisko Hamburg. Najdlhšiu časť cesty si budete musieť sami potiahnuť batožinu na letisku.

Dom bol počas všetkých tých rokov starostlivo udržiavaný a opravovaný.

Disponuje nasledujúcim vybavením:

Celé prízemie bolo pred niekoľkými rokmi vybavené pôsobivou dlažbou, ktorá je vo veľmi dobrom, takmer novom stave. V nadzemnom podlaží je koberček (v kúpeľni dlažba). Suterén je čiastočne obložený dlažbou a čiastočne kobercom.

Kuchyňa je vybavená krásnou nadčasovou kuchyňou v štýle vidieckeho domu s indukčnou varnou doskou.

Okna/dvere sú tvrdené z izolačného dvojskla s masívnymi drevenými rámami z obdobia výstavby, ktoré sa však ukázali ako "nezničiteľné" a všetky sú v skutočne veľmi dobrom stave. Všetky okná majú žalúzie, jedáleň, obývačku ako aj spálňu majú elektricky ovládané žalúzie. Niektoré okná sú vybavené profesionálnymi hmyzovými sieťami.

Na svetlovodných šachtách v suterénnych priestoroch sú umiestnené profesionálne kryty.

Vykurovanie a zásobovanie teplou vodou domu zabezpečuje moderné plynové vykurovanie značky Buderus z roku 2013. Toto zariadenie bolo neustále udržiavané a zabezpečuje spoľahlivé a efektívne dodávanie tepla.

Údržbové opatrenia na dome, ako čistenie a natieranie fasády, kontrola, čistenie a údržba strechy, údržba vykurovania atď., sú zdokumentované a sú k dispozícii na prehliadku na mieste.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľké množstvo verejných parkovacích miest pre autá. Nedostatok parkovacích miest tu nie je problém. Na požiadanie je možné zakúpiť aj samostatnú garáž, ktorá je umiestnená tesne pri dome na samostatnom parcele.

Odovzdanie domu môže prebehnúť krátkodobo po dohode. Prevzatie zariadenia by bolo v zásade možné.

Energetický preukaz a rozsiahla dokumentácia obsahujúca stavebné a údržbové záznamy budú k dispozícii na prehliadke a je možné si ich na mieste prezrieť.

Radi by sme dom, ktorý je rodinným vlastníctvom, odovzdali do dobrých rúk. Ak sme vzbudili Váš záujem, prosím, napíšte nám prostredníctvom kontaktného formulára s uvedením Vášho celého mena, adresy, e-mailu a čísla mobilného telefónu spolu s informáciou, kedy ste dosiahnuteľní. Prosíme, potvrďte nám aj Váš súkromný záujem o dom, pretože si neželáme žiadne maklérske alebo iné zprostredkovateľské dopyty. Ideálne by bolo, keby ste už mali schválenie financovania od Vašej banky alebo iné platné možnosti financovania.

Tešíme sa na Vaše správy a radi sa Vám ozveme späť, odpovieme na Vaše otázky a/alebo dohodneme individuálne termíny prehliadok.