Predaj domu 3+1 • 189 m² bez realitkyWegelnburgstraße 54 Ludwigshafen Mundenheim Rheinland-Pfalz 67065

Toto výnimočné loftové bývanie v Ludwigshafen-Mundenheim spája priestranné bývanie s flexibilnými pracovnými a užívateľskými možnosťami. Pôvodne postavená budova z roku 1953 bola v roku 2013 komplexne zrekonštruovaná a technicky modernizovaná a prebudovaná na moderný loft s pôsobivým priestorovým efektom.

Srdcom domu je 100 m² veľký otvorený obývací, jedálny a kuchynský priestor v prízemí. Vďaka výške stropov okolo 3 m, veľkým oknám a viditeľnému betónovému stropu vzniká svetlý a priestranný pocit s viacerými obytnými a užívateľskými zónami. Otvorená kuchyňa bola v roku 2024 zrekonštruovaná a harmonicky zapadá do celkového konceptu priestoru. Navyše vodovodný krbový pec zabezpečuje jedinečnú atmosféru a podporuje vykurovanie.

Vo vyššom poschodí sa nachádza spálňa, priestranné ateliér alebo pracovňa s približne 42 m² a moderná kúpeľňa s veľkou sprchou. Ateliér je možné podľa potreby rozdeliť na dve samostatné izby, čo umožňuje celkovo 4–5 miestností a prispôsobenie domu rôznym životným situáciám.

Suterén so samostatným vstupom ponúka dodatočné, všestranné priestory, napríklad pre home office, ateliér, izbu pre hostí alebo hobby miestnosti.

Pozemok o rozlohe 519 m² sa nachádza odsunutý od cesty, čo zabezpečuje príjemný pokoj a súkromie. Dve drevené terasy, pergola a záhrada zvyšujú kvalitu pobytu vonku.

Priestranná predzáhrada momentálne ponúka parkovacie miesto. Vzhľadom na veľkosť pozemku existujú aj možnosti na vytvorenie ďalších parkovacích miest alebo garáže či carportu (samozrejme po získaní príslušných úradných povolení).

Poloha v Ludwigshafen-Mundenheim spája kvalitnú infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami ku kontaktu s obchodnými možnosťami, k verejnej doprave aj zeleným plochám. Blízky Zedtwitzpark a rýchle spojenie do Mannheimu robia lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú individuálny bývací koncept s priestrannými miestnosťami, možnosťami práce z domu a so záhradou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, ale zároveň pokojnej obytné oblasti Ludwigshafenu nad Rinom, v mestskej časti Mundenheim. Ulica Wegelnburg vyniká dobrou dostupnosťou a vyspelým obytným prostredím. Priama susedstvo tvoria prevažne rodinné domy, čo prispieva k príjemnej atmosfére. Všetky dôležité zariadenia každodenného života sú ľahko dostupné.

Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekárne aj zdravotná starostlivosť sú v pešej vzdialenosti.

Dopravné spojenie je veľmi dobre rozvinuté: Stanica S-Bahn Ludwigshafen-Mundenheim a niekoľko liniek autobusov a električiek sú doslova pár minút pešo a poskytujú rýchle spojenie do centra Ludwigshafenu, do Mannheimu a celej oblasti Rýn-Neckar. Aj autom je poloha výhodná – cesta po ceste B9 a diaľnicami A61 a A650 je možná za pár minút.

Okrem mestského prostredia ponúka lokalita aj vysokú kvalitu pre voľný čas a oddych. Ríon, početné zelené plochy a športovacie možnosti sú v bezprostrednej blízkosti. Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti sa rýchlo dostanete aj do Pfälzerwalu alebo do obľúbených vinárskych a rekreačných miest ako Bad Dürkheim a Neustadt an der Weinstraße, ktoré ponúkajú množstvo príležitostí na prírodné, rekreačné aj gurmánske zážitky.

• Záhrada je vybavená zavlažovaním a kvapkovou závlahou.

• Podlahové kúrenie v prízemí.

• Vodovodný krbový pec v prízemí.

• Suterén a horné poschodie majú ústredné kúrenie.