Predaj domu 5+1 • 98 m² bez realitkyGerhart-Hauptmann-Str. 59, , Bádensko-Wurttembersko

Dieses Haus mit 5 Zimmern und ca. 98 m² Wohnfläche wurde 1961 erbaut und befindet sich in 73760 Ostfildern.

Tento dom so 5 izbami a približne 98 m² obytnou plochou bol postavený v roku 1961 a nachádza sa v Ostfildern (73760).

Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet somit Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach Ihren Wünschen.

Nehnuteľnosť je potrebná na rekonštrukciu a ponúka tak potenciál pre individuálne prevedenie a modernizáciu podľa vašich predstáv.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 275 m².

Rozloha pozemku je približne 275 m².

Die Erbbaurechtsverträge laufen bis Ende 2058 bzw. 2060 und können grundsätzlich vorzeitig um etwa 80 Jahre verlängert werden.

Zmluvy o prenájme pôdy (erbbaurecht) platia až do konca roku 2058 resp. 2060 a v podstate je možné ich predčasne predĺžiť približne o 80 rokov.

Erbpacht beträgt pro Jahr 450,00 €

Ročný poplatok za prenájom pôdy činí 450,00 €.

Die Gasheizung muss modernisiert werden.

Plynové kúrenie je potrebné modernizovať.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Dohodnite si termín prehliadky!

Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt – finanziell und emotional. Viele denken dabei an Makler, lange Verhandlungen und hohe Nebenkosten. Doch es gibt eine oft unterschätzte Alternative: die Zwangsversteigerung.

Kúpa nehnuteľnosti je veľkým krokom – finančne aj emocionálne. Mnohí pri tom myslia na realitných maklérov, dlhé rokovania a vysoké dodatočné poplatky. Existuje však často podceňovaná alternatíva: súdne exekučné predaje (nútené dražby).

Für entschlossene Käufer bietet sie klare Vorteile. Die Nebenkosten sind deutlich geringer – statt 10–12 % meist nur etwa 5–6 %. In Baden-Württemberg entfallen insbesondere Maklerprovision und Notarkosten, was spürbar Kapital spart.

Pre rozhodných kupujúcich prináša táto možnosť jasné výhody. Dodatočné náklady sú výrazne nižšie – namiesto 10–12 % zvyčajne len okolo 5–6 %. V Baden-Württembersku sa pritom vynecháva najmä provízia makléra a notárske poplatky, čo výrazne šetrí kapitál.

Auch der Ablauf ist transparent: öffentlich, klar geregelt und ohne versteckte Verhandlungen. Jeder Schritt ist nachvollziehbar.

Postup je tiež transparentný: verejný, jasne stanovený a bez skrytých rokovaní. Každý krok je prehľadný.

Zudem besteht die Chance, Immobilien unter Marktwert zu erwerben – vorausgesetzt, man ist gut vorbereitet und bleibt diszipliniert.

Navyše existuje príležitosť nadobudnúť nehnuteľnosti pod trhovou hodnotou – za predpokladu, že ste dobre pripravení a zostanete disciplinovaní.

Ein weiterer Vorteil: man behält die Kontrolle. Keine Verkaufsdynamik, kein Druck – das Limit bestimmt man selbst.

Ďalšou výhodou je, že si zachováte kontrolu. Žiadna tlaková predajná dynamika, žiadny nátlak – limit si určujete sami.

Zwangsversteigerungen bringen Herausforderungen mit sich. Doch wer Risiken versteht und sauber kalkuliert, kann echte Chancen nutzen.

Súdne exekučné predaje prinášajú výzvy. Avšak ten, kto chápe riziká a dôkladne si ich zhodnotí, môže využiť skutočné príležitosti.

Am Ende geht es nicht nur um den Kauf einer Immobilie, sondern um eine kluge Entscheidung.

Nakoniec nejde len o kúpu nehnuteľnosti, ide o múdre rozhodnutie.

Der im Gutachten festgelegte Verkehrswert von 233.200 € dient lediglich als Orientierung und ist nicht mit dem tatsächlichen Kaufpreis gleichzusetzen. Je nach Bietverlauf kann der Zuschlag auch unterhalb dieses Wertes erfolgen.

Dopravná hodnota stanovená znaleckým posudkom vo výške 233.200 € slúži len ako orientačná hodnota a nie je totožná so skutočnou kúpnovou cenou. V závislosti od priebehu dražby môže byť konečná cena aj nižšia.

Kurz zum Ablauf der Versteigerung:

Stručný prehľad priebehu dražby:

Der Termin findet öffentlich beim Amtsgericht statt. Nach Aufruf der Sache beginnt die Bietzeit (mindestens 30 Minuten), in der Gebote abgegeben werden können. Der Zuschlag erfolgt, sofern keine gesetzlichen Versagungsgründe entgegenstehen.

Termin sa koná verejne na okresnom súde. Po vyhlásení veci začne čas ponúk (minimálne 30 minút), počas ktorého je možné podávať ponuky. Udeľovanie kaucie nastáva, ak neexistujú žiadne zákonné prekážky.

Voraussetzungen zur Teilnahme:

Podmienky účasti:

Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (z. B. durch bestätigten Bankscheck oder vorherige Überweisung an die Gerichtskasse)

Zabezpečovacia suma vo výške 10 % z trhovej hodnoty (napr. potvrdený bankový šek alebo predchádzajúci prevod na súdnu pokladnicu)

Gültiger Personalausweis/Reisepass

Platný občiansky preukaz alebo cestovný pas

Bei Finanzierung: idealerweise vorab mit der Bank abgestimmt

Pri financovaní: najlepšie vopred dohodnuté s bankou

Hinweis zur Finanzierung:

Poznámka k financovaniu:

Eine Finanzierung ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch vor dem Termin verbindlich vorbereitet sein, da der Zuschlag unmittelbar rechtsverbindlich ist.

Financovanie je v princípe možné, avšak malo by byť pred termínom záväzne vybavené, keďže udeľovanie kauce je okamžite právne záväzné.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von 73760 Ostfildern-Nellingen, Parksiedlung, im direkten Einzugsgebiet von Stuttgart und Esslingen bietet sich für Familien eine seltene Gelegenheit: Ein Reihenmittelhaus mit Garten und Garage steht im Rahmen einer gerichtlichen Teilungs-Versteigerung zum Erwerb. Keine Maklergebühren.

V pokojnej a vyspelom obytnom prostredí Ostfildern-Nellingen (73760), v parkovej štvrti, priamo v dosahu Stuttgartu a Esslingenu, sa rodinám otvára zriedkavá príležitosť: Riadový radový dom so záhradou a garážou je v rámci súdnej predajnej deliteľnej dražby na odkúpenie. Žiadne poplatky za služby realitného makléra.

Das Haus ist besonders für Eigennutzer ideal geeignet und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die familienfreundliche, ruhige Wohnlage schafft ein entspanntes Umfeld, während der eigene sonnige Garten viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Zeit im Freien bietet.

Dom je mimoriadne vhodný najmä pre tých, ktorí si ho chcú užívať sami, a ponúka príjemnú kombináciu pokoja, dobrej infraštruktúry a vysokého potenciálu pre voľnočasové aktivity. Rodinne prívetivé, pokojné prostredie vytvára uvoľnenú atmosféru, zatiaľ čo vlastná slnečná záhrada poskytuje dostatok priestoru na hranie, oddych a spoločné chvíle na čerstvom vzduchu.

Das Reihenmittelhaus verfügt über viel Gestaltungspotenzial und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Riadový dom ponúka veľký potenciál pre individuálne úpravy, čo umožňuje zrealizovať vlastné bytové predstavy. Garáž je taktiež súčasťou objektu.

Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn (U7 & U8) sowie Busverbindungen sind fußläufig in etwa drei Minuten erreichbar. Auch die öffentlichen Verbindungen in die Innenstädte von Stuttgart und Esslingen sowie zum Flughafen sind hervorragend.

Doprava je vynikajúca: Metro (linky U7 a U8) a autobusové spoje sú pešo vzdialené zhruba tri minúty. Verejné doprava do centier Stuttgartu a Esslingenu, ako aj na letisko, je takisto vynikajúca.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schularten, die bequem erreichbar sind. Die Umgebung mit Wiesen und Feldern sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo obchodov a všetky typy škôl, ktoré sú ľahko dostupné. Okolie s lúkami a poliami navyše zvyšuje hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych.

Eine Besichtigung ist nach Anmeldung möglich.

Prehliadka je možná po predchádzajúcej dohode.