Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Samostatne stojaci masívny rodinný dom v Telgte: Top energetická účinnosť (B), fotovoltika & Bosch tepelná čerpadlo, prémiové vybavenie

Kúpna cena: 639 000 € (FIXNÁ CENA) – Bez provízie, súkromný predaj

Prísny zákaz realitných maklérov: Dopyty od realitných maklérov sú zakázané. Predaj prebieha priamo od vlastníka bez dodatočnej provízie.

Tento samostatne stojaci masívny dom osloví prémiovým vybavením a prvotriednou technickou modernizáciou na najvyššej úrovni:

________________________________________

HLAVNÉ VÝHODY: ENERGETIKA & TECHNIKA

• Bosch Premium tepelná čerpadlo (rok výroby 2024): Vrátane 5-ročnej záručnej doby systému až do roku 2029 pre maximálnu bezpečnosť

• Tichá technika: Bosch Compress 5800i AW patrí medzi najtichšie zariadenia na trhu (cca 28,5 dB(A v nočnom režime) a v záhrade takmer nevnímateľná)

• Minimálne prevádzkové náklady: Vďaka fotovoltickej inštalácii s výkonom 14,48 kWp a 10 kW batériovému úložisku sú náklady len cca 40 € mesačne, pri ročnom priemere na kúrenie a elektrinu (referenčná hodnota: orientačne pre 2 osoby)

• E-mobilita: Inštalovaná 22 kW wallbox priamo v garáži

• Centrálny systém na zmäkčovanie vody (novinka od roku 2025): So zárukou na život bez vápenatosti a zachovanie hodnoty inštalácií

• Energetická trieda B: Vynikajúci konečný energetický dopyt iba 57,0 kWh/(m²a)

________________________________________

XXL GARÁŽ S POTENCIÁLOM & ZAHRADNÁ OÁZA

• Masívna tandemová garáž: Kvalitne zateplená s filigránovou stropnou konštrukciou

• Špeciálna vlastnosť – Reaktivovateľný schod do sklepného priestoru: Masívne vnútorné schody v garáži sú momentálne odborným spôsobom prekryté, aby sa získala viac parkovacieho priestoru. Lze však kedykoľvek reaktivovať (ideálne pre samostatný vstup do sklepa)

• Priamy prístup do domu: Z garáže sa dostanete cez vykurovanú multifunkčnú miestnosť suchým a komfortným spôsobom do budovy

• Pozemok s vlastnosťami parkoviska (455 m²): Očarujúca, zavretá záhrada s hustými, stále zelenými existujúcimi výsadbami pre maximálne súkromie

• Vonkajšie vybavenie: Antracitová granitová terasa, nezarastené spojené dlaždice (VDW fúzia) a trvácny hliníkový plot smerom k susedným pozemkom

________________________________________

ĎALŠIE VÝBAVOVÉ VLASTNOSTI

• Exkluzívna kuchyňa: Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa s masívnou granitovou pracovnou doskou, vstavanou odkvapovou plochou a plošne integrovanou varnou doskou

• Priestranný plný suterén (76,81 m² využiteľnej plochy): Vrátane približne 39 m² veľkej multifunkčnej miestnosti (s charakterom obývacieho sklepa) s kúrením a oknom, s výškou 2,22 m

• Detaily sklepa: Predovšetkým moderné trojsklo v plastových oknách

• Funkčný práčovňový priestor (prízemie): Približne 6,10 m², vykurovavaný, s oknom a pripojením na vodu

________________________________________

POPIS NEHNUTEĽNOSTI (obytná plocha podľa WoFIV)

Oficiálne architektmi vypočítaná obytná plocha je 143,96 m².

• Prízemie (80,96 m²): Obytná časť (cca 37,5 m²), kuchyňa (cca 16,3 m²), predsieň a hostinská toaleta, technická miestnosť

• Poschodie (63,00 m²): Tri priestranné izby (spálňa, dieťa 1, dieťa 2) a veľká kúpeľňa

• Podkrovia: Izolovaný špicový podkrovie slúžiaci ako cenný skladovací priestor

________________________________________

ÚDAJE & ODOVZDANIE

• Termín odovzdania: Koncom decembra 2026 až koncom januára 2027 (po dohode)

• Prehliadka: Prehliadky prebiehajú iba po predložení aktuálneho potvrdenia o financovaní od nemeckej finančnej inštitúcie alebo dokladu o kapitáli

KONTAKT: Tešíme sa na vašu požiadavku s uvedením vášho úplného mena a telefónneho čísla

LOKALITA & INFRAŠTRUKTÚRA

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a pokojnej rezidenčnej oblasti na juhu historického centra Telgte. Osobitným prínosom je vynikajúca infraštruktúra – VŠETKO DOSIAHNUTEĽNÉ DO 1 KM (Rewe, Aldi, Edeka, Lidl, Penny, K&K, DM, Rossmann a viaceré pekárne)

• Všetko pešo dostupné: Všetky supermarkety a obchody denných potrieb sú pešo dostupné v priebehu niekoľkých minút

• Vzdelávanie a zdravotníctvo: Školské centrum, materské školy, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti

• Dopravné spojenie: Münster je dosiahnuteľný za približne 15–20 minút

Top energetický dom s fotovoltikou, tepelným čerpadlom, wallboxom a centrálnym systémom na zmäkčovanie vody,

veľmi udržiavaný dom s mramorovou podlahou v chodbe, schodisku, jedálni a obývacej izbe.