Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 2-izbový byt v Baden-Baden – Sandweier

Obytná plocha: 64,76 m²

Poschodie: NF (horné poschodie)

Obytná časť: 26,49 m²

Rodičovská izba: 15,68 m²

– Objekt: Moderný viacfamilijný dom s 9 kvalitnými bytmi.

– Obytná plocha: Celkovo cca 663 m² na pozemku o rozlohe 730 m².

– Stavba: Stabilná a trvácna kameň-na-kameň výstavba.

– Začiatok výstavby: Už začatý – stavebné práce pokračujú.

– Energetická účinnosť: Trieda A+ so solárnou elektrárňou a tepelné čerpadlo zabezpečujú minimálne prevádzkové náklady.

– Vybavenie: Každý byt so vlastným parkovacím miestom v podzemnej garáži a pivničnou priestorom, prémiový štandard s podlahovým kúrením, trojnásobným zasklením a elektrickými rolety.

– Štandard: Certifikácia KFW 40 QNG – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym dotáciám (napr. nízke KFW úroky a daňové výhody ako regresívne odpisy).

Výhody pre investorov a vlastníkov

– Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5 % regresívne + špeciálne odpisy) – ideálne pre kapitálových investorov.

– Udržateľný výnos: Energeticky efektívna výstavba zabezpečuje dlhodobo nízke prevádzkové náklady a vysokú atraktivitu pre nájomcov.

– Dotácie: Využite teraz historicky nízke úroky KFW (napr. 2,31 %) a získajte finančnú podporu.

Lokalita: Idylka a infraštruktúra perfekte prepojené

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu pokojných prírodných podmienok a optimálneho spojenia:

– Dopravné spojenie: Len 3 minúty do diaľnice A5 – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

– Čistá príroda: Priamo pri Čiernom lese, perfektné pre turistiku a oddych.

– Infraštruktúra: Moderné zariadenia ako nákupné centrum, lekári a reštaurácie na mieste.

– Blízkosť k Baden-Baden: Len 5–10 minút do kúpeľného mesta s kultúrnymi a wellness ponukami.

Kompletná expozícia je k dispozícii na požiadanie.

Prehliadky sú možné kedykoľvek.