Predaj domu • 255 m² bez realitkyHochstr. 3, , Porýnie-Falcko

V žiadanej obytnom lokalite Bad Neuenahr, len pár krokov od kúpeľného parku a pri úpätí Johannisbergu, sa toto charakterové trojrodinné bývanie prezentuje ako zaujímavá investícia s hodnotou, šarmom a dlhodobou perspektívou lokality.

Nehnuteľnosť spája architektonický pôvab štýlového historického domu s vynikajúcou mikro-lokalitou v dynamicky sa rozvíjajúcom kúpeľnom a zdravotnom centre.

Objekt disponuje celkovo približne 255 m² obytných plôch, rozložených na tri obytné jednotky, na pozemku s rozlohou približne 358 m². Výrazné sú historické detaily pôvodnej výbavy, ktoré dodávajú domu osobitý charakter: zrekonštruované drevené podlahy, charakterové kasetové dvere, reprezentatívne schodisko s historickou atmosférou a priestranné výšky izieb. Byt na poschodí bol zrekonštruovaný v roku 2025, čím sa ešte viac zvyšuje hodnota objektu.

Poloha priamo pri kúpeľnom parku patrí k hlavným prednostiam tejto nehnuteľnosti. Okolie je výrazne ovplyvnené rekonštrukciou a urbanistickým rozvojom Bad Neuenahr. V nasledujúcich rokoch budú kúpeľný park aj kúpeľný štvrť komplexne modernizované a rozvíjané ako prestížna oblasť pre oddych, zdravie a turizmus. Týmto sa investorom otvára veľmi zaujímavá kombinácia existujúcej kvality obytného prostredia a ďalšieho potenciálu zhodnotenia.

Okrem toho mikro-lokalita prekvapuje svojou pokojnou, no zároveň centrálnou polohou. Nakupovacie možnosti, gastronomia, zdravotnícke zariadenia, nemocnice, verejné inštitúcie a mestský život v Bad Neuenahr sú dostupné pešo. Blízkosť kúpeľného parku, centra mesta a zdravotného strediska oslovuje ako klasických nájomníkov, tak aj tých, ktorí hľadajú bývanie za pracovných príležitostí.

Údaje o nehnuteľnosti na prvý pohľad:

• Typ nehnuteľnosti: Viacfamilijný dom / Trojrodinný dom

• Adresa: Hochstraße 3, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

• Rok výstavby: 1932

• Celková obytná plocha: cca 255 m²

• Pozemok: cca 358 m²

• Počet obytných jednotiek: 3 (plne prenajaté)

• Počet poschodí: 3

• Stav: starostlivo udržiavaný

• Vykurovanie: centrálne plynové kúrenie, zmodernizované v roku 2018

• Ohrev teplej vody: čiastočne obnovený v roku 2023

• Kúpna cena: 600.000 €

Bad Neuenahr-Ahrweiler nie je len okresným mestom, ale aj tradičným zdravotným, kúpeľným a turistickým centrom so silným regionálnym významom. Mesto momentálne intenzívne pracuje na obnove a kvalitnom preusporiadaní centrálnej infraštruktúry v okolí kúpeľného parku a centra mesta. Sú plánované a budované nové kultúrne, turistické a zdravotné atrakcie, čo ďalšie posilňuje kvalitu lokality. Paralelne prebieha aj aktívny rozvoj centra mesta, s cieľom zvýšiť návštevnosť, kvalitu pobytu a funkčnú rozmanitosť.

• Štýlový, charakterový obytný dom s historickým šarmom

• Tri samostatné obytné jednotky

• Historické kasetové dvere a zrekonštruované drevené prvky

• Reprezentatívne schodisko

• Miestami priestranné výšky izieb

• Loggia či atraktívne vonkajšie priestory

• Veľké pivničné priestory s dobrou využiteľnosťou

• Záhradný priestor na svahu

• Vynikajúca obytná poloha v blízkosti kúpeľného parku, pri úpätí Johannisbergu

Tento bezprovizný trojrodinný dom pri kúpeľnom parku v Bad Neuenahr predstavuje zaujímavú investíciu v veľmi výhodnej obytnom prostredí. Kombinácia starostlivo udržiavaného historického charakteru, očarujúcej atmosféry, zrekonštruovaného prízemného bytu a presvedčivej mikro-lokality svedčí o dlhodobo hodnotnom investovaní. Pri kalkulovanej trhovej nájomnej cene 12,00 €/m² dosahuje hrubá nájomná výnosnosť približne 6,12 %.