Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priamo od majiteľskej rodiny sa tu ponúka dom postavený masívnou stavbou, ktorý je úplne podzemný (s plným pivnicovým podlažím). Doteraz bol využívaný jednou rodinou.

Rozloha pozemku je 737 m². Obytná plocha na oboch podlažiach predstavuje 148 m².

Aj masívna suterénna časť s výškou 2,40 m disponuje celkovou plochou 78,17 m², takže celkovo je v dome (bez vonkajšej časti) k dispozícii obytná a užitková plocha 225 m².

Dom sa vchádza cez tri schody (majitelia sa dočasne vzdali možnosti prístavby rampy pre vozíčkarov, keďže dom a pozemok je cez terasu prístupný bez bariér).

Na prízemí sa nachádza:

– Predsienňa (8,88 m²), odtiaľ aj vnútorný prístup do suterénneho poschodia,

– Priestranný obývací priestor s krbom (26,01 m²),

– Veľká obytná kuchyňa s jedálenským kútom vo výklenku (20,76 m²),

– Nedávno zmodernizovaná bezbariérová kúpeľňa so sprchou,

– Izba (12,80 m²), ktorá sa striedavo využíva ako pracovňa alebo spálňa,

– Vykurovacia miestnosť (1,87 m²) vybavená plynovým kúrením s kondenzačnou technikou (porovnajte § 72 zákona o energetike budov) a so zásobníkom vody.

Z predsiene sa dostanete masívnou drevenou schodiskom na horné poschodie. Tam, hneď pri schodisku v chodbe, sa nachádza vstupová diera s preklápacou rebríkom vedúca k špicatému priestoru.

Na hornom poschodí sa nachádza:

– Kúpeľňa so vaňou aj so sprchou (14,53 m²),

– Multifunkčná miestnosť (obytná, spálňa, detská, pracovňa) s rozlohou 22,68 m² a východom na balkón (tu sú pripravené prípojné vedenia pre potenciálnu montáž kuchynskej linky),

– Ďalšia multifunkčná izba (obytná, spálňa, detská, pracovňa) s rozlohou 18,86 m² a so vstupom na balkón,

– Izba využívaná ako spálňa, detská, pracovňa či hosťovská izba (12,53 m²).

Špicatý priestor nad horným poschodím je vďaka svojej výške dobre priechodný a slúžil ako úložný priestor pre kufre, vianočné a veľkonočné dekorácie a pod. Nachádza sa tu aj rozvod satelitného systému pre televízne a rozhlasové signály. Horné poschodie bolo z tohto priestoru navyše dodatočne izolované.

Suterénne/pivničné priestory sú prístupné nielen cez vnútorné schody, ale aj priamo cez upravený vonkajší vstup. Niektoré miestnosti v suteréne boli dočasne využívané ako samostatný byt.

V suteréne (v celej oblasti s výškou 2,40 m) nájdete:

– Chodbu (13,47 m²) s malým svetlovným oknom; pod vnútornými schodmi sa nachádza aj malé vinárske skladisko,

– Veľkú miestnosť (35,80 m²), ktorá je osvetlená prirodzeným svetlom, vybavenú kúrením, krbom a kuchynskou linkou; táto časť bola časťou samostatného bytu so sprchou,

– Vykurovanú miestnosť pre pripojenie domu (6,13 m²), v ktorej je malý, demontovateľný sprchový blok vrátane toalety a umývadla, oddelených od seba,

– Dielňu (13,77 m²), ktorá doteraz nie je vykurovaná; v nej sa nachádza aj čerpadlo a rozvod pre jednu z dvoch dažďových cistern (každá s 5 m³) umiestnených vo vonkajšej časti,

– Domácu izbu (9 m²), ktorá bola prevažne využívaná na umiestnenie chladničky, skladovanie potravín, riadu, štiav, prípadne aj skladovanie zimného ovocia.

Vložením sadrokartónovej steny a dverí v prízemnej chodbe je možné oddeliť horné a dolné podlažie a vytvoriť tak dve samostatné obytné jednotky. Samostatný byt je teda k využitiu a v pivnici sú ďalšie obytné a užitkové priestory.

Kúrenie: Obytné podlažia majú podlahové kúrenie. Aktuálne inštalované kondenzačné plynové kúrenie je pravidelne udržiavané – nastavovacie motory boli obnovené. Z dlhodobého hľadiska môže byť výmena krbovej vložky (v obývačke alebo v pivnici) za vodne riadený krb, v kombinácii s existujúcim plynovým kúrením, jednou z možností (v okolí lesa). Tepelné čerpadlo by sa dalo umiestniť priamo na vonkajšej stene aktuálnej vykurovacej miestnosti. Nie je nutné ani povinné meniť kúrenie pri údržbe a opravách! (Kondenzačný kotol z roku 1995)

Špeciálnosťou je, že Milasee – jazero, ku ktorému sa dá dostať iba pešo alebo na bicykli – je v podstate využívané výhradne miestnymi obyvateľmi. Je to pravý klenot v brandenburgskej prírodnej rezervácii. Vnuci sa tu naučili plávať v pozvoľne klesajúcej hladine.

Storkow sa nachádza juhovýchodne od Berlína. Je známe najmä vďaka svojej blízkosti k Teslovu dielu v Grünheide (35 minút autom bez dopravných zápch) ale aj tradične vďaka oblasti Bad Saarower Seeengegend a golfovému rezortu. Dom sa nachádza v časti obce Kehrigk, v osade novozískanej v polovici 90. rokov, priamo susediacej so starým dedinským jadrom.

V obci nájdete malý predajný obchod, penzión aj reštauráciu. Funguje tu dobrovoľná hasičská zložka a dedinský klub. Susedia sa poznajú, vážia si navzájom a pomáhajú si – stačí minúta a ste už v lese, na ceste k Milasee, hľadáte huby alebo si s psom zaleťáte.

Na nákup tovaru dennodenných potrieb je potrebné vyraziť do Storkow, kde pôsobí niekoľko obchodov (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a ďalší), ako aj lekárne, technické a zdravotnícke obchody, drogerie, kvetinárstva, pekárne či mäsiarne. Deti z obce odchádzajú autobusom priamo zo svojej obce do dostupných škôl vrátane stredných škôl.

Dom ide do minulosti ako masívny novostavba zo železobetónu z roku 1995 s dodatočnou obvodovou izoláciou, a to aj pod pivnicou. Medzipodlaha aj strop nad horným poschodím sú masívne a navyše izolované.

V miestnosti prípojiek do domu sú privádzané médiá – plyn, voda, elektrina, telefón, kábel i DSL. Splachový odpad putuje do kanalizačnej siete. Internet sa v dome distribuuje cez Wi‑Fi a vo všetkých obytných miestnostiach aj v kuchyni sa nachádza satelitný zásuvkový bod.

Majitelia nechali dom postaviť firmou, pričom počas stavebných prác odvedli aj množstvo vlastných prác, ktoré priebežne pokračovali. Nehnuteľnosť bola výlučne obývaná majiteľmi, ktorí viedli domácnosť bez domácich zvierat.

Všetky priestory v prízemí a na hornom poschodí majú podlahové kúrenie. Podlahy sú vybavené novým laminátom, v kúpeľniach, kuchyni a pivnici je dlažba.

V pivničnom poschodí je zatiaľ veľká miestnosť a kúpeľňa samostatného bytu vybavená vykurovacími telesami – zvyčajne však postačovalo využitie krbu na vykurovanie.

Dom a celá voda sa vykurovajú spoľahlivým plynovým kúrením (model Viesmann).

Pred kuchyňou a obývacou izbou sa nachádza veľká terasa, kde bola pripravená možnosť výstavby zimnej záhrady – čo sa však nakoniec v praxi ukázalo ako nepotrebné. Pred terasou je malý rybník, v ktorom sú zlaté rybky.

Záhrada je udržiavaná, s rôznymi ovocnými kríkmi a ovocnými stromami. Nachádzajú sa tu aj záhony, ktoré boli v posledných rokoch z dôvodu veku čiastočne premenené na trávniky.

V zadnej časti pozemku je zakopaná dažďová cisterna s objemom 5 m³, ktorá cez čerpadlo v pivnici zásobuje zadnú záhradu. Dažďová voda z prednej časti domu je zachytávaná v druhej cisterně s objemom 5 m³ vybavenej samostatným čerpadlom – aj tá nie je nápadne zakopaná. K dispozícii sú aj dodatočné vonkajšie vodovodné kohútiky.

V posledných rokoch prebiehali priebežne opravárenské a renovačné práce. Pozemok je komplet ohradený. Na prednej strane sa nachádza kovaný kovový plot s elektrickou bránou pre autá, ktoré je možné zaparkovať v dvojmiestnom carporte. V carporte je integrovaný aj malý prístrešok na uskladnenie náradia, kosačky na trávu a pod.

Kehrigk leží pri lese, a tak zabezpečenie palivového dreva na krb nikdy nebolo problémom. Energetický preukaz odzrkadľuje celoročné využitie, ktoré malo dôchodcovské manželské dvojica s čiastočným využitím aj samostatného bytu.

Už pri rodinnej architektonickej príprave pred stavbou sa zohľadnila možnosť rozdeliť dom na dve obytné jednotky. Ako je z pôdorysov vidieť, umiestnením dodatočnej sadrokartónovej steny v predsieni s dverami a využitím už existujúcich prípojiek pre ďalšiu montáž kuchyne je možné toto oddelenie rýchlo a jednoducho uskutočniť aj na hornom poschodí. V praxi predávajúci túto možnosť nevyužil, pretože suterén/pivničné poschodie už danú funkciu pokrývalo.

Vďaka samostatnému vstupu do pivnice s oddelenou kúpeľňou a pod. existujú rozsiahle možnosti využitia suterénu – či už pre komerčné účely, väčší home office alebo kombináciu bývania s prácou, pričom je možné tieto funkcie aj oddeliť.

Domácnosť bez domácich zvierat

– pravidelná údržba kúrenia, obnovené nastavovacie motory,

– žiadne oneskorenia s opravami,

– sťahovanie z dôvodu veku – dom je v procese vyprázdňovania, rýchle odovzdanie je možné.

Prosím, ak máte záujem, kontaktujte nás stručnou e-mailovou správou so svojimi kontaktnými údajmi – ozveme sa vám čo najskôr osobne. Radi si medzi sebou vymeníme ďalšie informácie.

Prosíme o pochopenie: Na prehliadku žiadame až následne, ale vopred je nutné preukázať bonitu (15–20 % z kúpnej ceny).

Jedná sa o súkromný predaj, preto je predaj bez provízie.