Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Priamo od rodinnej vlastníckej komunity je ponúkaný dom s kompletným pivnicovým systémom v masívnej výstavbe. Doteraz ho využívala jedna rodina.

Rozloha pozemku je 737 m². Obytná plocha oboch podlaží je 148 m².

Rovnako masívna suterénna časť s výškou na využitie 2,40 m má celkovú plochu 78,17 m² – spolu v dome (okrem vonkajšieho priestoru) je k dispozícii obytná a užitková plocha 225 m².

Do domu sa vstupuje cez tri schody (vlastníci sa pritom medzitým vzdali možného prístavby rampy pre vozíčkarov, keďže dom a pozemok je cez terasu bezbariérový).

V prízemí sa nachádza:

– hala (8,88 m²) – odtiaľ aj vnútorný prístup do suterénu,

– priestranný obývací priestor s krbom (26,01 m²),

– veľká obytná kuchyňa s jedálenským kútom v výklenku (20,76 m²),

– nedávno opäť zmodernizovaná bezbariérová kúpeľňa so sprchou,

– izba (12,80 m²) využívaná striedavo ako práca alebo spálňa,

– kotolňa (1,87 m²) s plynovým kotlom – kondenzáciou (porov. § 72 Zákona o energetike budov) vybavená zásobníkom na vodu.

Z haly vedie masívna drevená schodisko na poschodie. Tam sa už v priestoroch pri schodoch nachádza prístupová dvere s preklápacou rebríkom k špicatému oblúku.

Na hornom poschodí sa nachádza:

– kúpeľňa s vaňou aj sprchou (14,53 m²),

– miestnosť určená na obývanie, spánok, pre deti alebo prácu (22,68 m²) s prístupom na balkón (tu sú pripravené vedenia pre potenciálnu inštaláciu kuchynskej linky),

– ďalšia miestnosť určená na obývanie, spánok, pre deti alebo prácu (18,86 m²) s prístupom na balkón,

– izba využiteľná ako spálňa, detská, pracovná alebo hosťovská (12,53 m²).

Špicatý oblúk nad horným poschodím je vďaka dostatočnej výške dobre využiteľný a slúžil ako úložný priestor pre kufre, vianočné či veľkonočné dekorácie a pod. Tu sa taktiež nachádza rozvádzač satelitnej antény pre televízne a rozhlasové signály. Horné poschodie bolo navyše dodatočne izolované.

Suterén/pivnice je možné okrem vnútorných schodov dosiahnuť aj priamo z vonkajšieho vstupu. Niektoré miestnosti v suteréne sa časťou doby využívali ako samostatný byt.

V suteréne (v celej výške 2,40 m) nájdete:

– chodbu (13,47 m²) s malým svetlovodným oknom, pod vnútorným schodiskom je aj malé vinárske uskladnenie,

– veľkú miestnosť (35,80 m²), ktorá je osvetlená prirodzeným denným svetlom, vybavenú kúrením, krbom a kuchynským kútom, ktorá sa časťou doby využívala spolu s malou kúpeľňou ako samostatný byt,

– vykurovanú miestnosť pre pripojenie domu (6,13 m²), v ktorej je zahrnutý malý, neskôr demontovateľný kúpeľňový blok s WC a umývadlom oddeleným,

– dielňu (13,77 m²), ktorá doteraz nie je kúrená – tu sa nachádza aj čerpadlo a rozvádzač pre jednu z dvoch dažďových zásobníkov (každý s objemom 5 m³) vo vonkajšom priestore,

– izbový priestor na domácnosť (9 m²), využívaný primárne na umiestnenie chladničky, sklad potravín, riad, špeciálne uskladnenie na šťavy, prípadne aj zimné ovocie.

Vložením sadrokartónovej priečky a dverí v prízemnej hale je možné oddeliť horné a dolné poschodie na dve samostatné bývacie jednotky. Samostatný byt v suteréne a navyše v pivnici ponúkajú ďalšie obytné a užitkové plochy.

Kúrenie: obytné podlažia majú podlahové kúrenie. Momentálne inštalovaný kondenzák na plyn bol pravidelne servisovaný a regulačné motory boli vymenené. Perspektívne môže výmena krbovej vložky (v obývačke alebo v pivnici) za vodný krb v kombinácii s existujúcim plynovým kotlom predstavovať možnosť (lesná oblasť). Teplotné čerpadlo by sa dalo umiestniť priamo na vonkajšej stene súčasnej kotolne. Nie je potrebná ani povinná výmena kúrenia pri servise a opravách! (Kondenzačný kotol z roku 1995)

Výnimočné je najmä to, že jazero Milasee, dostupné iba pešo alebo na bicykli, sa prakticky využíva výlučne miestnymi obyvateľmi. Pravé malé skvost v braniborgskej prírodnej rezervácii. Vnuci sa tu naučili plávať v plytkej, postupne klesajúcej vode.

Storkow sa nachádza juhovýchodne od Berlína. Je známe nielen vďaka svojej blízkosti k teslavejdárni v Grünheide (35 minút autom bez zápch), ale aj tradične prostredníctvom oblasti Bad Saarower Seeengegend a golfového rezortu. Dom sa nachádza v časti obce Kehrigk, v osídlení novozaloženom v 90. rokoch, bezprostredne pri starom dedinskom jadre.

V obci nájdete malý obchod, penzión, reštauráciu. Má svoj dobrovoľný hasičský zbor, dedinský klub. Susedia sa poznajú, vážia si sa a pomáhajú si – v jednej minúte ste už v lese, idete k Milasee, zbierate huby alebo sa prechádzate so psom.

Na nákup tovarov bežnej dennej potreby sa ide do Storkowa, kde nájdete viacerých obchodníkov (Aldi, Norma, Lidl, Roßmann, Getränke Hoffmann a ďalších, ako aj lekárne, obchody s elektronikou, zdravotnícke predajne, drogérie, kvetinárstva, pekárne, mäsiarov).

Deti z obce cestujú priamo autobusom do dostupných škôl, vrátane stredných škôl.

Masívna novostavba z roku 1995 zo železobetónu je vybavená dodatočnou obvodovou izoláciou, platnou aj pod pivnicou.

Stropová konštrukcia, ako aj strop nad horným poschodím, je masívna a navyše izolovaná.

V miestnosti pripojenia domu sú zavedné médiá – plyn, voda, elektrina, telefón, kábel ( prípadne DSL). Odpadové vody odvádzajú do kanalizačnej siete.

Internet je v dome distribuovaný cez Wi‑Fi. Vo všetkých obytných miestnostiach a kuchyni je umiestnená satelitná zásuvka.

Majitelia nechali dom postaviť firmou a počas neho vykonali množstvo vlastných prác, čiastočne aj priebežne. Nehnuteľnosť bola výlučne obývaná vlastníkmi, ktorí viedli domácnosť bez domácich zvierat.

Všetky plochy v prízemí aj na hornom poschodí majú podlahové kúrenie.

Podlahy sú vybavené obnoveným laminátom, v kúpeľniach, kuchyni a pivnici sú obklady.

V pivnici je doteraz veľká miestnosť a kúpeľňa samostatného bytu vybavená radiátormi, pričom väčšinou postačovalo kúrenie krbom.

Dom aj voda sú vykurované spoľahlivým plynovým kotlom (model Viessmann).

Pred kuchyňou a obývacou izbou sa nachádza veľká terasa, kde bola pripravená možnosť postavenia zimnej záhrady – čo však v praktickom využití nakoniec nebolo potrebné. Pred terasou je malý rybník, v ktorom sa nachádzajú zlaté rybky.

Záhrada je udržiavaná; nachádza sa v nej rozličný ovocný krík a ovocné stromy. Sú tu aj záhony, ktoré sa v posledných rokoch čiastočne v dôsledku veku premenili na trávniky.

V zadnej časti pozemku je zakopaný zásobník na dažďovú vodu s objemom 5 m³, ktorý cez čerpadlo v pivnici zásobuje zadnú záhradu.

Dažďová voda z prednej časti domu sa zachytáva v druhom zásobníku o objeme 5 m³ s oddeleným čerpadlom, ktorý nie je viditeľne zakopaný. K dispozícii sú aj vonkajšie kohútiky.

V posledných rokoch prebiehali priebežne opravárenské a rekonštrukčné práce. Pozemok je úplne oplotený. Na prednej strane pozemku sa nachádza ručne vyrobený kovový plot s elektrickou bránou pre automobily, ktoré je možné zaparkovať v dvojitom carporte. Súčasťou carportu je aj malý prístrešok na uskladnenie náradia, kosačky na trávu a podobne.

Obec Kehrigk leží pri lese – na zabezpečenie dreva na kúrenie do krbu bola vždy dobrá dostupnosť. Energetický preukaz uvádza, že pri predchádzajúcom využívaní bývali v dome dôchodcovský pár, pričom časť samostatného bytu využívali dodatočne.

Už pri rodinnej architektonickej príprave pred stavbou bola riešená možnosť rozdelenia domu na dve bývacie jednotky. Ako vyplýva z pôdorysov, umiestnením dodatočnej sadrokartónovej priečky v hale s dverami a využitím existujúcich pripojení pre ďalšiu kuchyňu je to rýchlo a ľahko vykonateľné aj na hornom poschodí. V praxi predávajúci tento nápad neuplatnili, keďže suterén/pivnica už uspokojoval túto potrebu.

Vďaka samostatnému vchodu do pivnice, spojenému s oddelenou kúpeľňou, existujú rozsiahle možnosti – suterén je vhodný nielen na komerčné účely alebo na väčší home office, kde je možné spojiť bývanie a prácu, no zároveň ich mať oddelené. Dosiaľ bola vnútri vedená domácnosť bez domácich zvierat, vonku je malý rybník s rybkami.

– Pravidelná údržba kúrenia, výmena regulačných motorov,

– žiadne oneskorenie v opravách,

– presťahovanie z dôvodu veku – dom je v procese vyklízení, rýchle odovzdanie je možné.

Prosím, ozvite sa, ak máte záujem, so svojimi kontaktnými údajmi krátkou správou e-mailom – my sa následne čo najskôr osobne ozveme.

Radi Vám následne poskytneme ďalšie informácie.