Predaj domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Privátny predaj. V prípade otázok zavolajte na 015112257670.

Prémiová kvalita · Energetická účinnosť · moderné bývanie · pokojná rodinná lokalita v Buchen OT Eberstadt

Tento kvalitný bungalov z roku 2023 ponúka najmodernejšiu stavebnú kvalitu, exkluzívny interiér a výnimočnú energetickú účinnosť podľa aktuálneho normatívu GEG. Masívna stavba z Poroton tehly so systémom úplnej tepelnej ochrany fasády zaisťuje vynikajúce izolačné vlastnosti, dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady.

Jeden z vrcholov tejto nehnuteľnosti je nezastránený výhľad z rohového pozemku, ktorý garantuje absolútnu súkromie a dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Ďalšie výhody domu:

- Rok výstavby 2023 – novostavba, okamžite prístupná

- Masívna stavba z Poroton tehly

- Kompletná tepelná ochrana fasády – ideálna pre energetickú účinnosť a udržanie hodnoty

- Energeticky úsporný dom podľa najnovších GEG predpisov

- Vzduchové tepelné čerpadlo (vrátane záruky) od švábskej spoločnosti "ELCO"

- Podlahové kúrenie s digitálnymi termostatmi

- Výška stropu 2,75 m

- Trojnásobne zasklené okná, značka "Salamander"

- Elektrické hliníkové žalúzie, značka "Aluplast"

- Zvukovo izolačné interiérové dvere od "HertHolz"

- Elegantné dubové parkety a veľkoformátová dlažba

- Dve luxusné dizajnové kúpeľne (sanitárne zariadenia od "Kaldewei", "Duravit", "Hansgrohe")

Vstavaná kuchyňa je voliteľná:

Kuchyňa "Ballerina" vyrobená na mieru je vybavená prémiovými spotrebičmi značky Miele, vrátane:

- Najmodernejšej varnej dosky s integrovaným odsávačom "Bora"

- Kvalitných vstavaných spotrebičov od "Miele"

- Veľkej pracovnej plochy a vysoko kvalitných materiálov

Šatník na mieru je voliteľný:

- Veľký šatník vyrobený na mieru stolárom

V cene je zahrnuté:

- Na mieru vyrobený šatník v šatníku

- Osobitné osvetlenie domu (vnútorné aj vonkajšie) a videointerkom

Výnimočnou výhodou je priestranný podkrovný priestor, prístupný rozkladacou schodiskom:

- cca 50 m² využiteľnej plochy

- Ideálny ako sklad alebo úložný priestor pre krabice, sezónne predmety, nábytok atď.

- Čistý, suchý a ľahko prístupný

Exteriér:

- Konečný pozemok s cca 700 m² – iba jeden priamy sused

- Strešná juhozápadná terasa (cca 30 m²) – ideálna na slnečné dni

- Carport, ktorý je na požiadanie možné rozšíriť na dvojgaráž

- Pokojná, zelená lokalita – ideálna pre rodiny a prírodných nadšencov

Rodinne priaznivé, v okolí prírody a dobre dostupné:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej novej štvrti s veľmi dobrou infraštruktúrou. Materská škola, obchod s potravinami, lekári, lekáreň – všetko v dosahu. Vynikajúca dostupnosť cez diaľnicu A81 – smerom na Heilbronn-Stuttgart alebo Würzburg-Frankfurt. Známy región Neckar-Odenwald ponúka prírodu, kultúru a ekonomickú silu – nehnuteľnosti sú tu obzvlášť žiadané.

Rodinný dom (bungalov) – bezbariérové bývanie na jednej úrovni

5 flexibilne využiteľných miestností (napr. obývačka, spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa)

Rok výstavby 2023-24

Masívna stavba z Poroton tehly s dodatočným tepelným izolačným systémom

Energetická trieda A – certifikovaný energeticky úsporný dom

ELCO vzduchové tepelné čerpadlo s digitálne riadeným podlahovým kúrením

Pripojenia pre fotovoltaickú inštaláciu

Okná SALAMANDER s elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami ALU-Raffstoren

Vstupné dvere BELIM z hliníka

Kvalitná veľkoformátová dlažba

Kvalitné vidiecke dubové parkety v spálni

Kvalitné interiérové dvere HERTHOLZ v teplom dizajne

Vysokokvalitné sanitárne zariadenia, pristupná sprcha

Priestranný podkrovný priestor (viac ako 50 m² skladovacieho priestoru)

Internet, telefón a TV pripojenia

Veľká strešná terasa

Zimne chránené pripojenie vody v exteriéri

Priestranný dvojitý carport

Dodatočné parkovacie miesta pre viac vozidiel

Premyslené rozloženie priestorov:

Otvorený obývací/jedálenský priestor s veľkými oknami smerom k slnečnej terase s nezastráneným panoramatickým výhľadom na les, hory a polia.

Spolu 4 izby s pridanou technickou miestnosťou – flexibilne prispôsobiteľné pre rodinu, kanceláriu alebo hostí. Ďalej patria medzi priestory dve kúpeľne a veľký podkrovný priestor s cca 50 m² – ideálny pre úložné účely alebo s možnosťou prerobenia.

Či už mladí alebo starší – táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť s obrovským potenciálom.

Nový, energeticky úsporný bungalov s premysleným rozložením priestorov, modernou technikou a úchvatným výhľadom – v lokalite, ktorá dokonale spája relax, každodenný komfort a hodnotovú stabilitu.

Privátny predaj. V prípade otázok volajte na 015112257670.