Predaj domu 5+kk • 197 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Kto nesníva o tom, vytvoriť si vlastnú oázu pohody uprostred veľmi upravenej a pokojnej obytné časti, keďže kvalita života nie je náhodná a je dôležitejšia než kedykoľvek predtým?

Na realizáciu toho vám radi ponúkneme náš rodinný dom s vedľajším bytom a veľkorysým pozemkom.

Či už je to štýlovo zariadená záhrada s rybníkom alebo vlastná výroba ovocia a zeleniny pre lepšiu kvalitu potravín – celková plocha pozemku 1220 m² ponúka priestor pre voľné usporiadanie.

Okrem toho sú k dispozícii dve terasy a balkón. Tieto v zadnej časti záhrady, s voľným výhľadom na nádherné západy slnka či iné scenérie, vás výnimočne pozývajú na oddych.

Prízemie je usporiadané na celkovo päť svetlých izieb, otvorený obývací a jedálenský priestor s krbom, kúpeľňu/sprchu/WC a samostatné WC – podľa vašich želaní je samozrejme možné usporiadanie upraviť.

Vedľajší byt s oddeleným vstupom disponuje 2 izbami, kuchyňou, sprchou/WC a terasou.

Podkrovie zatiaľ nie je upravené, a preto aj tu sa ponúka možnosť individuálneho usporiadania.

Nápady na úpravu podkrovia vrátane výpočtu plochy si, prosím, prečítajte v priloženom návrhu, ktorý stanovuje dizajnové, technické a ekonomické rámcové podmienky.

Dom aj pozemok majú obrovský rozvojový potenciál a sú jedinečné.

Pôdne vlastnosti: Trieda 4

Vonkajšie steny:

30 cm tehly / omietka

Vnútorné steny:

Drevené stenové konštrukcie s sadrokartónovými doskami

Steny schodiskového priestoru:

Murivo

Strecha:

Sedlová strecha s eternitom

Náklady prípadnej rekonštrukcie eternitovej strechy je možné znížiť pomocou daňových úľav a štátnych dotácií (aktuálne 10 % pri primeranej izolácii).

Časť okien potrebuje modernizáciu, avšak energetická spotreba je mierna.

Spolkový úrad pre hospodárstvo a kontrolu exportu (BAFA) podporuje výmenu okien na zlepšenie energetickej efektívnosti. Podpora je zvyčajne vo výške 15 %, ale prostredníctvom individuálneho plánu rekonštrukcie (iSFP) môže byť zvýšená o ďalších 5 % až na 20 %.

Ďalej KFW (Kreditanstalt für Wiederaufbau / štátna rozvojová banka) poskytuje pri väčších rekonštrukciách úvery s priaznivým úročením a príspevkami na splátky.

Na základe nového zákona o energetike budov (GEG) je potrebné obnoviť existujúce olejové centrálne kúrenie.

V Baden-Württembersku sú dotácie na nové vykurovacie zariadenia prostredníctvom celonárodného programu Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) a ďalších regionálnych programov, ktoré môžu spolu dosiahnuť podporu až do 70 % oprávnuteľných nákladov – čo pri rodinnom dome predstavuje maximálne 21 000 eur.

Čo takmer nikto nevie: KfW nedávno zverejnila úplne novú formu podpory, ktorú môže každý majiteľ domu využiť navyše. Ide o doplňujúci úver s efektívnou ročnou úrokovou sadzbou 0,01 %.

Čo to konkrétne znamená? Majitelia domov, ktorí pri kúpe tepelnej čerpadla využijú štátne dotácie až do 70 %, môžu financovať zvyšných 30 % z doplňujúceho úveru bez úroku.

Vonkajšie schody k vedľajšiemu bytu si vyžadujú pokládku dlažby. Okrem toho má strecha garáže malé praskliny a je potrebné ju zapečatiť.