Predaj domu • 310 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses exklusive Einfamilienhaus in ökologischer Bauweise für gesundes Wohnklima mit ca. 310 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 576 m² befindet sich in St. Leon-Rot, Ortsteil St.Leon.

Tento exkluzívny rodinný dom v ekologickej výstavbe pre zdravé životné prostredie s približne 310 m² obytných priestorov a pozemkom o výmere približne 576 m² sa nachádza v St. Leon-Rot, mestská časť St.Leon.

Das lichtdurchflutete Haus besitzt eine unverwechselbare Architektur mit 2,75 m hohen Decken und hervorragend durchdachtem Grundriss. Ideal für Familien, die Ruhe und viel Platz genießen möchten.

Dom, ktorý je naplnený svetlom, disponuje jedinečnou architektúrou s 2,75 m vysokými stropmi a vynikajúco premysleným dispozíciou. Je ideálny pre rodiny, ktoré ocenia pokoj a veľa priestoru.

Die nachhaltigen Baumaterialien sind von hoher Qualität mit großen hochwertigen Holz-Alufenstern. Das Huxel-Haus orientiert sich an einem Pionier ökologischer Bauweise der Firma Baufritz.

Udržateľné stavebné materiály sú vysokej kvality a zahŕňajú veľké prémiové drevené-alumíniové okná. Dom Huxel je inšpirovaný priekopníckym prístupom ekologickej výstavby firmy Baufritz.

Das freistehende Haus hat einen Garten mit Südausrichtung, zwei große Terrassen und verfügt über 10,5 Zimmer und 3 Badezimmer, verteilt auf 3 Etagen.

Samostatne stojaci dom má záhradu orientovanú na juh, dve veľké terasy a pozostáva z 10,5 izieb a 3 kúpeľní, rozložených na 3 podlažia.

Das Untergeschoss beherbergt die Einliegerwohnung mit großem Terrassenhof.

V suteréne sa nachádza samostatná samostatná bytová jednotka so veľkým dvorom spojeným s terasou.

Im Erdgeschoss bietet ein Gäste-Bad und ein weitläufiger offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, zentralem Specksteinofen hohen Wohnkomfort. Die offene Küche hat eine ansprechende Ausstattung mit großen Fenstern und Rundumblick.

V prízemí je k dispozícii kúpeľňa pre hostí a priestranný otvorený obývací/jedálenský priestor s zimnou záhradou a centrálnym kameňovým pecou, čo prináša vysoký komfort bývania. Otvorená kuchyňa je vkusne zariadená, má veľké okná a ponúka panoramatický výhľad.

Im Obergeschoss eine zentrale große Galerie mit offenem Dach. Zwei schön gelegene große Balkone an der West- und Ostseite des Hauses, die jeweils von 2 Schlafzimmern zugänglich sind.

Na hornom podlaží sa nachádza centrálny priestranný galériový priestor s otvorenou strechou. Dva krásne situované veľké balkóny na západnej a východnej strane domu, ku ktorým vedú dve spálne.

Im Haupthaus und der Einliegerwohnung sind zwei Einbauküchen vorhanden.

V hlavnom dome aj v bytovej jednotke je vybavených dve zabudované kuchyne.

Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über mehrere Kellerräume und einen großen Partyraum, der einen separaten Zugang hat.

Dom je bezbariérový a disponuje viacerými suterénnymi miestnosťami a veľkou spoločenskou miestnosťou s vlastným vstupom.

Alle Kellerräume sind ausgebaut und das gesamte Untergeschoss inklusive Bodenplatte ist ebenfalls aufwendig gedämmt, mit guter Energieeffizienz. Die Garage mit Carport und eine zusätzliche 11 m lange Doppelgarage auf der anderen Hausseite bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Všetky suterénne priestory sú zrenovované a celý suterén vrátane základovej dosky je precízne izolovaný, čo zabezpečuje vysokú energetickú efektívnosť. Garáž s prikrývaným parkoviskom a ďalšia dvojgaráž o dĺžke 11 m na opačnej strane domu poskytujú dostatok miesta pre viaceré vozidlá.

Das Haus ist komplett renoviert, unter anderem alle Terrassenbeläge erneuert, Balkongeländer und Beläge erneuert, Dachbalken, Fassade und Doppelgarage gestrichen, Innenwände gestrichen, Dach und Garagenbepflasterung gereinigt, etc.

Dom bol kompletne zrenovovaný, okrem iného boli vymenené všetky obklady terás, nahradené zábradlia a obklady balkónov, natreté nosné nosníky, fasáda aj dvojgaráž, natreté vnútorné steny, vyčistená strecha a dlažba pri garážach, atď.

Das Haus ist ab dem 01.12.2025 verfügbar.

Dom bude k dispozícii od 1.12.2025.

St. Leon-Rot ist eine attraktive und wohlhabende Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit kinderfreundlichen Einrichtungen (verschiedene Kindergärten u.a. auch ein Waldkindergarten usw.) und sehr guten Beschäftigungsmöglichkeiten durch die Nähe zu SAP, Heidelberger Druck, IKEA und weitere mittelständische Fertigungsbetriebe.

St. Leon-Rot je atraktívna a bohatá obec v okrese Rhein-Neckar so zariadeniami vhodnými pre rodiny s deťmi (rôzne materské školy, okrem iného aj lesná materská škola, atď.) a ponúka veľmi dobré pracovné príležitosti vďaka blízkosti firiem ako SAP, Heidelberger Druck, IKEA a ďalších stredne veľkých výrobných podnikov.

Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Privatgymnasium. Ein Hallenbad ist vorhanden und es besteht eine große Vereinsvielfalt. Alle Sportarten am Ort, Tennis, Golf, Fußball (Herren, Damen, Jugend), Volleyball, Handball, DLRG, Turnen, Leichtathletik, Badminton, Schießsport, Reitsport, Tischtennis, Angelsport, Modellflug etc.

Obec ponúka kvalitnú infraštruktúru s možnosťami nákupov, so zdravotnou starostlivosťou, školami a súkromnou strednou školou. Je tu krytý bazén a veľké množstvo klubov. V obci sa venujú všetkým športovým aktivitám – tenis, golf, futbal (muži, ženy, mládež), volejbal, hádzaná, záchranná služba DLRG, telocvičňa, atletika, badminton, strelecký šport, jazdecký šport, stolný tenis, rybolov, modelársky let a pod.

Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl über öffentliche Verkehrsmittel, als auch über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6.

Dopravná dostupnosť je výborná, a to ako prostredníctvom verejnej dopravy, tak aj vďaka blízkosti diaľnic A5 a A6.

Das Anwesen liegt in einem jungen, attraktiven Wohngebiet auf einem schön gelegenen Eckgrundstück und hat eine herrliche Kinder- und familienfreundliche sehr ruhige Lage im Neubaugebiet von St. Leon, die aber dennoch sehr verkehrsgünstig ist.

Nehnutok sa nachádza v mladšej, atraktívnej rezidenčnej oblasti na pekne situovanom rohovom pozemku a ponúka nádhernú, detsky a rodinne prívetivú veľmi pokojnú polohu v novej obytné zóne St. Leon, pričom je zároveň veľmi dobre dostupný.

Die Nachbarbebauung besteht nur aus Einfamilienhäusern. Das Haus liegt nahe am Feldrand in Sichtweite zum Wald. Ein Spielplatz befindet sich in der näheren Umgebung.

Okolie pozostáva výlučne z rodinných domov. Dom sa nachádza blízko okraja poľa s výhľadom na les. V bezprostrednej blízkosti je aj detské ihrisko.

Die wunderschöne Naherholungsanlage St. Leoner Badesee in direkter Nähe, mit Wasserski und Surfsee und einem Campingplatz, erreichen Sie über den autofreien Feldweg in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Krásny rekreačný areál St. Leoner Badesee, ktorý ponúka vodné lyžovanie, surfovacie jazero a kemping, dosiahnete po bezautovej ceste za menej ako 10 minút bicyklom.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Všetky obchody pre každodenné potreby sú taktiež dostupné v krátkej vzdialenosti.

- Weitläufiger Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen

– Priestranná dispozícia s miestnosťami naplnenými svetlom

- Entrée mit begehbarer Garderobe

– Predsien s prechádzajúcou šatníkou

- Großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Küche und angrenzenden Wintergarten.

– Veľkorysý obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou a pripojenou zimnou záhradou

- Specksteinofen.

– Kameňová pec (pec zo Specksteinu)

- Extrem gute Zellulose Dämmung nach ÖKO-Standard.

– Mimoriadne kvalitná celulózová izolácia podľa ekologických štandardov

- Hochwertige Gaulhofer Holz-Alu Fenster.

– Prémiové kvalitné Gaulhofer drevené-alumíniové okná

- 2.75 m hohe Decken.

– Stropy vysoké 2,75 m

- Teilweise elektrische Rollladen.

– Miestami elektrické rolety

- Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Garten.

– Domácnosťová miestnosť s praktickým vstupom do záhrady

- Herrliches Gartengrundstück mit 2 Sonnenterrassen.

– Nádherný záhradný pozemok s dvoma slnečnými terasami

- Hochwertige Echtholz Dielenböden im gesamten Haus und Terracotta Fliesen im Eingangsbereich mit Fussbodenheizung im Fliesenbereich.

– Prémiové podlahy zo skutočného dreva v celom dome a terakotové dlaždice v vstupnej časti s podlahovým kúrením v dlaženej oblasti

- Geräumige Empore mit Zugang zu den 4 Maisonette-Schlafräumen.

– Priestranná predsieň s prístupom k štyrom maisonetovým spálňam

- Alle Schlafzimmer verfügen über 2 Etagen (Spitzböden).

– Všetky spálne majú dva úrovne (s manžietkovými priestormi pod stropom)

- 2 Balkone mit freiem Blick.

– 2 balkóny s voľným výhľadom

- Geschmackvolle Tageslichtbäder.

– Esteticky zariadené kúpeľne s denným svetlom

- 3 Garagen, 1 Carport und 2 Stellplätze

– 3 garáže, 1 krytý parkovací stôl a 2 parkovacie miesta

- Hobbyraum, unterkellerte Garage, diverse Keller und Abstellräume.

– Štúdio pre voľnočasové aktivity, garáž so suterénom, rôzne suterénne priestory a úložné miestnosti

- 1,5 ZKB Einliegerwohnung mit ca. 47 m² und Einbauküche, Duschbad, Freisitz und separatem Eingang.

– Samostatný byt s 1,5 izbovým dispozičným riešením vrátane kuchynskej linky, sprchovacou kúpeľňou, vonkajším posedením a samostatným vstupom o rozlohe cca 47 m² (ZKB = izba, kuchyňa, kúpeľňa)

- Viele weitere Besonderheiten, neugierig ?

– Mnoho ďalších špeciálnych detailov, zaujalo Vás to?

Vereinbaren sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin

Neváhajte si dohodnúť prehliadku už dnes

Wir haben Ihr Interesse für diese besondere Immobilie geweckt ?

Prebudili sme vo Vás záujem o tento jedinečný nehnuteľnosť?

Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.

Tešíme sa na Vašu písomnú dopyt.

Der Verkauf erfolgt privat, ohne Maklergebühren.

Predaj prebieha súkromne, bez provízie sprostredkovateľa.

Der aktuelle Schätzwert der Immobilie liegt laut Immobilienscout24 aktuell bei 1.149.000 Euro.

Podľa portálu Immobilienscout24 je súčasná odhadovaná hodnota tejto nehnuteľnosti približne 1.149.000 eur.