Predaj bytu 5+kk • 125 m² bez realitkyLessingstr. 23, , Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný duplexový byt s približne 125 m² obytného priestoru ponúka ideálny domov pre rodiny. Rozloženie na dvoch úrovniach zabezpečuje príjemné oddelenie obytného a spálňového priestoru. Na 1. poschodí sa nachádzajú obývacia a jedálenská izba, kuchyňa a hosťovská toaleta. Na pôdoryse pod strechou sú k dispozícii tri izby, kúpeľňa a samostatná toaleta.

Byt bol nedávno zrenovovaný a je okamžite k dispozícii na nasťahovanie. Je príjemne svetlý a vybavený množstvom okien.

________________________________________

Vybavenie:

• 5,5 izieb

• cca 125 m²

• Duplex na 2 poschodiach

• 1 kúpeľňa + 2 samostatné toalety

• 2 pivničné miestnosti (v pláne označené zelenou číslom 2)

• spoločná práčovňa

• garáž č. 4 (samostatný list vlastníctva)

• tichá obytná lokalita

• okamžite voľná na nasťahovanie

________________________________________

Bývanie so záhradným podielom – skutočné lákadlo

Výnimočným plusom je právo na osobitné využívanie časti záhrady. Starostlivo upravený vonkajší priestor s terasou ponúka priestor na oddych, herné aktivity pre deti alebo príjemné chvíle s rodinou a priateľmi. Chránená poloha zabezpečuje príjemné súkromie. V pláne je plocha označená ako SNR2, záhrada.

________________________________________

Modernizácie a vybavenie

- Udržiavaný celkový stav

- Rozdelený dvojrodinný dom (štruktúra WEG)

- Plynové kúrenie

Byt ponúka pevnú základňu a zároveň otvára potenciál pre individuálne modernizačné riešenia.

________________________________________

Poloha a infraštruktúra

Severná časť mesta Singen zaujme svojím tichým, rodinne priateľským prostredím a veľmi dobrou infraštruktúrou. Školy, materské školy, možnosti nákupov (supermarket, pekáreň, lekáreň, občerstvenie) ako aj verejná doprava sú pohodlne dostupné do 5 minút. Zároveň profitujete z vyvinutého obytného prostredia s vysokou kvalitou života.

________________________________________

Pre koho je byt vhodný?

- Rodiny

- Páry s túžbou po veľkom priestore

- Kupujúci, ktorí ocenia pokojné bývanie v blízkosti centra

Radi Vám tento atraktívny duplexový byt osobne predstaviť. Tešíme sa na Vašu kontaktáciu za účelom dohodnutia termínu prehliadky.

Nebudú účtované žiadne maklérske provízie.

Jedna z najúžasnejších sopkových krajín Nemecka sa nachádza zasadená medzi Bodamské jazero a Čierny les – Hegau. Charakterizujú ju výrazné sopečné kužele, rozľahlé krajiny a vysoká kvalita života.

V centre tohto príjemného regiónu leží veľké okresné mesto Singen (Hohentwiel) s približne 49 000 obyvateľmi – ekonomické a kultúrne srdce Hegau.

Singen je žiadaná lokalita pre bývanie aj podnikanie. Renomované priemyselné podniky, stredné firmy i množstvo poskytovateľov služieb ponúkajú rôznorodé pracovné príležitosti pre obyvateľov Singenu aj pre dochádzajúcich z celej oblasti.

Mesto disponuje vynikajúcou infraštruktúrou:

- Všetky zariadenia dennej potreby

- Materské školy a všetky druhy škôl

- Moderná nemocnica

- Lekárske domy a lekárne

- Výborné železničné spojenie

- Priamy prístup na diaľnicu smerom k Šaffhausen, Štutgartu, Lindau a Konstanz

Mestské centrum sa neustále rozvíja a ponúka príjemnú zmes obchodov, reštaurácií a kaviarní.

Výnimočné plus:

Obľúbené Bodamské jazero je dostupné len pár minút jazdy a ponúka rôznorodé možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych.

________________________________________

• Laminátová podlaha

• Dvojsklové izolačné okná

• Garáž

• Spoločná práčovňa

• Dve pivničné miestnosti

• Centrálny plynový ohrev

• Pripravovaný optický káblový pripojenie

Nábytok predstavuje príklad zariadenia a nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Byt je okamžite voľný na nasťahovanie.

Prevádzkové náklady podľa predbežného ekonomického plánu na rok 2026 činia 410,00 € a neobsahujú žiadne príspevky na údržbu.

Vaňa v pôdoryse 1. poschodia predstavuje možnosť voliteľného vybavenia.

Nebudú účtované žiadne maklérske provízie.

Využite aj 360° prehliadku:

https://360.immo.tours/?project=64e4ed78-46f8-43b7-96c0-500b9b7ef3e8

Impresum:

Neugebauer Immobilien GmbH

Sídlo Überlingen, Registergericht: Freiburg im Breisgau HRB 734501

Konateľ: Gerd Neugebauer