Predaj domu • 390 m² bez realitkyHumboldtstraße 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento rodinný dom s približne 385 m² obytného priestoru rozloženého do troch podlaží a celkovo 11 izbami ponúka mimoriadne veľa miesta pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Štědrá parcela s približne 1.374 m² a vonkajšie priestory s okolo 64 m² terasovej plochy prinášajú dodatočnú kvalitu pobytu na čerstvom vzduchu.

Pôvodne postavený v roku 1963 ako dvojrodinný dom, bol od 90. rokov počas niekoľkých fáz výstavby a modernizácie dôkladne prerobený, kompletne zrekonštruovaný a premenený na rodinný dom. Po rozsiahlej rekonštrukcii a neustálej modernizácii sa dom prezentuje vo veľmi udržiavanom, kvalitne spracovanom stave a v mnohých ohľadoch pôsobí takmer ako novo postavený.

Dnes disponuje nehnuteľnosť silným stavebným základom, priestranným rozložením miestností a rôznorodými možnosťami využitia. Tri kúpeľne s denným svetlom, približne 50 m² veľký prístavok obývacej izby s podlahovým kúrením a dodatočný obytný priestor získaný premenou bývalého domovho hospodárskeho priestoru zdôrazňujú výnimočný komfort a flexibilitu využitia.

V uplynulých rokoch boli kľúčové časti nehnuteľnosti opäť dôkladne zrekonštruované. Patria sem najmä rozsiahla obnova stropnej podlahy na hornom poschodí a v podkroví, revitalizácia vysoko kvalitnej masívnej kuchyne KAMBIUM, oprava masívnych drevených podláh, komplexné interiérové rekonštrukcie a maľby, omietnutie fasády, úprava strešného krytu, čiastočná modernizácia elektroinštalácie a premena bývalých domových hospodárskych priestorov na dodatočný obytný priestor. Od ukončenia posledných prác nie je dom opätovne obývaný a je pripravený na okamžité odovzdanie.

Priestorový komfort dopĺňa priestranný suterén s približne 95 m² využiteľnej plochy, ktorý ponúka množstvo možností uloženia a iného využitia. Na parcele je k dispozícii niekoľko vonkajších parkovacích miest pre automobily. Nehnuteľnosť je ideálna najmä pre rodiny s vysokými nárokmi na priestor, pre viacgeneračné koncepty alebo pre kombináciu bývania a práce v ustálenom obytnom prostredí.

Halver sa nachádza v Märkischen Kreis na juhu Severného Porýska a ponúka pokojnú, malomestskú lokalitu s dobrou občianskou vybavenosťou a prostredím blízkym prírode. Infraštruktúra je v bezprostrednej blízkosti dobre dostupná – nakupovacie možnosti, školy, zdravotnícke zariadenia aj gastronomické podniky sú väčšinou dostupné pešo.

Aj doprava je výborná: cez blízke štátne cesty je rýchlo dostupných niekoľko okolitých miest, ako Lüdenscheid, Wipperfürth alebo Radevormwald. Napojenie na diaľnicu navyše umožňuje jednoduchý prístup k aglomeráciám v Porýsku a na Rýne.

Nakupovanie:

• REWE cca 644 m

• Kaufland cca 684 m

• Aldi cca 741 m

• Netto cca 804 m

• Lidl cca 1 km

Vzdelávanie, gastronómia a zdravotná starostlivosť:

• Reálna škola Halver cca 50 m

• Humboldtschule (stredná škola) cca 50 m

• Základná škola Auf dem Dorfe cca 155 m

• Lekári a zubári cca 200–400 m

• Reštaurácie a kaviarne cca 250–550 m

Interiérové vybavenie:

• Prístavok obývacej izby s približne 50 m², podlahové kúrenie a veľké okná od podlahy po strop

• Prízemie s vysoko kvalitnými žulovými podlahami a masívnymi javorovými drevenými parketami

• Tri kúpeľne s prístupom denného svetla, z toho dve plne vybavené; stredná kúpeľňa s podlahovým kúrením

• Masívna kuchyňa KAMBIUM z roku 1996, odborné zrekonštruovaná v roku 2024

• Plynový kondenzátor z roku 2017 vrátane centrálneho ohrevu teplej vody

• Rekonštruované podkrovia s izoláciou, vybavením interiéru a svetlíkmi

• Modernizované schodisko s nerezovými zábradlami a prírodným kameňom

• Premenенный obytný priestor o približne 34 m² v bývalom domovom hospodárskom priestore

• Úplný suterén s približne 95 m² využiteľnej plochy a mnohými možnosťami využitia

• Veľký domový hospodársky priestor v suteréne s približne 24 m², vyhrievaný a obložený dlažbou

Exteriérové vybavenie:

• Priestranná juhozápadná terasa s približne 64 m² a kvalitným slnečným závesom

• Veľmi udržiavaná záhradná plocha so trávnikmi, živými plotmi z buku a rododendronmi

• Parcela je prevažne orámovaná meter vysokými živými plotmi, čo zaručuje vysoký stupeň súkromia

• Tri samostatné ohradené záhony pre pestovanie zeleniny a v parku aj vlašský orech pre vlastnú produkciu

• Cesty dláždené prírodným kameňom (žula), hlavné parkovacie miesta vyhotovené z betónových kameňov

• Kvalitná vonkajšia izolácia (tvrdá pena z polystyrénu) v systéme s lištami

• Čiastočné oplotenie s bielym priehľadným plotom a elektricky ovládanou bránou

• Zber dažďovej vody cez dve veľké suterénne nádrže určené na technickú vodu a zalievanie záhrady

• Dva pozinkované záhradné kontajnery na záhradný náradie, nábytok a bicykle

• 4–5 vonkajších parkovacích miest priamo na parcele

Detailný prehľad vykonaných rekonštrukčných, modernizačných a renovačných opatrení v uplynulých rokoch je momentálne pripravovaný a bude poskytnutý na požiadanie. Pôdorysy a výpočet plôch sú už pripravené a budú finálne preskúmané a upravené v rámci novej meracej dokumentácie.