Predaj domu • 290 m² bez realitkyNeuhofer Straße 34, , Bádensko-Wurttembersko

Príležitosť: Dva domy – nespočetné možnosti

V nádhernej lokalite v Neckargemünd-Dilsbergu, len 14 km od Heidelbergu, Vám ponúkame na predaj dve výnimočné polovice dvojdomov. Či už ako priestranný viacgeneráciový projekt, ako kombinácia bývania a práce alebo ako solídna investícia, tento celok sa prispôsobí Vašim životným predstavám.

Dom 1: Historický klenot (cca 145 m² obytná plocha)

Zažite to najlepšie z dvoch svetov: Táto šarmantná polovica dvojdomu v atraktívnej lokalite Dilsbergu so záhradou o rozlohe 660 m² spája pevnosť viac ako 200 rokov starého objektu s komfortom komplexnej rekonštrukcie z roku 1996.

• Charakter: Steny silné až 60 cm, pôvabné okenné výklenky a historický klenbový sklep.

• Vybavenie: 4 izby, parkety, kachľová pec a kvalitné materiály.

• Wellness: Veľká rodinná kúpeľňa s XXL sprchou a vaňou.

• Technika: Moderné nízkoteplotné olejové kúrenie podporené solárnou termómiou; nová fasáda z roku 2021. Strecha je kvalitne dvojito izolovaná medzi krokvami a všetky okná sú jednotne dvojsklené.

• Highlight: Veľká terasa s prístupom do záhrady a s nádherným výhľadom až na Dilsberg z podkrovia.

Dom 2: Kultivovaná rodinná idyla (cca 145 m² obytná plocha)

Táto výborne udržiavaná polovica dvojdomu ponúka na 145 m² obytného priestoru ideálne miesto pre rodinu, ktorá si cení pokoj, priestor a výborné dopravné spojenie. Ideálny domov pre aktívnu rodinu so zameraním na komfort a voľnočasové záľuby.

• Zázrak priestoru: Premyslené rozdelenie na 3 poschodia plus podkrovie.

• Práca a bývanie: Samostatná kancelária v vyššom prízemí – ideálna pre home office.

• Panoramatický výhľad: Priestranný balkón s jedinečným výhľadom na krajinu a Dilsberg.

• Snový priestor pre hobby: Veľká garáž s priamym vstupom do domu a záhrady, vrátane malej dielne pre kutilov.

• Technika: Súčasné nočné akumulačné pece je možné bez problémov a za nízke náklady nahradiť modernými vzduch-vzduch tepelnými čerpadlami (klimatizačné zariadenia), čo výrazne zlepšuje energetickú triedu. Dom má plnú tepelnú ochranu. Kvalitné okná sú dvoj- resp. trojsklené v modernom štandarde. Všetky strešné okná vrátane zatemňovacích žalúzií boli nahradené značkovými oknami firmy Roto.

Hlavné atribúty celku na prvý pohľad

• Celková plocha: cca 290 m² obytného priestoru a štědrá pozemková plocha cca 660 m².

• Lokalita: Pokojné, prírodné bývanie v Dilsbergu s bezprostrednou blízkosťou k Heidelbergu.

• Flexibilita: Domy je možné využívať ako samostatné jednotky alebo spojené do celku – rozšírenie je tiež možné.

• Stav: Oba domy sú udržiavané v dobrej kondícii. Väčšie rekonštrukcie momentálne nemusia byť potrebné – môžete sa ihneď nasťahovať.

• Súkromný predaj: Neplatíte žiadne provízie makléra – ušetríte tak niekoľko tisíc eur na príplatkových nákladoch.

Záver: Tu získate nielen dve výnimočné nehnuteľnosti, ale aj kúsok vysokej kvality života. Kým Dom 1 očaruje svojou historickou hĺbkou, modernou a energetickou doplnenosťou (solárny systém), Dom 2 zaujme funkčnou veľkorysosťou a krásnym panoramatickým výhľadom.

Dilsberg, patriaci k jadrovému mestu Neckargemünd, ponúka atraktívnu lokalitu na bývanie s blízkosťou k Heidelbergu a metropolitnej oblasti Rýn-Maj. Len 14 km od Heidelbergu, tu si užijete výhody vidieckeho bývania bez toho, aby ste sa vzdali dostupnosti mesta. Okolie sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou, s obchodmi pre každodenné potreby, lekármi a školami v dosiahnuteľnej vzdialenosti. Dobré spojenie s verejnou dopravou ocenia ako pendlim, tak aj miestni obyvatelia. Množstvo voľnočasových aktivít, vrátane cyklotrás pozdĺž rieky Neckar a turistických chodníkov v Odenwalde, Vás pozýva na oddych. Spojenie prírodnej idylky so strategickou mestskou polohou robí z Dilsbergu obľúbené miesto na bývanie s bohatou ponukou voľnočasových aktivít a vysokou kvalitou bývania. Dilsberg je známy aj mimo regiónu svojím historickým dedinským jadrom a mestskou múrou.

Rozdelenie Domu 1:

Rozloženie miestností cez 3 poschodia:

1. Prízemie a suterén:

• Okrem veľkej garáže ponúka dom aj práčovňu a kúrenie v suteréne, ako aj absolútny hit: historický klenbový sklep, ktorý je ideálny ako vínny sklep alebo špeciálny skladový priestor.

2. Bývanie v 1. poschodí (vyššie prízemie):

• Priestranná obývacia izba s elegantnými parketami a podlahovým kúrením zaujme dvojkrídlovými dverami vedúcimi na veľkú terasu.

• Moderná kachľová pec (momentálne neaktívna, s pripojením na dvojitý komín) zaručuje príjemnú atmosféru a šetrí energiu.

• Kuchyňa ponúka priestor pre útulný jedálenský kút, ktorý sa otvára priamo na terasu.

• Je k dispozícii aj hostinská toaleta.

3. Horné poschodie:

• Dve svetlé spálne a veľká rodinná kúpeľňa, ktorá ponúka vaňu aj priestrannú sprchu.

4. Poschodie pod strechou:

• Veľký, svetlý útočisko so 2 veľkými strešnými oknami, ktoré odhaľujú nádherný výhľad smerom k Dilsbergu.

• Vlastná malá kúpeľňa s WC a možnosťou prania zabezpečuje samostatnosť tohto poschodia.

Rozdelenie Domu 2:

Dom sa rozprestiera na tri poschodia a je premyslene rozdelený:

1. Prízemie (vyššie prízemie):

• Ideálne pre home office alebo hostí – nachádza sa tu malá kancelária a praktický suterénny priestor.

2. 1. poschodie:

• Spoločenské centrum domu: Vedľa kuchyne a hostinskej toalety Vás čaká veľká obývacia a jedálenská izba.

• Osobitným lákadlom je prekvapivo veľký balkón s neuveriteľne krásnym výhľadom na Dilsberg.

• Malý úložný priestor napomáha poriadku.

3. Poschodie pod strechou:

• Tri svetlé spálne a veľká rodinná kúpeľňa.

4. Podkrovie:

• Veľké podkrovie dopĺňa ponuku.

5. Suterén:

• Pre kutilov a majstrov – veľká garáž s priamym vstupom do domu a záhrady a vlastná malá dielňa ponúkajú priestor pre každý projekt.

Obe nehnuteľnosti boli vždy starostlivo udržiavané. Vnútorné vybavenie je solídne spracované a ponúka Vám priestor pre individuálne úpravy, aby ste mohli zrealizovať svoj osobný koncept bývania.

V oboch domoch sú moderné zabudované kuchyne s elektrospotrebičmi, ktoré sú zahrnuté v kúpnej cene.

• Okná: Oba domy majú kvalitné dvoj- resp. trojsklené okná podľa moderných štandardov. Všetky strešné okná vrátane zatemňovacích žalúzií v Dome 2 boli nahradené značkovými oknami firmy Roto.

• Fasáda: Dom vrátane terasy bol pred niekoľkými rokmi úplne premaľovaný.

• Energetický potenciál:

– Dom 1 disponuje modernej, efektívnou nízkoteplotnou olejovou kotolňou podporenou solárnou elektrickou ohrevom používateľskej vody. Strecha je kvalitne dvojito izolovaná medzi krokvami.

– Dom 2 má už zabudovanú plnú tepelnú ochranu. Súčasné nočné akumulačné pece je možné bez problémov a za nízke náklady nahradiť modernými vzduch-vzduch tepelnými čerpadlami (klimatizačné zariadenia), čo výrazne zlepšuje energetickú triedu a zabezpečuje aj chladenie v lete.

Dom 1 má energetickú triedu D (energetický preukaz je k dispozícii), dom 2 má energetickú triedu G (energetický preukaz je taktiež k dispozícii).

Dom 1 je momentálne dobre prenajatý. Dom 2 bude voľný od 1. mája 2026, takže sa doňho možno dohodnutím čoskoro nasťahovať a cítiť sa pohodlne!

Obe domy je možné predávať aj samostatne – kľudne nás oslovte.

Váš finančný prínos: Pri kúpe tejto nehnuteľnosti neplatíte províziu makléra. Tým priamo ušetríte niekoľko tisíc eur na príplatkových nákladoch – kapitál, ktorý môžete investovať do svojho nového domova alebo do modernizácie vykurovacích zariadení (napr. tepelné čerpadlo).

Tento expozit bol vytvorený na základe informácií a podkladov, ktoré nám boli poskytnuté majiteľkou domu.

Dôležitá poznámka: Všetky údaje v tomto inzeráte (najmä rozmery, rok výstavby a technické detaily) pochádzajú priamo od majiteľky. Údaje sme spracovali podľa najlepších znalostí, avšak neposkytujeme žiadne záruky ani nezodpovedáme za správnosť, úplnosť alebo aktuálnosť týchto informácií. Chyby a medzičasový predaj si vyhradzujeme.

Zaujali sme Vás? Radi Vám obe nehnuteľnosti osobne predstavíme pri spoločnej obhliadke. Tešíme sa na Vaše kontaktovanie!