Prenájom domu 7+kk • 310 m² bez realitkyFeldstraße 3, , Hesensko

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Tento priestranný dom vo zvýšenej polohe s výhľadom v Bad Soden-Salmünster je ideálny pre veľké rodiny, viacgeneratívne bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

So približne 310 m² obytného priestoru a dvoma takmer rovnako veľkými obytnými časťami ponúka nehnuteľnosť maximálnu flexibilitu – perfektnú pre rodiny s dospelými deťmi, viac generácií pod jednou strechou alebo priestranné domáce kancelárie.

Existujúce rozdelenie umožňuje využitie ako dvoch samostatných bytov, spojených cez uzamykateľne schodisko, pričom každý má vlastný vonkajší vstup.

-------------------------------------------------------------------------------------

ROZDIELENIE PRIESTOROV A VYBAVENIE

PRÍZEMIE (približne 155 m²):

• Svetlý, priestranný obytný priestor s krbom a vybavením pre domáce kino

• Spálňa s klimatizáciou

• Detská izba

• Veľká kúpeľňa

• Okrem toho sú k dispozícii dva balkóny a vlastná terasa

Poznámka: Moderná zabudovaná kuchyňa v prízemí môže byť prevzatá so zľavou alebo prípadne prenajatá.

PODZEMIE (približne 155 m²):

• Bezbariérová obytná jednotka s prístupom upraveným pre osoby so zdravotným znevýhodnením

• Priestranný obývací priestor s krbom

• Obytná kuchyňa (vrátane zabudovanej kuchyne)

• Spálňa

• Detská izba

• Záujmová či hobby miestnosť

• Dve kúpeľne

Priamy vstup na terasu a do záhrady.

Obe obytné oblasti sú spojené uzamykateľným schodiskom, ale môžu byť využívané aj nezávisle od seba. K dispozícii sú samostatné vonkajšie vstupy.

-------------------------------------------------------------------------------------

TECHNIKA A VYUŽITIE PRIESTOROV

ELEKTROENERGETICKÁ AUTARKIA: 9,99 kWp fotovoltaická inštalácia s Tesla batériovým úložiskom a funkciou núdzového napájania. Vyrobená elektrina bude nájomcom sprístupnená bez poplatku pre vlastné využitie.

Podlahové kúrenie: Inštalované vo všetkých miestnostiach (centrálne plynové kúrenie).

Úložný priestor: Obrovské podkrovia a veľká garáž (celkovo približne 190 m² využiteľnej plochy).

Parkovanie: 4 parkovacie miesta vrátane 2 wallboxov pre elektromobilitu.

-------------------------------------------------------------------------------------

NÁKLADY A FORMALITY

Nehnuteľnosť z hľadiska využitia zodpovedá takmer dvom veľkým bytom, každý s približne 155 m².

• Nájomné bez služieb: 2 800,- EUR

• Priame režijné náklady: cca 370 EUR

Kúrenie a elektrina sa registrujú priamo nájomcom a vyúčtovávajú sa samostatne.

Energetický preukaz: Spotrebný preukaz, 87,7 kWh/(m²a), trieda C

Záloha: 3 mesačné nájomné bez služieb

Žiadna maklérska provízia

-------------------------------------------------------------------------------------

LOKALITA

Pokojná a vyhľadávaná lokalita v Bad Soden-Salmünster s výhľadom na údolie Kinzigtal.

Výborná doprava: Frankfurt je dostupný cez diaľnicu A66 alebo regionálnym vlakom za približne 45 minút.

OBZVLÁŠ VYHODNENÉ PRE

– Veľké rodiny s vysokou potrebou priestoru

– Viacgeneratívne bývanie

– Bývanie a práca pod jednou strechou

– Podnikateľov alebo využitie domáceho kancelárie

Dom je okamžite k dispozícii. Prehliadky je možné zariadiť aj na krátkodobom základe.

Tešíme sa na Vašu informatívnu dopyt.

Užite si bývanie v zeleni s rýchlym prístupom k A66 a regionálnemu vlaku – Frankfurt dosiahnete za približne 45 minút. Zvýšená poloha v žiadanej bytovej štvrti v Bad Soden s fantastickým výhľadom na údolie Kinzigtal.

Kompletné vysoko kvalitné zmodernizovanie. K dispozícii je aj optické pripojenie.

Priestranné bývanie, optimálne pre viacgeneratívne domácnosti, spolubývanie alebo malé firmy.