Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkySchwabenstraße 65, , Bavorsko

Tento udržiavaný 3-izbový byt sa nachádza na 3. poschodí bytového komplexu v neu-ulmerskej štvrti Offenhausen. Budova bola postavená začiatkom 50. rokov a nachádza sa v ustálenom obytnom prostredí s dobrou infraštruktúrou. Samotný byt predstavuje modernizovaný a udržiavaný stav, pričom kombinuje funkčné rozloženie miestností s príjemnou obytnou atmosférou.

S približne 68 m² obytnou plochou ponúka byt prepracovaný koncept s tromi izbami, jedálenskou kuchyňou, kúpeľňou a predsieňou. Mimoriadne príjemné je osvetlenie zo všetkých troch strán, čo zaisťuje svetlé miestnosti a priateľskú atmosféru. Byt sa hodí ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investora, ktorý hľadá solídny byt v žiadanej lokalite Neu-Ulmu.

V priebehu posledných rokov prebehli v byte rozsiahle modernizácie. Medzi iné boli inštalované plastové okná s trojitým izolačným sklom, modernizovaná elektroinštalácia a kúpeľňa, položené nové podlahové krytiny a inštalované plynové ústredné kúrenie. Ďalším prínosom je aj dodatočná vnútorná izolácia vonkajších stien a stropu vedúceho na pôdu, čo prispieva k súčasnému obytnému komfortu.

Vybavenie bytu zahŕňa napríklad laminátové a dlažebné podlahy, modernizovanú kúpeľňu, malú kuchynskú linku a udržiavaný, súčasný interiér. Ponuku dopĺňa úložná miestnosť na podkroví a dve pridelené pivničné priestory, ktoré ponúkajú ďalší úložný priestor. Celkovo ide o atraktívne modernizovaný byt s dobrou dennou použiteľnosťou a solídnou konštrukciou.

Táto nehnuteľnosť je byt so zmluvným právom stavby (erbbaurecht). Tento druh vlastníctva často umožňuje atraktívnejšiu kupnú cenu v porovnaní s klasickými bytmi vo vlastníctve, čím otvára zaujímavé perspektívy najmä pre vlastníkov bývania a investorov. Je pozitívne, že zmluva o zmluvnom práve stavby neobsahuje doložku o ochraňovaní hodnoty. Celkovo tak objekt ponúka zaujímavú príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú dobre rozložený a modernizovaný byt v žiadanej lokalite. Zmluvným vlastníkom pozemku je mesto Neu-Ulm.

Celková doba trvania podľa zmluvy o zmluvnom práve stavby: 99 rokov, od 03.08.1954

Zostávajúca doba zmluvy o zmluvnom práve stavby: 27 rokov

Mesačný poplatok za právo stavby je 5,13 eura, ročný poplatok zodpovedne 61,54 eura.

Byt sa nachádza v Neu-Ulm-Offenhausen, vyhľadávanej štvrti s ustálenou štruktúrou a dobrou dostupnosťou. Bezprostredná blízkosť k Ulmu robí lokalitu obzvlášť atraktívnou a spája mestský život so všetkými zariadeniami každodenných potrieb na dosah. Neu-Ulm a Ulm spolu tvoria významné hospodárske centrum v regióne s primeranou infraštruktúrou a vysokou kvalitou lokality.

Aj z hľadiska dopravy je lokalita veľmi dobre napojená. Neu-Ulm disponuje prípojmi na štátne cesty B10, B19, B28 a B311, ako aj na diaľnice A7 a A8. Okrem toho je tu dobré napojenie na železničnú dopravu na trase Stuttgart–Mníchov. Lokalita je preto vhodná pre dochádzajúcich do práce, vlastných užívateľov aj investorov, ktorí sa chcú spoľahnúť na trvalo žiadanú lokalitu.

Obytné prostredie je charakterizované bytovým výstavbou a ustálenou mestskou štruktúrou. Blízkosť centra Neu-Ulmu ako aj priľahlého centra Ulmu dodáva lokalite ďalšiu atraktivitu. Celkovo ponúka lokalita úspešnú kombináciu mestskej dostupnosti, dobrej infraštruktúry a solídnej kvality bývania.

- 3-izbový byt s približne 68 m² obytného priestoru

- Lokalita na 3. poschodí

- Osvetlenie zo všetkých troch strán

- Plastové okná s trojitým izolačným sklom

- Vnútorná izolácia vonkajších stien a stropu vedúceho na podkrovie

- Plynové ústredné kúrenie

- Modernizovaná elektroinštalácia

- Modernizovaná kúpeľňa

- Laminátové a dlažebné podlahy

- Jedálenská kuchyňa s malou kuchynskou linkou

- Moderné vstupné dvere

- Udržiavaný a modernizovaný stav bytu

- Dve pivničné miestnosti

- Dodatočná úložná miestnosť na podkroví

- Byt so zmluvným právom stavby (mesto Neu-Ulm)

Váš kontaktný partner:

Philipp Fritz

Tel: 01590/6501476

Impressum:

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Telefón: (0163) 7343591, (0178) 7147703

E-mail: eigentum@t-online.de

Registrový súd: AG Ulm HRA 727927

Zastupiteľ oprávnený na zastupovanie: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Registrový súd: AG Ulm HRB 743473

Konateľovia: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ