Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkySauerbruchstraße 29 Bayreuth Bayreuth Bayern 95447

Na predaj je novo prenajatý 2-izbový byt s vlastníckym podielom na adrese Sauerbruchstraße 29, 95447 Bayreuth. Byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 12 jednotkami a disponuje približne 67–68 m² obytného priestoru. Budova pochádza z roku 1971.

Byt je prenajatý od 01.01.2026. Aktuálne nájomné bez príplatkov predstavuje 890 € mesačne a bola dohodnutá indexácia nájomnej zmluvy. Týmto poskytuje nehnuteľnosť kupujúcemu plynulé príjmy od prvého dňa, ako aj možnosť budúcich úprav nájmu v rámci indexácie.

Pred novým prenajímaním bol byt zrenovovaný. Bol položený nový vinylový podlahový kryt a bola inštalovaná nová kuchyňa. Kúpeľňa bola v roku 2023 kompletně zrekonštruovaná. Rovnako boli v roku 2015 vymenené aj okná, ktoré sú dvojsklové.

Dispozícia bytu je praktická a ľahko prenajímateľná: veľký obývací priestor s prístupom na loggiu, samostatná spálňa, kuchyňa s jedálenským kútom a kúpeľňa. K dispozícii je aj parkovacie miesto priamo pri dome a pivnične kútieľ. Dispozícia v brožúre veľmi dobre ukazuje klasické a príťažlivé usporiadanie 2-izbového bytu s loggiou.

Výnos / Investícia do nehnuteľnosti

Byt je jednoznačne zaujímavý ako investícia.

Pri mesačnom nájomnom bez príplatkov vo výške 890 € vychádza ročný čistý nájom 10 680 €.

Ak sa nákupná cena kalkuluje na hrubú výnosovosť 4,5 %, vychádza orientačná hodnota okolo 237 300 €.

Nehnuteľnosť je tak vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú už prenajatý byt bez počiatočného rizika prázdnoty.

Obzvlášť zaujímavá je aj daňová stránka: Pre byt je k dispozícii znalecký posudok o zostávajúcej dobe využiteľnosti 16 rokov. To môže – v závislosti od daňového uznania, rozdelenia medzi hodnotu budovy a pozemku ako aj osobnej daňovej situácie kupujúceho – viesť k zvýšenému odpisovému potenciálu budovovej zložky. To môže následne zlepšiť výnos po zdanení.

Byt sa nachádza v bayreuterskej časti Meyernberg. Lokalita ponúka dobrú kombináciu pokojného bývania a praktickej každodennej infraštruktúry. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti nákupu, materská škola, škola a mestská autobusová doprava. Aj z pohľadu prenajímateľa ide o solídnu lokalitu s dobrou prenajímateľnosťou.

• približne 67 m² obytného priestoru

• 2 izby

• 1. poschodie

• loggia / balkón

• nová kuchyňa

• nový vinylový podlahový kryt

• zmodernizovaná kúpeľňa

• dvojsklové plastové okná

• parkovacie miesto

• pivničné kútieľ

• udržiavaný viacrodinný dom s 12 jednotkami