Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyAlbrecht-Dürer-Str. 4b Bayreuth Bayreuth Bayern 95448

Popis objektu

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v prízemí udržiavaného viacrodinného domu z roku 1953 osloví úspešnou kombináciou moderného bývacieho komfortu, premysleného rozloženia priestorov a pokojnej, zelenej polohy priamo v srdci Bayreuthu.

Na približne 56 m² obytnej plochy vás čaká svetlá a príjemná atmosféra s optimálne navrhnutými miestnosťami. Priestranný obývací priestor tvorí jadro bytu a ponúka priamy prístup na slnečný južný balkón, ktorý odhaľuje pôsobivý výhľad na zeleň.

Spálňa zaujme svojou pokojnou polohou a dobrými možnosťami úložného priestoru, pričom ďalšia izba môže byť flexibilne využitá ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba.

Výnimočným prvkom je novo zrekonštruovaná, bezfúzanová kúpeľňa, ktorá oslní moderným dizajnom a ľahko udržiavateľnými povrchmi. Kuchyňa je funkčne navrhnutá a disponuje novým oknom, ktoré zabezpečuje hojnosť denného svetla.

Veľká spoločná záhrada priamo pri dome ponúka zriedkavú kombináciu mestského bývania a zelenej oázy pokoja.

Ponuku dopĺňa pivničné priestory, dodatočný úložný priestor na podkroví a sušiareň na poslednom poschodí.

️ Vybavenie

• Čerstvo zrekonštruovaný celkový stav (2026)

• Svetlé, príjemné miestnosti s dobrým rozložením

• Južný balkón s výhľadom na zeleň

• Moderná, bezfúzanová kúpeľňa so sprchou

• Parketové a vinylové podlahy

• Nové okná v kuchyni a kúpeľni

• Plynové kúrenie (individuálne nastaviteľné)

• Pivničné priestory a dodatočný úložný priestor na podkroví

• Spoločná sušiareň

• Veľká, udržiavaná spoločná záhrada

Budova

• Rok výstavby: 1953

• Udržiavaný viacrodinný dom

• Iba 6 bytových jednotiek – príjemná susedská komunita

• Veľmi dobrý stav

• Rezerva na opravy: približne 102 012,75 € (stav 09/2025)

• Energetická trieda: D

Byt je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia do stabilného trhu s nehnuteľnosťami.

Byt bol zariadený pomocou homestagingu – všetko, čo vidíte na fotografiách, je v byte prítomné presne tak, ako je, avšak vyhotovené z papiera.

Byt sa nachádza na adrese Albrecht-Dürer-Straße 4b v Bayreuthu – v obľúbenej, ustálenej lokalite s ideálnou kombináciou pokojného prostredia a blízkosti mesta.

Obchody, pekárne, lekári a všetky zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné. Aj spojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré – autobusové zastávky sú v pešej vzdialenosti.

Centrum Bayreuthu so svojimi rozmanitými nakupovacími a rekreačnými možnosťami ako aj univerzita sú dostupné len v priebehu niekoľkých minút. Súčasne zelené okolie s rozľahlými voľnými priestormi ponúka príjemný a pokojný pocit z bývania.

Bayreuth sa presadzuje ako univerzitné mesto a vďaka známym Richard-Wagner festivalom ponúka dlhodobý dopyt ako zo strany bývajúcich, tak aj investorov.

Byt je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia do stabilného trhu s nehnuteľnosťami.