Predaj bytu 3+1 • 50 m² bez realitkyLeuchturmweg 3d Kellenhusen Kellenhusen (Ostsee) Schleswig-Holstein 23746

Niekedy sa nerozhodneš len pre byt, ale aj pre životný pocit! Práve to bol dôvod, prečo sme si vtedy vybrali tento výnimočný byt a následne ho zmodernizovali:

Prvá rada, morský vzduch už ráno, krátke cesty na pláž a sloboda využívať ho podľa aktuálnej životnej situácie.

Približne 50 m² veľký, novo zrekonštruovaný byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného komplexu „Strandappartements am Leuchtturmweg“. Budova bola postavená v roku 1971 a v roku 2025 prešla rozsiahlym energetickým zateplením – dôležitým faktorom do budúcnosti, ktorý udržiava prevádzkové náklady stabilné a dlhodobo posilňuje hodnotu celého celku.

Počas rekonštrukčnej fázy sme byt tiež modernizovali a vkusne zariadili v modernom štýle – ideálne pre rodiny, ktoré chcú bez rekonštrukčných prác okamžite nasťahovať alebo prenajímať.

Rodinný pôdorys je jednou z najväčších výhod:

• Oddelená spálňa rodičov so skutočným súkromím

• Druhá izba/detská izba s dvoma plnohodnotnými spacími miestami

• Otvorená obývacia a jedálenská časť na spoločné chvíle

• Kitchenette (pantry kuchyňa) šikovne integrovaná do vstupnej časti

• Slnečná loggia so severovýchodnou orientáciou – perfektná na raňajky, morský vzduch a relax

• Moderná sprchovacia kúpeľňa

• Chodba s úložnými priestorami

Byt je kompletne vybavený – môžete sa sťahovať, vychutnávať si ho alebo hneď prijímať hostí.

Vďaka začleneniu do územného plánu obce Kellenhusen je byt legálne vhodný pre:

• čisté vlastné bývanie

• vlastné bývanie + čiastočný prenájom

• úplný prenájom na dovolenkové účely

Dlhodobý prenájom ako bežný nájomný byt je možný bez dodatočného povolenia – čím ostáva byt ekonomicky životaschopný v každej fáze života.

Obvyklých 8 353,00 € nákladov za províziu makléra sa od Vás neberie, takže svoj vlastný kapitál môžete hneď využiť na pokrytie ostatných nákladov spojených s kúpou.

Byt sa nachádza v prvoradom, výnimočnom umiestnení:

Prvá rada na hrádzi, len cca 150 metrov od promenády.

Pre mladé rodiny to znamená:

• Všetko je pešo dostupné – na obed sa rýchlo dá zamieriť z pláže do vlastnej kuchyne na malé občerstvenie.

• Ihriská, reštaurácie, kaviarne – dostupné za pár minút pešo

• Promenáda a výhľad na more – priamo pred dverami

• Veľké zelené plochy a priestory pre voľný pohyb psov v blízkosti

• Pokojná, rodinne prívetivá obytná lokalita bez prechodovej premávky

Blízkosť Dahmer majáka, prírodnej pláže a rozľahlého plážového paštrmého pásu robí túto lokalitu mimoriadne cennou – ako pre vlastné bývanie, tak pre prenájom.

„Prvá rada“ tu znamená:

Medzi komplexom a hrádzou sa nenachádza žiadna ďalšia budova.

To je v regióne Baltského mora zárukou hodnotovej stability.

Aj milovníci psov tu nájdu to pravé:

Priestranné psie pláže sú len pár krokov vzdialené – ideálne pre dovolenkových hostí so štvornohými priateľmi.

Pôdorys je optimalizovaný pre rodiny:

Dve skutočné spálne:

• Spálňa rodičov, ktorú je možné uzamknúť → zabezpečené súkromie

• Detská izba so dvoma posteľami

Otvorená obývacia a jedálenská časť:

• Dostatok priestoru pre spoločné stolovanie, relax a rodinný čas

Kuchyňa je efektívne integrovaná:

• Pantry kuchyňa sa nachádza vo vstupnej časti – čím vzniká výrazne väčší obytný priestor.

Loggia so severovýchodnou orientáciou:

• Perfektná na raňajky, večerné slnečné lúče a čerstvý morský vzduch.

3. poschodie bez výťahu:

• Ideálne pre rodiny dbajúce na náklady, keďže sa vyhnete trvalým nákladom spojeným s údržbou, opravami a rezervami na výťah.

Flexibilné využitie – právne potvrdené:

Využitie podľa územného plánu obce Kellenhusen je úplne povolené:

• Bývanie, dlhodobý prenájom aj prenájom na dovolenkové účely sú dovolené.

Zaručená dlhodobá právna istota – bez šedých zón, aké sa často vyskytujú pri dovolenkových bytoch v Schleswig-Holštajnsku.

Lepšia financovateľnosť:

• Banky tento byt financujú ako vlastnícky byt, nie ako dovolenkový objekt.

• Mnohé banky odmietajú čisto dovolenkové nehnuteľnosti alebo vyžadujú vysoké zabezpečenie.

• Podstatne priaznivejšie podmienky pre mladé rodiny, ktoré chcú kombinovať vlastný kapitál s úverom.

Financovanie priaznivé pre mladé rodiny:

Existujúci modernizačný/WEG úver trvá približne 15 rokov, čím poskytuje plánovaciu istotu. Mimoriadne splátky sú možné.

Byt je ideálny pre:

• čisté vlastné bývanie

• vlastné bývanie + čiastočný prenájom

• úplný prenájom na dovolenkové účely

Dlhodobý prenájom ako bežný nájomný byt je okamžite možný – čo zabezpečuje ekonomickú životaschopnosť bytu v každej životnej fáze.

V exteriéri sú k dispozícii dostatočné parkovacie miesta pre automobily a bicyklové stojany.

Celý komplex pôsobí udržiavane, pokojne a rodinne prívetivo.

Vykonané rekonštrukčné opatrenia:

Aktuálny energetický preukaz ešte nezohľadňuje pozitívne modernizácie. Nový energetický preukaz je už požadovaný u správy.