Predaj domu • 324 m² bez realitkyPotsdam Brandenburg 14469

Rare príležitosť v obľúbenom potsdamskom sídle Bornstedt: Walmdachvilla so suterénom z úplne bielej vany (WU betón), postavená na zriedkavo veľkom a komplet oplotenom pozemku s rozlohou 1787 m², kde sa dajú splniť všetky záhrady sny a kde deti môžu bezpečne behať. Z pozemku taktiež naskytuje voľný výhľad. Okná s trojitým zasklením. Okenné parapety vo vnútri aj vonku z prírodného kameňa. Programovateľné žalúzie z hliníka v celom prízemí a poschodí zabezpečujú tieňovanie aj bezpečnosť. Nové motory žalúzií (Somfy) sa inštalujú v apríli 2025.

Dvere v suteréne, prízemí a poschodí sú komplet z masívneho dreva. Vo všetkých miestnostiach je podlahové kúrenie s termostatmi pre individuálne nastavenie. Vonkajšia tepelná čerpadlo je nová (august 2023).

Kompletná elektroinštalácia pre inštaláciu fotovoltaickej sústavy už je položená. Komín pre priamu prípojku krbu je tiež k dispozícii. Dom je neprekopávkovaný (neprešľapateľný dymovými zmesami).

Prízemie: Stropy sú vyššie než bežná výška, kvalitná dlažba, predsieň s predsýňovým priestorom a domofónom, vstupná hala, hostinská toaleta, kuchyňa so vstavanou linkou s prístupom (dvojkrídlové dvere) do obývacej/jedálenskej miestnosti s výhľadom na rozsiahly pozemok. Priľahlá veľká terasa (jihozápad) je prístupná ako cez dve dvojkrídlové okná/otvory v obývačke, tak aj cez dvere zo spálne. Spálňa s čerešňovým parketom disponuje malým prechodovým priestorom (prípadne vstupom do šatníka) do kúpeľne s vaňou a/alebo sprchou.

Poschodie: Bez šikmých stien, so štandardnou výškou stropov (2,75 m). Po masívnych drevených schodoch so zatvorenými schodmi sa dostanete do chodby na poschodí, ktorá obsahuje päť izieb (ľahko upravený laminátom), jednu kúpeľňu s dlažbou obsahujúcu vaňu a sprchu a ešte jednu samostatnú sprchu. Jedna z izieb má prístup na balkón (orientovaný na východ).

Suterén: Má takisto štandardnú výšku stropov, je komplet obložený dlažbou a komplet upravený. Rovnako ako prízemie a poschodie je vybavený podlahovým kúrením. Nachádza sa tu hosťovská izba so spojenou kúpeľňou obsahujúcou sprchu, veľká hobby miestnosť, úložné priestory a technická miestnosť.

Ďalšie možnosti úložného priestoru nájdete v nestráženom podkroví (samozrejme, vhodnom na ďalšiu úpravu), ktoré je prístupné pomocou ťahavej schodiskovej konštrukcie.

V záhrade sa nachádzajú studňa podzemnej vody a cysterna pre cenovo výhodné zavlažovanie. Robotický kosač (Husqvarna) sa stará o veľkú trávnatú plochu. Záhrada ponúka aj vlašské orechy, broskyne, slivky, mirabelky a malé jablone. Garáž (s novou strechou plánovanou na júl 2025) je vybavená elektrickými valcovými dverami na prednej aj zadnej strane, takže aj veľké dláždené parkovacie miesto za garážou môže byť využité na parkovanie priamo na pozemku. Brána do príjazdovej cesty pozemku sa ovláda na diaľkové ovládanie. Pred ňou je zabezpečený ďalší parkovací priestor.

Priestranný dom s prislúchajúcim pozemkom ponúka veľkej rodine pokoj a dostatok miesta pre pohodlný život, ako aj potenciál pre smart investíciu pre dnešnú aj budúcu dobu.

Nehnuteľnosť, situovaná v príjemnom susedstve, je na predaj z dôvodu zmeny životného ústroja.

Prehliadky interiéru sú možné len po preukázaní zabezpečeného všeobecného finančného dôkazu.

Optimálna poloha v obľúbenom sídle Bornstedt, v blízkosti Lennescheho poľnej oblasti a UNESCO zapsaného zámockého parku Sanssouci. Lekári, lekárne, množstvo obchodov, materské školy, školy a verejná doprava sú v bezprostrednej blízkosti.

Podľa energetického certifikátu z 14.04.2025 nie je potrebná žiadna rekonštrukcia. Jedná sa o stavebne veľmi energeticky efektívnu budovu.