Predaj pozemku • 730 m² bez realitkyGauting Stockdorf Bayern 82131

JEDINEČNÝ NA PRVÝ POHĽAD

— 730 m² pozemku v pokojnej uličkovej lokalite bez tranzitnej premávky

— Kúzelná záhrada s lesnatým svahom a nezastavaným výhľadom na zeleň

— Juhozápadná orientácia so slnkom počas celého dňa

— Stavebné právo až do 219 m² obytných priestorov (rozšírenie alebo novostavba)

— Len približne 2 minúty pešo k riečke Würm

— Vďaka pripojeniu S6 je centrum Mníchova dosiahnuteľné za dobrých 20 minút

— Supermarket, základná škola, materská škola a lekári v pešej vzdialenosti

— Súkromný predaj s priamym kontaktom a bez maklérovej provízie

PODROBNÝ POPIS

Tento pozemok nie je bežnou ponukou, ale miestom s osobitou atmosférou. Záhrada je srdcom tohto sídla. Malý, zalesnený svah na severnej strane pozemku susedí s trvalo nezastavaným pásom stromov. Toto vzácne privilegium zabezpečuje súkromie, zážitok z prírody a takmer meditatívnu pohodu – deti tu zažívajú prírodné ihrisko plné dobrodružstiev, zatiaľ čo dospelí si môžu vychutnať výhľad do zelene počas celého roka.

Juhozápadná orientácia zaručuje dni preplnené svetlom a množstvo slnečných hodín na terasách a v záhrade. Tí, ktorí dom rozšíria alebo postavia nový, môžu svah šikovne integrovať a získať tak dodatočný obytný priestor v suteréne, ktorý je svetlý a prírodný. Kombinácia slnečnej otvorenosti a zeleného útočiska robí toto sídlo mimoriadne výnimočným.

Prístup na pozemok je možný cez súkromnú uličku, využívanú výhradne malým počtom obyvateľov. Žiadna tranzitná premávka, žiadna zhonu – ideálne pre rodiny s deťmi a/alebo domácimi miláčikmi.

Samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 1956 a naposledy čiastočne zrekonštruovaný v roku 2002. Obytná plocha je momentálne približne 95 m², rozdelená do 4 izieb. Dom vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu, čím nový majitelia získavajú príležitosť zrealizovať si vlastnú predstavu o bývaní na tomto jedinečnom mieste. Či už ide o štýlovú rekonštrukciu, rozšírenie existujúceho objektu alebo architektonický nový štart – pozemok ponúka mimoriadne atraktívnu východiskovú základňu pre všetkých, ktorí túžia tvoriť podľa svojej vlastnej vízie.

Stavebný plán otvára rôzne možnosti. Je možné zrealizovať až do 219 m² obytných priestorov, pričom veľkú časť možno umiestniť podľa želania v prízemí. Či už ide o rodinnú vilu s priestrannou obytnou časťou, dom s bezbariérovým pôdorysom alebo moderný architektonický dom, podmienky sú ideálne.

Ďalšie informácie a expo sú dostupné na požiadanie.

Stockdorf je časťou obce Gauting a nachádza sa v zelenom údoli Würm, malebne umiestnenom medzi jazerom Starnberger a Mníchovom. Okolie je charakterizované priestrannými rodinnými domami, dvojdomov a živou, neanonymnou susednosťou. Táto lokalita patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné oblasti metropolitnej oblasti Mníchova a spája kvalitu života v prírode s vynikajúcim napojením na mesto.

Príroda doslova leží priamo pred dverami. Rieka Würm je vzdialená len približne dve minúty pešo. Cestovné ciele Piatich jazier, Starnberger See, Ammersee a Wörthsee lákajú v každom ročnom období na prechádzky, cyklistické výlety či plavbu na vode.

Aj mikro-lokácia presviedča o svojej rodinne priateľskej a každodennej funkčnosti. Materská škola, vynikajúca základná škola (model „Flexibilná základná škola“), športové aktivity TSV Stockdorf a množstvo obchodných možností – vrátane veľkého supermarketu Edeka – sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Rovnako sú pohodlne dostupní aj lekári a gastronomické zariadenia.

Centrum Mníchova je dostupné električkou S-Bahn. Stanica S6 je vzdialená len pár minút pešo, takže za dobrých 20 minút ste priamo v srdci Mníchova.

Poznámka: Vizualizácie potenciálnej novostavby alebo rekonštrukcie boli generované pomocou umelej inteligencie a sú podmienené stavebnoprávnou schválenosťou. Podľa územného plánu momentálne nie je povolený dom s plochou strechou, ktorý by musel byť riešený samostatne.