Predaj bytu 4+1 • 86 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Prosím, žiadne maklérske dopyty

Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa celkovo osem obytných jednotiek, ako aj štyri garáže a päť parkovacích miest, ktoré sú pevne priradené príslušným vlastníkovi. Ku každému bytu je navyše pridelená samostatná úložná miestnosť v suteréne. V tejto časti sa nachádza aj verejná miestnosť na bicykle a práčovňa.

Viacfamiliový dom bol postavený v roku 1973 a odvtedy je pravidelne udržiavaný. V roku 1992 prebehla rekonštrukcia podkrovia a bola vykonaná nová krytina strechy. Stavebne aj energeticky je nehnuteľnosť v dobrom stave a s energetickou spotrebou 84,3 kWh/m² patrí do energetickej triedy C. V uplynulých pätnástich rokoch boli realizované nasledujúce modernizačné opatrenia:

• Obnova hlavného vodovodného potrubia (2011)

• Výmena okien v prízemí a v 1. nadstupe (2012 – 2013)

• Obnova vykurovacej sústavy (2023)

• Nová úprava a zeleničenie vnútorného dvora (2025)

Rozdelenie objektu na jednotlivé byty vo vlastníctve prebehlo až v roku 2025. Preto je rezerva na údržbu zatiaľ nízka. Na nadchádzajúce roky nie sú plánované žiadne rekonštrukčné opatrenia.

Mesačný poplatok za dom vo výške 270 € zahŕňa približne 101 € za nepreskrídateľné prevádzkové náklady, z toho 64 € smeruje do rezervy na údržbu.

Buldern ponúka vynikajúcu kombináciu bývania v prírode a dobrej dostupnosti verejnej dopravy: obchody každodenných potrieb, lekári, lekárne, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú pohodlne dostupné pešo alebo bicyklom. Mimoriadne pôsobivá je aj pešia vzdialenosť k stanici Buldern, ktorá umožňuje rýchle spojenie do Münsteru a s RE42 aj do Porúria – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Pre milovníkov prírody a rekreácie ponúka prilehlé Münsterland množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie alebo beh. Okolie je pretkané jazerami, lúkami, poliami a malými lesíkmi, ktoré ponúkajú relaxáciu v každom ročnom období. Buldern je známy aj svojím klasicistickým zámkom, ktorý pochádza z 19. storočia a dnes slúži ako internátny gymnázium. Nachádza sa malebne uprostred vodných priekopov a starého stromového porastu.

Centrum Dülmenu je dostupné v niekoľkých minútach jazdy, rovnako ako prístupové cesty k diaľnici A43 a ceste B474, čo zabezpečuje dobrú regionálnu aj nadregionálnu mobilitu.

Byt vo vlastníctve sa nachádza v atraktívnej lokalite časti Buldern v Dülmenu, na pokojnej a udržiavanej obytné ulici Raiffeisenring 3. Okolie je charakterizované jednofamiliovými a viacfamiliovými domami obklopenými množstvom zelene, čo vytvára príjemnú a rodinne orientovanú atmosféru bývania.

Významný developerský projekt „Raiffeisenring“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – ide o 22 hektárovú plochu na juhovýchodnej hrane Buldern, kde vznikne približne 70 parciel pre bývanie a dodatočné priestory pre komerčné využitie. Druhá fáza výberového konania začala koncom roku 2025.

Trh s nehnuteľnosťami v Dülmenu sa v roku 2025 javí ako stabilný s pozitívnymi perspektívami pre kupujúcich a investorov. Nájomné úrovne v Dülmenu od roku 2018 neustále rastú – v roku 2026 dosahuje priemerná čistá nájomná cena približne 10 €/m², pričom priemerné predajné ceny bytov vo vlastníctve sa pohybujú medzi 2 400 € a 2 700 €/m².

Vývoj cien nájmu v Dülmenu a Buldern ovplyvňuje viacero faktorov. Dobrá dostupnosť diaľnice A43 a blízkosť k väčším mestám, ako sú Münster a Dortmund, robia túto časť atraktívnou pre dochádzajúcich do práce. Navyše, výrazné investície do miestnej infraštruktúry v posledných rokoch robia Buldern obzvlášť zaujímavým pre rodiny.

Na predaj sa ponúka udržiavaný 4-izbový byt s obytnou plochou približne 85 m² umiestnený v podkroví na ľavej strane. Byt disponuje obývacou izbou a dvoma spálňami. V priebehu posledných rokov bol v byte položený nový laminátový podlahový kryt, celý byt bol natretý a žalúzie boli upravené. K bytu patrí aj vlastná pivnica a pevne pridelené parkovacie miesto.

Byt je v súčasnosti voľný na nasťahovanie, a preto je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov.

Mimoriadne 4-izbové byty sú v Dülmenu a Buldern k dispozícii len v obmedzenom počte, čo ešte viac podčiarkuje ich atraktivitu. V prípade nového prenájmu je vzhľadom na atraktívnu polohu a premyslený dispozíciu reálna mesačná čistá nájomná cena okolo 9,50 €/m². To zodpovedá mesačnému nájomnému príjmu približne 812 €, plus 15 € za parkovacie miesto. Vzťahom ku kupnej cene tak vychádza atraktívna ročná výnosnosť okolo 5,2 %.

Prosím, žiadne maklérske dopyty